“到售樓部，到底該看啥？”在采訪中記者了解到，首次置業(yè)的購(gòu)房者還真有不少人持有這樣的疑問(wèn)。記者整理了多位業(yè)內(nèi)專(zhuān)家、市民的建議，為首次購(gòu)房一族們支招。
“選房時(shí)不斷學(xué)習(xí)積累，等買(mǎi)完之后也算半個(gè)專(zhuān)家了。”市民小曾說(shuō)，到售樓部看房時(shí)需要詢(xún)問(wèn)的是最基本的事項(xiàng)，即：是正規(guī)商品房嗎？有五證嗎？開(kāi)發(fā)商名稱(chēng)是什么？期房什么時(shí)候能入住？房?jī)r(jià)具體是多少？有什么優(yōu)惠？首付是多少？貸款需要多長(zhǎng)時(shí)間？有哪些稅費(fèi)？公攤是多少？容積率是多少？物業(yè)是誰(shuí)？最后他還補(bǔ)充說(shuō)，帶一份宣傳材料回家仔細(xì)研究。小曾的答案得到購(gòu)房專(zhuān)家的認(rèn)可。
但購(gòu)房專(zhuān)家還認(rèn)為，除了這些基本問(wèn)題之外，到售樓部看房的購(gòu)房者還需親自體會(huì)，善于運(yùn)用自己的視覺(jué)、觸覺(jué)、感覺(jué)去分辨樓盤(pán)是否真正適合自己。
通過(guò)售樓部判斷開(kāi)發(fā)商類(lèi)型。開(kāi)發(fā)商既然要特意建造或裝修一個(gè)售樓部，本身就是希望售樓部這個(gè)建筑物向顧客傳達(dá)某種信息，這種信息當(dāng)然是要傳達(dá)給這一樓盤(pán)的基本客戶(hù)群。你在獲得這個(gè)信息的時(shí)候，不僅思考這個(gè)樓盤(pán)是否適合自己，同時(shí)也在判斷這個(gè)開(kāi)發(fā)商的類(lèi)型。所以，到了售樓部不要急于進(jìn)去，先看看售樓部的施工質(zhì)量，所用材料，與周?chē)渌ㄖ容^比較。然后再進(jìn)去，進(jìn)去之后不要急于聽(tīng)解說(shuō)，自己先感覺(jué)一下售樓大廳內(nèi)的氣氛，看看里邊的設(shè)施設(shè)備，裝修裝飾等等。對(duì)售樓部有了一個(gè)直觀的認(rèn)識(shí)后，可以自己判斷一下開(kāi)發(fā)商的類(lèi)型。
看房途中了解地段交通狀況。看房途中要對(duì)沿途設(shè)施建立感性認(rèn)識(shí)，通過(guò)行車(chē)、行人情況了解沿途的繁華程度和人員狀況構(gòu)成。更重要的是可以看出政府對(duì)這一區(qū)域內(nèi)市政建設(shè)的投資力度。
看沙盤(pán)了解房屋的位置。開(kāi)發(fā)商在沙盤(pán)上傾注了大量心血，提前展現(xiàn)樓盤(pán)魅力。沙盤(pán)模型可以直觀地看到房屋的朝向、在小區(qū)的位置、是否臨街等。
看樓層平面圖判斷養(yǎng)房費(fèi)用。一般人看樓層平面圖，除了關(guān)心戶(hù)型，朝向、樓層、采光外，很容易忽視幾戶(hù)合用一部電梯的問(wèn)題，這是養(yǎng)房必需的一大筆費(fèi)用，因?yàn)椴坏?0年電梯就面臨大修或更換。現(xiàn)在是商品房，如果購(gòu)房前不算清賬，電梯一出毛病鄰里糾紛就會(huì)出現(xiàn)，這是誰(shuí)也無(wú)法回避的問(wèn)題。（山西日?qǐng)?bào)）