中新網(wǎng)5月19日電 5月16日下午，“淳樸．雅致-京南城市新天地——2014北京大興城市發(fā)展論壇”在大興西紅門鴻坤林語墅售樓處內(nèi)舉辦。

　　鴻坤地產(chǎn)集團(tuán)執(zhí)行董事朱燦，鴻坤地產(chǎn)研發(fā)設(shè)計(jì)中心總經(jīng)理林建威，鴻坤林語墅項(xiàng)目總經(jīng)理侯守超，鴻坤地產(chǎn)商業(yè)總監(jiān)鄧有堯，信達(dá)證券研究開發(fā)中心研究總監(jiān)呂立新、中原地產(chǎn)研究部總監(jiān)兼首席分析師張大偉、宜家北京市場(chǎng)部經(jīng)理陳悅等嘉賓出席了本次論壇，當(dāng)天到場(chǎng)的還有20多家北京主流媒體的記者。

　　打造新大興：新國門核心商務(wù)區(qū)+第二個(gè)望京

　　在論壇上，各位與會(huì)嘉賓圍繞北京南城和大興的產(chǎn)城升級(jí)各抒己見，表達(dá)了各自的看法和觀點(diǎn)，對(duì)大興未來的定位和發(fā)展進(jìn)行了分享。

　　近年來，北京南城的發(fā)展有目共睹，成為北京經(jīng)濟(jì)的新增長(zhǎng)極。大興作為起步較晚但也是最有發(fā)展?jié)摿Φ牡貐^(qū)，也成為炙手可熱的最新熱點(diǎn)區(qū)域。尤其是隨著新機(jī)場(chǎng)落戶、新一輪城南行動(dòng)計(jì)劃啟動(dòng)、以及亦莊和大興的整合發(fā)展等一系列利好的出臺(tái)，更是讓這一區(qū)域的價(jià)值前景被普遍看好。

　　來自環(huán)保部官方網(wǎng)站的消息顯示，首都新機(jī)場(chǎng)項(xiàng)目基本已通過環(huán)保部審核。據(jù)大興區(qū)委書記李長(zhǎng)友日前透露，新機(jī)場(chǎng)建設(shè)工程將于今年下半年開始拆遷，核心區(qū)的配套設(shè)施總投資不會(huì)低于2000億元。

　　以新機(jī)場(chǎng)為核心的第二輪城南行動(dòng)計(jì)劃投資總額達(dá)到3960億元，將帶動(dòng)大興區(qū)域的交通與基礎(chǔ)設(shè)施的改善。為了配套新機(jī)場(chǎng)，北京市正在規(guī)劃三條高速公路與之連接，一條是位于新機(jī)場(chǎng)東邊的京臺(tái)高速，將修建一條5公里長(zhǎng)的機(jī)場(chǎng)聯(lián)絡(luò)線；一條是位于新機(jī)場(chǎng)西邊的京開高速，將修建一條6公里長(zhǎng)的機(jī)場(chǎng)聯(lián)絡(luò)線；此外還將新建一條沿著南中軸線延伸至新機(jī)場(chǎng)的快速路，一個(gè)高速立體交通網(wǎng)覆蓋大興區(qū)域，位于五環(huán)經(jīng)濟(jì)潛力帶、京津冀城市群連接樞紐帶的大興，將毫無爭(zhēng)議地成為北京南城的“新中心”。

　　參與論壇的嘉賓認(rèn)為，借助北京新機(jī)場(chǎng)建設(shè)和第二次“城南行動(dòng)”的東風(fēng)，大興產(chǎn)業(yè)和城市加速升級(jí)，新大興藍(lán)圖正在加速變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)。大興正大步向著“新國門商務(wù)經(jīng)濟(jì)區(qū)”、“首都經(jīng)濟(jì)新引擎”和“北京城市新地標(biāo)”轉(zhuǎn)型和升級(jí)。

　　中原地產(chǎn)研究部總監(jiān)、首席分析師張大偉表示，大興發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)和航空運(yùn)輸業(yè)，將成為北京的經(jīng)濟(jì)重心，必將吸引就業(yè)人口的持續(xù)遷入。大興將成為第二個(gè)望京。

　　十年深耕，鴻坤打造“第三生活圈”，構(gòu)建京南核心商務(wù)生活中心

　　除了市政府層面的投資拉動(dòng)，與會(huì)嘉賓對(duì)積極參與大興新城區(qū)建設(shè)的企業(yè)給予了肯定和鼓勵(lì)，尤其是像鴻坤集團(tuán)這樣積極參與大興城市運(yùn)營的企業(yè)，對(duì)于大興產(chǎn)業(yè)和城市升級(jí)發(fā)揮了重要作用。

　　鴻坤集團(tuán)自2002年進(jìn)入大興西紅門區(qū)域開發(fā)，至今已在此區(qū)域深耕12年，開發(fā)了理想城、林語墅、金融谷等一系列項(xiàng)目，涵蓋住宅、城市別墅、商業(yè)地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)綜合體等業(yè)態(tài)。

　　其中，林語墅作為五環(huán)內(nèi)唯一的城市別墅項(xiàng)目，容積率僅1.02，以全精裝、健康綠色、智慧社區(qū)為核心價(jià)值，成為高端住宅市場(chǎng)性價(jià)比最高的項(xiàng)目之一。張大偉預(yù)測(cè)，2014年別墅的高總價(jià)產(chǎn)品比例將加大，經(jīng)濟(jì)型別墅將基本銷聲匿跡。2014年四季度至2015年，北京高端物業(yè)項(xiàng)目有可能出現(xiàn)一系列10萬單價(jià)的項(xiàng)目。同時(shí)，受各種利好刺激，大興區(qū)域房?jī)r(jià)漲幅一直處于北京前列，據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2014年1月，五環(huán)至六環(huán)區(qū)域房?jī)r(jià)同比增長(zhǎng)14.8%，而大興區(qū)域同期房?jī)r(jià)同比增幅為79.3%，林語墅的價(jià)值優(yōu)勢(shì)更加凸顯。

　　與單個(gè)項(xiàng)目開發(fā)不同，鴻坤堅(jiān)持城市運(yùn)營模式，在項(xiàng)目之外，還斥巨資對(duì)所屬區(qū)域進(jìn)行整體提升。據(jù)鴻坤林語墅項(xiàng)目總經(jīng)理侯守超介紹，鴻坤站在城市運(yùn)營者的高度，推出了“最美街區(qū)”計(jì)劃，除了集中建設(shè)綠地和大公園以外，還要建設(shè)一系列的口袋公園，最終形成“鴻坤24園”，一個(gè)口袋公園設(shè)計(jì)費(fèi)就幾十萬元。

　　侯守超透露，第一批口袋公園將在今年5月底亮相，大概三到五個(gè)，與整個(gè)區(qū)域建設(shè)結(jié)合。現(xiàn)在明確的第一個(gè)園名字叫等待候鳥園，方案很成熟，處于施工階段，很多鳥的展示形式。還有植物園、節(jié)能環(huán)保園等，一個(gè)園一個(gè)主題。

　　金融谷則是鴻坤結(jié)合金融創(chuàng)新和產(chǎn)業(yè)升級(jí)所做的一個(gè)高端金融服務(wù)業(yè)項(xiàng)目，該園區(qū)將以綠色、低碳、節(jié)能、環(huán)保為核心，打造成一個(gè)景觀生態(tài)與產(chǎn)業(yè)生態(tài)相結(jié)合的“雙生態(tài)”產(chǎn)業(yè)綜合體。與會(huì)嘉賓認(rèn)為，這一項(xiàng)目為推動(dòng)大興區(qū)域的產(chǎn)業(yè)升級(jí)提供了很好的產(chǎn)城聯(lián)動(dòng)的范例。

　　區(qū)域價(jià)值的提升進(jìn)一步增強(qiáng)了大興的商業(yè)吸附力。宜家西紅門店已于去年年底正式開業(yè)，宜家北京市場(chǎng)部經(jīng)理陳悅表示，宜家的全球第二大店選址大興，就是因?yàn)榭春脤?duì)大興未來的發(fā)展和人口消費(fèi)增長(zhǎng)的大趨勢(shì)。

　　此外，據(jù)鴻坤地產(chǎn)集團(tuán)執(zhí)行董事朱燦介紹，為了全面升級(jí)西紅門區(qū)域的生活方式，鴻坤斥資2億元建造了體育公園，并在自持商業(yè)中引入了保利影城、永輝超市、星巴克、便宜坊、海底撈等主流商業(yè)品牌，意圖將西紅門地區(qū)全面打造成除工作、家庭之外的“第三生活圈”。