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公攤面積成為購房者心中的痛 教你幾招避風險

公攤面積成為購房者心中的痛 教你幾招避風險

2012-06-14 17:04:28

  公攤面積的計算看起來十分簡單,但實際上,購房者在購買的過程中,對于計算公攤面積所涉及的數據:如整棟建筑物的公用建筑面積、整棟建筑物各單元套內建筑面積之和是不得而知的,因而公共建筑面積分攤系數也沒辦法算出。對于這么專業的術語可能連售樓人員也不能做答,就算得知也檢驗不了它的真實性。所以自己購買的房子到底要公攤多少都是以發展商說了算。在這樣一種購房者和發展商信息獲得不對等的情況下,購房者的知情權根本得不到體現,因此,關于公攤面積的糾紛不斷

  公攤面積怎么算

  還有一個問題是,公攤面積的所有權和使用權到底屬于誰?應該說,公攤面積既然公攤到每個業主身上了,所有權當然屬于所有業主。然而,問題遠沒有那么簡單。由于發展商總不愿明明白白地公示哪些公有面積已經用于公攤,購房者就無從知道哪些公用面積是屬于業主所有,哪些是發展商的,就更無從講到所有權和使用權了。正因為這樣,發展商鉆空子的機會也多了。前段時間,成都的某發展商就因為把已經公攤給業主的車庫面積又拿去銷售,而被業主告上了法庭,由于發展商拿不出證明車庫的建設成本未納入商品房的成本的證據,結果當然是業主獲勝。在廣州某些小區,盈利性質的廣告牌赫然豎立在小區花園中……從這些事多少可以看出,在發展商眼里,購房者的權益到底有多大分量?

  可惜的是,在現行的法律法規中,涉及公攤面積的少之又少。在這種情況下,購房者怎么才能確保自己的利益不受侵犯呢?

  教你幾招避免風險

  新啟用的《商品房買賣合同》中有附件標明了"公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明",但只列明了應分攤的部位及其構成,具體數據仍不確定,所以仍然存在著開發商讓業主多攤的可能性。這里我們總結了幾招,提供給購房者參考。(搜房網)

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