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購房者需要防止一房多賣 須多留心全權(quán)委托

購房者需要防止一房多賣 須多留心全權(quán)委托

2012-06-18 12:30:39

  本報日前報道的《借錢泄露證件 廣州多名業(yè)主房子莫名被賣》引發(fā)業(yè)內(nèi)人士關(guān)注。有公證處人士向本報記者透露,近年來廣州市房地產(chǎn)市場的詐騙與訴訟往往與業(yè)主簽訂全權(quán)委托公證書有關(guān)。全權(quán)委托書最重要的內(nèi)容是受托人可以出售、抵押業(yè)主的物業(yè),可代業(yè)主收取樓款,有些產(chǎn)權(quán)人不清楚簽訂全權(quán)委托公證書的法律后果,輕率簽下全權(quán)委托書而遭受重大損失。

  收齊樓款不等于平安

  海珠公證處公證員胡先生表示,市面上業(yè)主簽全權(quán)委托公證書被騙的情況包括炒樓、贖契、借款和擔保四類情況。

  例如,業(yè)主以總價100萬元放盤,房地產(chǎn)中介也找到買家愿意120萬元購入。中介找來同事或朋友扮演第一手買家,要求業(yè)主到公證處簽訂全權(quán)委托書給同伙,簽訂全權(quán)委托公證書后中介方一次性付100萬元給業(yè)主,然后,同伙根據(jù)全權(quán)委托公證書的授權(quán)與真正的買方簽約,以120萬元出售給買家賺取20萬差價。如果中介方將房地產(chǎn)出售一次,業(yè)主只是損失差價,不過如果中介方將物業(yè)多次出售進行“一房多賣”,收取多個買家的定金和首期,中介方一房多賣的違約責任將全部由業(yè)主承擔。

  贖契為名藏行騙之實

  據(jù)透露,不少交易中業(yè)主的物業(yè)尚在按揭中,在交易中需要買方或第三方墊資贖契,這時候簽訂的全權(quán)委托也存在風險。例如要求業(yè)主簽全權(quán)委托公證書給買方。買方為業(yè)主墊資贖契后,取得銀行的產(chǎn)權(quán)資料后迅速抵押或出售業(yè)主的物業(yè)套現(xiàn),業(yè)主無法收回樓款尾期。如果房地產(chǎn)中介提出充當中立第三方,利用買方的資金代業(yè)主墊資贖契、取回銀行的產(chǎn)權(quán)資料,并處理之后的涂銷過戶手續(xù)。如果買方、房地產(chǎn)中介和按揭公司是詐騙團伙,取得銀行的產(chǎn)權(quán)資料后將業(yè)主的物業(yè)迅速抵押或出售套現(xiàn),業(yè)主同樣將損失尾期樓款。

  在民間借貸中,擔保人亦經(jīng)常要求被擔保人簽訂全權(quán)委托公證書,保障自己的安全,同樣可能產(chǎn)生專賣的糾紛。

  六招教您防范風險

  一、指定買家的名字,可防止中介方炒樓,防止“一房多賣”。

  二、如果業(yè)主默認炒家的炒樓行為,可指定受托人與買方簽署的《房地產(chǎn)買賣合同》必須在一間公證處進行一站式公證。

  三、委托書條款中指定委托期限:三個月、六個月、一年等等。最好不要簽“辦妥為止”。

  四、指定收款賬戶。

  五、委托親戚朋友出售的最好在委托條款中指定最低售價,避免不必要的糾紛。

  六、在民事借款及擔保中,盡量選擇抵押登記的方式保障債權(quán)人利益,不要使用全權(quán)委托書。(廣州日報)

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