建議一首次置業(yè)“量力而行”對于大多數(shù)屬于80后的首置剛需一族，買房要“量力而行”。最重要的是要找準(zhǔn)自己到底是想要和能要什么樣的產(chǎn)品，然后再有針對性地多看多比較，杜絕“沖動”。對于首次置業(yè)的購房者來說，首先考慮的是滿足“住”的需求，在自己的經(jīng)濟(jì)能力內(nèi)選擇合適的房子，其二，還要看購房后的家庭收支狀況。超過承受能力和透支家庭收入的行為是不可取的。另外個(gè)人的信用資質(zhì)決定了貸款額的多少，貸款購房前也應(yīng)該提前充分了解自己在銀行的信用評價(jià)。
建議二著重性價(jià)比近期改善型的剛需買家已經(jīng)開始出手，盡管在供大于求的“買家”市場環(huán)境下，這類購房群體的選擇面更廣，但在最終下定時(shí)還需更加理性。除了價(jià)格、品質(zhì)、配套的考慮，還應(yīng)對樓盤的品牌選擇、地段、戶型的實(shí)用性，甚至是物業(yè)管理品牌進(jìn)行比較。經(jīng)過一段時(shí)期的比對，如果已經(jīng)到了心理價(jià)位就要果斷出手。
建議三地段還是地段李嘉誠在講房地產(chǎn)的時(shí)候說，一個(gè)房子的好壞有三個(gè)要素，地段、地段、地段。購房不是短期行為，不僅需要考慮目前到工作單位的交通情況，還要充分考慮工作變動之后的交通是否便利。因此，購房者在選房時(shí)應(yīng)充分考慮地段情況，跟著公交路線、地鐵規(guī)劃路線走，這樣即使居住地到上班地的距離遠(yuǎn)，實(shí)際花費(fèi)的時(shí)間也會縮短，更關(guān)乎未來升值空間以及居住的便利性和舒適性。
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建議四環(huán)境配套要完善對于剛需客來說，買房投資的不僅是不動產(chǎn)，更是未來很長一段時(shí)間的生活。因此在買房時(shí)大環(huán)境和小環(huán)境要盡量兼顧，大環(huán)境即周邊是否設(shè)有市場、超市、學(xué)校、醫(yī)院等配套設(shè)施。小環(huán)境即小區(qū)的整體規(guī)劃、園林設(shè)計(jì)和房子本身的戶型設(shè)計(jì)、功能空間分布的合理性等等，具體包括容積率、綠化率等指標(biāo)。過高的容積率，意味著綠地少、居住密度大，將極大地影響居住區(qū)的生活環(huán)境。
建議五教育計(jì)劃早打算大多數(shù)已婚剛需在2-3年的時(shí)間內(nèi)都會計(jì)劃要小孩，因此對于孩子的教育計(jì)劃應(yīng)該在買房時(shí)就早做打算。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“新房周邊有沒有學(xué)校?或者社區(qū)在三五年之內(nèi)會不會規(guī)劃教育配套?開發(fā)商運(yùn)作大型社區(qū)的品質(zhì)信譽(yù)值不值得相信他們對教育資源的保障?這些都是要?jiǎng)傂栀彿空咴谶x房時(shí)考慮的問題。”
建議六戶型實(shí)用設(shè)計(jì)合理首次置業(yè)選對戶型很關(guān)鍵。一個(gè)適合居家的戶型應(yīng)該是動靜分離、干濕分區(qū)、功能齊全、設(shè)計(jì)緊湊的。具體而言，待客的客廳應(yīng)該有充足的采光和開間，臥室則必須要保證私密性；餐廳應(yīng)與廚房緊緊相連；日常活動的洗手間、廚房應(yīng)該有足夠的空間和光線，避免黑廚黑衛(wèi)。
目前的新盤大多是期房，在選購時(shí)還要學(xué)會如何看沙盤，從周邊建筑物的高低排位，可判斷中意戶型的通風(fēng)采光狀況；結(jié)合沙盤、樓書和戶型圖來向售樓小姐發(fā)問，選房會更靠譜。
建議七車位不可少隨著人們生活越來越好，有車一族也越來越多，近幾年買房看車位的現(xiàn)象愈來愈明顯。大部分購房者會事先了解小區(qū)總車位數(shù)，車位為地上還是地下，是否能保證每戶一個(gè)車位。車位收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，是否可售。（搜狐）