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開發(fā)商:剛需房價有抬頭跡象 7月總體不會太淡

開發(fā)商:剛需房價有抬頭跡象 7月總體不會太淡

2012-07-03 10:47:39

  上周上海商品住宅成交量達(dá)35萬平方米,創(chuàng)近18個月新高。

  21世紀(jì)不動產(chǎn)統(tǒng)計顯示,2012年第二季度,上海市新建商品住宅成交套數(shù)在20套以上且去年四季度也有成交的樓盤有164個。其中,成交均價較去年四季度上漲的樓盤有56個,占比約34.1%。但上述56個漲價樓盤中,多數(shù)漲幅在10%以內(nèi),僅有10個樓盤的漲幅高于10%。

  6月的滬上樓市火爆收官

  有數(shù)據(jù)顯示,上周(6月25日-7月1日)上海市商品住宅成交面積為35.16萬平方米,環(huán)比(較前周)上漲64.73%;成交均價也環(huán)比上漲8.64%,至25581元/平方米;但新增供應(yīng)量則環(huán)比大降42.08%,至12.98萬平方米。

  佑威機(jī)構(gòu)執(zhí)行董事黃志堅稱,上周上海樓市成交量的爆發(fā),是將6月成交量推過百萬平方米的主因,上一次上海樓市單周成交量超過30萬平方米,還要追溯到2010年12月。

  21世紀(jì)不動產(chǎn)的統(tǒng)計顯示,上周上海樓市35.16萬平方米的成交量,創(chuàng)下了近77周(約合18個月)的周成交量新高。

  21世紀(jì)不動產(chǎn)分析師黃河滔稱,近日上海樓市再現(xiàn)政策執(zhí)行層面收緊的動向,這給此前的樂觀預(yù)期潑了一盆冷水。

  加上樓市即將步入傳統(tǒng)的淡季行情,黃河滔預(yù)計,7月上海樓市成交量持續(xù)向上的空間將很有限。

  中高端樓盤成交活躍

  “各方對市場預(yù)期的轉(zhuǎn)變是近幾個月樓市成交爆發(fā)的主要原因。”黃河滔說。

  預(yù)期轉(zhuǎn)變的表現(xiàn)之一,即中高端買家的積極入市。

  據(jù)德佑地產(chǎn)監(jiān)測,上周滬上單價3萬元以上的中高端樓盤成交十分活躍,成交面積排名第二至第四位的海珀府邸、中海[簡介 最新動態(tài)]紫御豪庭和萬源城,均價都在3萬元/平方米以上。這也導(dǎo)致上海全市上周的成交均價達(dá)到25581元/平方米,為3月下旬以來的最高點。

  21世紀(jì)不動產(chǎn)的數(shù)據(jù)還顯示,上周上海單價5萬元以上的豪宅產(chǎn)品合計成交108套房源,環(huán)比大增227.3%;同期,總價1000萬元以上的住宅合計成交162套,環(huán)比大增189.3%,為年內(nèi)單周最高值。

  德佑地產(chǎn)研究主任陸騎麟分析,貸款政策近期的“從寬”,減輕了購房者的房貸負(fù)擔(dān),也令不少購房者有了政策松動的預(yù)期,降價預(yù)期則有所減弱,因此積壓已久的各層次需求入市積極性明顯加強(qiáng),對政策極其敏銳的中高端購房者尤其如此。

  黃河滔還提到,受近期部分大面積新房產(chǎn)品成交活躍及改善性需求積極入市影響,上海新房庫存量也在出現(xiàn)下降趨勢。

  網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示,截至昨日發(fā)稿,上海市一手住宅可售面積約為979.9萬平方米,較5月末的1013萬平方米回落了約3.3%。

  “逾三成樓盤漲價”

  買方的積極入市,也給了部分開發(fā)商提價的底氣。

  陸騎麟介紹,近期樓市呈現(xiàn)出了與以往不同的特點,一方面,中高端樓盤成交火熱;另一方面,漲價仍熱銷的情況越來越普遍。例如上周成交面積排名前四的樓盤均價相比前期都有一定上漲,但并未妨礙其熱銷。

  黃河滔也說,近3個月的樓市表現(xiàn)說明,成交量此前已經(jīng)筑底,下半年的成交水平值得期待。黃河滔預(yù)計,今年整體成交水平有望趕超去年。

  但他強(qiáng)調(diào),以價換量仍是市場熱銷的基礎(chǔ)所在。

  黃河滔稱,漲價樓盤占全部在售樓盤的比例雖有增加,但占比依舊不大,其中漲幅超過10%的樓盤只是極少數(shù)。

  21世紀(jì)不動產(chǎn)統(tǒng)計顯示,2012年第二季度,上海市新建商品住宅成交套數(shù)在20套以上且去年四季度也有成交的樓盤有164個。其中,成交均價較去年四季度上漲的樓盤有56個,占比約34.1%。但上述56個漲價樓盤中,多數(shù)漲幅在10%以內(nèi),僅有10個樓盤的漲幅高于10%。

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