-房價“跑得快”豪宅稅調整慢吞吞

　　-“豪宅”標準地區差異大

　　“70多平方米，在廣州是普通住宅，到南海就成了豪宅？一下子要補交8000多元的契稅。”家住南海金沙灣的市民劉先生最近很郁悶，由于購房前沒弄清楚當地的“豪宅稅”征收標準，自己一下子要多交一大筆契稅，事后才大嘆失誤。

　　記者從珠三角購房者中了解到，近年來跨市購房的需求不斷擴大，但不少購房者只關注到當地房價的高低，卻對當地“豪宅稅”征收標準一頭霧水。

　　由于房價增長過快，部分城市還出現了房價“跑得快”，“豪宅稅”征收標準調整慢的現象，一些城市的中心區域房價已經遠超過普通住房均價標準，不少市民交了“豪宅稅”卻沒住上豪宅。

　　現象一：

　　房價漲得快普通住宅也算“豪宅”

　　“近年來禪城一手房基本上都是七八千元以上，在我們眼中，所有普通住宅甚至部分二手樓都要成‘豪宅’了。”禪城的黃先生抱怨。

　　當地財政部門今年頒布了最新標準，凡2010年上半年在禪城區購買一手樓，均價低于9228元/㎡，且滿足其他條件的市民，可以免于繳納3%的“豪宅稅”，均價這一指標比2009年的7478元/㎡上浮了近2000元/㎡。但根據佛山市建設局最新公布的2月份樓市成交數據，禪城區一手樓成交均價已達9743元/㎡。

　　在深圳，從2006年開始，市國土局評估中心每年都會根據市場價格來調整普通住房的價格標準，如2009年福田普通住房的價格為每平方米17000多元，羅湖為每平方米16000多元，到今年福田、羅湖、寶安普通住房的價格已調整為每平方米19830元、18970元及12680元。但記者從3月上半月的深圳成交數據來看，福田、羅湖區的均價已遠超2萬元。

　　東莞自去年10月起全市普通住宅成交價突破普宅“6000元/㎡以下”的執行標準，這也就意味著東莞已經連續5個月普通住宅成交價以“豪宅價格”成交。

　　現象二：

　　異地置業錯買“豪宅”

　　個案一：70多平方米成豪宅

　　“70多平方米，在廣州是普通住宅，到南海就成了豪宅？”廣州的趙先生去年5月在廣佛交界買了房，辦房產證時卻被告知要交“豪宅稅”。

　　原來南海的標準，是按每半年公布一次的住房平均交易價格的1.44倍計算。趙先生的購房均價的確超過了均價的1.44倍。

　　記者支招：目前珠三角各城市由于房價不同，“豪宅稅”征收的標準也不一樣，購房前市民可向樓盤所在地的區鎮財政部門咨詢清楚“豪宅稅”的標準。

　　個案二：小區有別墅容積率超標

　　外地市民肖先生在佛山高明區購買了一套房，面積才80多平方米，均價也沒超過當地1.44倍，但還是要繳交3%契稅，肖先生后來才明白，因為小區還有別墅區，導致容積率低于1.0，雖然肖先生的住房僅80平方米，也不符合普通住宅標準。

　　記者支招：市民購房前不僅要關注自己房子位于的單棟樓房的容積率，還要向開發商咨詢清楚小區的情況，避免因為容積率超標而導致的“被豪宅”。

　　個案三：開發商預收“豪宅稅”

　　佛山市民鐘先生上月購買的一套一手房符合禪城普通住房標準的3個條件，但開發商仍向他預收了這筆“豪宅稅”。

　　記者支招：禪城區財政部門表示，該開發商確實不應該收取3%的契稅。

　　市民可與開發商聯系，如這筆契稅尚未上交可以讓開發商直接退還，如已上交則可備好相關材料，到當地財政局申請退稅。