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樓市小知識:何為一手房和二手房?

2010-03-25 11:26:32

來源:解放日報

  一手房,又稱新建商品房,是指經政府有關部門批準建造的,建成后用于市場出售、出租的房屋,包括住宅、商業用房以及其他建筑物。自建自用的住宅或其他建筑物,不屬于新建商品房范圍。新建商品房特指進入房屋市場進行交易,第一次進行產權登記的房屋。


  二手房,是指進入房屋市場進行交易,第二次及以上進行產權登記的房屋,包括二手商品房、允許上市交易的售后公房、經濟適用房等。其中,二手次新房是指年代較新的二手商品房,一般是指竣工后房齡在5年之內的房屋。售后公房是指房改以后,政府把公房(也就是使用權房)出售給職工(買下產權),后來這批已售公房可以上市出售,被稱為售后公房。由于特殊的歷史原因,大部分售后公房面積小、總價低。

  一手房和二手房在產品、交易流程及消費人群上有很多區別。一般而言,一手房大多是期房,也就是簽約交付房款后,還要再等一段時間才能入住;個別一手房可能是現房,也有部分為尾房。二手房大部分是現房,可現買現住,或簡單裝修即可;個別二手次新房可能由于買家短期內轉手,房屋還出于期房階段。一手房產權出問題的機率要大于二手房,因為前者是先付款買房,待建成后辦理產權證;后者一般是簽完合同后直接過戶,產權明晰。同一地段,一手房價格一般要比二手房高一些。在購買手續和流程方面,一手房比較省心,二手房相對比較繁瑣。一手房由開發商自行出售或委托代理公司出售的居多,二手房大多委托房產中介公司出售,少數為手拉手交易。

  在房地產發展初期,一手房交易量大大超過二手房,近幾年,一手房和二手房的交易量旗鼓相當,個別年份二手房的成交面積甚至超過一手房。現在,由于市中心區域的土地鮮有推出,新建商品房大多在城區外圍,如果要買市中心的房子,不妨多關注二手房市場。(信義房屋供稿)
 

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