91大神影片_狠狠色狠狠色综合网_免费一级片网址_欧美.日韩.国产.一区.二区_成人黄色av播放免费_国产视频一区三区_毛片一区二区

首頁  »  房產(chǎn)家居  »  房產(chǎn)  »  買房支招

置業(yè)提醒:買房租房 不可忽略的幾個細節(jié)

2010-03-25 11:27:18

來源:北京青年報

  幫您問

  3月份進入房產(chǎn)買賣租賃的旺季,為了能夠給更多的房產(chǎn)消費者提供更多幫助,記者采訪了“我愛我家”房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司的專家,特為消費者們準備了一些房產(chǎn)消費時的注意事項。

  房屋租賃

  據(jù)“我愛我家”統(tǒng)計,80%的外來人員在京是選擇租房來解決居住問題的。在此要提醒廣大租房者,在租房過程中應注意以下幾個問題:


  承租者應注意:

  第一.承租者在簽訂租房合同時,務必要做好嚴格的物業(yè)校驗,與房東或者上一個承租者結(jié)清水、電、燃氣等費用,否則,承租者將會承擔上一個承租者留下來的相關費用。

  第二.承租者需嚴格核實房東身份,通過查看房本確定出租房是否為房東本人,確定是否有出租的權(quán)利,二來謹防二房東出租房,以免承租者未來與其發(fā)生糾紛。如果房本戶主不是出租者本人,那承租者需了解到出租者與戶主的關系。

  第三.“定(訂)金”的收取數(shù)額要受租期的影響,簽訂一年的合同可以收取一個月的租金,但不應超過:租期×月租金×20%的數(shù)額。

  出租者需注意:

  第一.在出租時向相關部門登記備案,如果沒有登記備案的話,一旦承租人在房屋內(nèi)發(fā)生任何違法犯罪事情,房東都將承擔部分連帶責任。

  第二.了解承租者的身份情況,工作狀況,確保承租者有能力支付租金。

  第三.簽訂相關合同,謹防群租情況發(fā)生。

  房屋買賣

  第一.買賣雙方購房違約金必須約定明確,有必要的時候需要以“補充協(xié)議”的形式出現(xiàn)。由于目前房價變化大,有些業(yè)主為了能夠?qū)⒎慨a(chǎn)更高價出售,選擇毀約,因此為了保護買方的權(quán)益不受損害,應在簽訂房屋買賣合同時明確說明。

  第二.購房者需尤其明白一個常識,“直系親屬并非業(yè)主的當然委托代理人”。“我愛我家”公司的專家介紹說,在他們公司成交的部分二手房屋買賣案例中就有這樣的真實案例:妻子拿著房本進行房屋出售,而購房者認為戶主的妻子理應可以代理,于是簽訂相關合同,支付了房款,結(jié)果到最后戶主并不承認該行為,導致購房者損失慘重,尤其對于全款購房的購房者來說,必須要注意這個問題。

  第三.付款時間,房屋交付時間需約定明確。買賣雙方都可在簽訂合同后明確其相應義務的履行期限,若到期限未付款或交付房屋的話,一方可依據(jù)相應條款要求對方承擔違約責任;而中介公司作為居間人,在買賣雙方就上述問題產(chǎn)生糾紛時,可通過合同明確約定的相應時間對糾紛進行調(diào)解。若未明確約定相應時間,出現(xiàn)糾紛后,再讓雙方達成一致,比較困難。付款時間、房屋交付時間約定明確,買賣雙方履行其義務有了明確的期限,即使出現(xiàn)糾紛,也可知道是何方的責任。

  第四.非常有必要記錄并保留雙方的有效聯(lián)系地址。專家介紹說,在二手房屋買賣合同簽訂后,以下情況時有發(fā)生:1.合同簽訂后,購買人的購買意愿轉(zhuǎn)變,不愿繼續(xù)履行合同,與之聯(lián)系,其人已不知蹤影。想要走法律程序,因不知買家去向,無法追討。2.房屋過戶后,業(yè)主收到尾款,未做物業(yè)交驗或未做土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移,就拿錢走人,找不到了。

  第五.仔細審查代理人代理權(quán)限的重要性。專家告訴記者,在二手房屋的買賣過程中曾經(jīng)遇到過因為代理人代理權(quán)限審查不清而導致影響合同效力的。首先,要看有無代理時限,若委托書已超過代理時限,則需要其重新提交委托書;其次,看代理權(quán)限,看代理人是否有權(quán)力處理房屋買賣合同相關事宜。

  第六.在二手房屋的買賣過程中,買賣雙方都要了解一個很重要的細節(jié)——“定(訂)金”不能超過交易總價款額的20%,否則超過部分也是不能適用定金罰則的,是無效的。

  • 相關閱讀
  • 2010年我們?nèi)绾钨I房 買房前要想三個問題

      樓市瘋狂上漲的腳步似乎正在漸漸走遠,而國家對房產(chǎn)市場的新一輪調(diào)控收緊正在迫近。行情總是充滿懸念,波動起伏中,卻總有那么些樓盤,讓人充滿關注和期待。品牌房產(chǎn)、地王項目、標桿樓盤……那一個...

    時間:03-25
  • 二手房交易擦亮眼 合同中關鍵數(shù)字須看清

      惱人的購房糾紛——只因未看清合同上的具體數(shù)字  武昌區(qū)的段先生已經(jīng)和房東汪女士簽訂了二手房購房合同,但由于家里出了事故急用了部分房款,導致段先生不能按時交付剩余房款而構(gòu)成違約。當時合同上...

    時間:03-25
  • 西安:二手房交易馬虎不得 中介證照要看清

    近幾日,西安二手房市場火熱繼續(xù),但在這火熱交易的背后,二手房交易也存在著一定的風險,專家提醒消費者在二手房買賣的過程中,一定要識別清楚中介公司證照、賣方身份、房產(chǎn)信息、是否正在出租等情況,以免帶來...

    時間:03-25
  • 變更房產(chǎn)證歸屬人需賣方同意

      馬女士問:我買了一套二手房,買房人寫的是我自己的名字,現(xiàn)在要辦理過戶,我想將房產(chǎn)證寫兒子的名字,要經(jīng)過賣房人的同意嗎?  北京市京華律師所王佳紅律師解答:首先,在辦理房產(chǎn)過戶的時候,房管部門會依照...

    時間:03-25
  • 樓市小知識:何為一手房和二手房?

      一手房,又稱新建商品房,是指經(jīng)政府有關部門批準建造的,建成后用于市場出售、出租的房屋,包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。自建自用的住宅或其他建筑物,不屬于新建商品房范圍。新建商品房特指進入房屋市場...

    時間:03-25
  • 樓盤廣告“很美麗” 買房當心九大“忽悠”

      這些表述通常出現(xiàn)在樓盤廣告和樓書中,而且使用頻率相當?shù)母撸鼈兪且环_發(fā)商或者銷售商為購房者編織的美夢,目的在于激發(fā)起購房者的沖動,在做夢中為開發(fā)商埋單。可是,事實上,美夢終究是夢,與現(xiàn)實相差很...

    時間:03-25
  • 二手房賣家:不再有“證”無恐

      房產(chǎn)證或不再是權(quán)屬唯一鐵證遇違約買家亦可要求“預期利益”賠付———  在大部分由于追求更多經(jīng)濟利益而出現(xiàn)違約的二手房交易案例中,許多主動違約的原房主認為,自己在仍持有房產(chǎn)證...

    時間:03-25
  • “負利率”時代怎樣賺快錢 專家建議投資二手房

      市民李女士說她有20多萬現(xiàn)金放在銀行里。但聽說現(xiàn)在已經(jīng)是“負利率”,存錢不如買房子。李女士自己拿不定主意,想請教專家。就此,記者采訪了美聯(lián)物業(yè)西南區(qū)總監(jiān)楊小華。  記者:都說現(xiàn)在房價很高了...

    時間:03-25
  • 改善購房需全面衡量自己經(jīng)濟能力和換房要求

      改善型購房者對住房區(qū)域的選擇一定要有全面的考慮,如區(qū)域房價水平、生活配套、住房條件、小區(qū)環(huán)境、周邊交通、學校等的分布情況,全面衡量自己的經(jīng)濟能力和換房的要求。  重要的一點是,對原有住宅的處理也成...

    時間:03-25
免責聲明:本網(wǎng)對文中陳述、觀點判斷保持中立,不對所包含內(nèi)容的準確性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保證。請讀者僅作參考,并請自行承擔全部責任。 本網(wǎng)站轉(zhuǎn)載圖片、文字之類版權(quán)申明,本網(wǎng)站無法鑒別所上傳圖片或文字的知識版權(quán),如果侵犯,請及時通知我們,本網(wǎng)站將在第一時間及時刪除。
91大神影片_狠狠色狠狠色综合网_免费一级片网址_欧美.日韩.国产.一区.二区_成人黄色av播放免费_国产视频一区三区_毛片一区二区
日韩欧美高清一区| 亚洲欧洲日韩在线| 亚洲乱码精品一二三四区日韩在线| 极品少妇一区二区| 欧美日韩在线亚洲一区蜜芽| 一区二区三区在线观看网站| 色婷婷久久久综合中文字幕| 亚洲日本成人在线观看| 91网站在线播放| 国产精品久久久久aaaa樱花| 99精品欧美一区| 亚洲精品国产成人久久av盗摄| 国产成人免费视频一区| 国产精品美女久久久久aⅴ | 欧美一区二区三区公司| 亚洲丶国产丶欧美一区二区三区| 欧美性xxxxx极品少妇| 婷婷开心激情综合| 欧美一区二区视频在线观看2020| 蜜桃传媒麻豆第一区在线观看| 精品日韩一区二区三区免费视频| 国产精品1区2区3区在线观看| 亚洲欧洲精品天堂一级| 欧美在线|欧美| 久久精品久久综合| 久久久久久97三级| 91无套直看片红桃| 亚洲成av人片www| 久久免费午夜影院| 99精品久久只有精品| 三级成人在线视频| 欧美国产在线观看| 欧美日韩一区二区三区免费看| 久久成人免费网| 亚洲色图.com| 日韩视频免费观看高清完整版在线观看 | 91日韩一区二区三区| 亚洲综合图片区| 日韩视频免费直播| 欧美日韩一区二区欧美激情 | 国产在线不卡一卡二卡三卡四卡| 国产欧美一区二区精品性| 在线视频亚洲一区| 国产精品伊人色| 亚洲高清免费观看高清完整版在线观看| 日韩一区二区三区在线| 91亚洲精品久久久蜜桃网站| 日本最新不卡在线| 亚洲女女做受ⅹxx高潮| wwwwxxxxx欧美| 欧美视频在线观看一区| 国产在线一区观看| 亚洲在线视频一区| 久久蜜桃香蕉精品一区二区三区| 欧美午夜精品久久久久久孕妇| 国产综合色视频| 图片区小说区区亚洲影院| 国产人成亚洲第一网站在线播放| 欧美日韩中文精品| av成人老司机| 国产精品18久久久久久久久| 午夜欧美在线一二页| 亚洲欧洲精品一区二区三区不卡| 精品粉嫩超白一线天av| 在线中文字幕一区| 国产一区二区三区视频在线播放| 亚洲成人免费视| 亚洲丝袜制服诱惑| 中文字幕不卡在线播放| 日韩精品一区二区在线| 欧美日韩国产精选| 色呦呦日韩精品| 丁香天五香天堂综合| 国内久久精品视频| 久久电影网站中文字幕| 日韩福利电影在线| 日韩在线a电影| 五月天精品一区二区三区| 亚洲影视在线播放| 亚洲蜜臀av乱码久久精品| 国产欧美日韩激情| 国产亚洲一本大道中文在线| 日韩欧美国产一区二区三区 | 国产suv精品一区二区三区| 日韩成人一区二区三区在线观看| 亚洲欧美怡红院| 欧美国产一区二区在线观看 | 久久精品国产一区二区三| 三级在线观看一区二区| 亚洲图片欧美色图| 一区二区三区电影在线播| 亚洲激情av在线| 一区二区不卡在线播放 | 日韩精品资源二区在线| 欧美一区二区三区婷婷月色| 欧美一级黄色大片| 精品国产一区二区三区不卡| 精品国产乱码久久久久久免费| 亚洲精品一线二线三线无人区| 久久综合给合久久狠狠狠97色69| 国产亚洲一区二区在线观看| 国产精品久久久一本精品| 亚洲日本va午夜在线影院| 亚洲日本va午夜在线电影| 亚洲永久精品大片| 日本欧美肥老太交大片| 日本怡春院一区二区| 久久91精品久久久久久秒播| 国产精品 欧美精品| av不卡免费在线观看| 91黄色激情网站| 欧美日本乱大交xxxxx| 日韩欧美一区中文| 国产亚洲精品aa| 中文字幕中文在线不卡住| 亚洲国产毛片aaaaa无费看| 视频在线观看一区二区三区| 久久99在线观看| 成人激情免费视频| 欧美日韩成人综合| 久久综合狠狠综合| 亚洲精品大片www| 日韩av不卡一区二区| 韩国女主播一区| eeuss影院一区二区三区| 一本到一区二区三区| 欧美一级欧美三级在线观看| 国产夜色精品一区二区av| 亚洲欧美偷拍三级| 日韩高清一区在线| 成人免费高清视频在线观看| 欧美日韩专区在线| 国产婷婷色一区二区三区| 亚洲精品视频免费看| 久久99精品久久久久婷婷| 成人福利电影精品一区二区在线观看| 日本精品裸体写真集在线观看| 日韩免费高清av| 国产精品久久久久aaaa樱花 | 亚洲伦理在线精品| 蜜臀av一区二区| 91久久国产综合久久| 2021中文字幕一区亚洲| 亚洲乱码日产精品bd| 国产伦精品一区二区三区在线观看| 欧美亚洲丝袜传媒另类| 久久精品视频一区二区三区| 亚洲国产成人高清精品| 国产不卡一区视频| 欧美丰满少妇xxxxx高潮对白 | 色综合一个色综合| 日韩欧美www| 亚洲资源中文字幕| 99视频一区二区| 久久久影视传媒| 日本系列欧美系列| 色综合天天综合网天天看片| 26uuu色噜噜精品一区| 五月婷婷另类国产| 91久久久免费一区二区| 国产精品天干天干在线综合| 激情深爱一区二区| 欧美一三区三区四区免费在线看| 亚洲男帅同性gay1069| 大白屁股一区二区视频| 欧美一区二区精美| 首页国产欧美久久| 欧美日韩国产经典色站一区二区三区| 中文字幕日韩精品一区| 国产91精品精华液一区二区三区| 欧美电视剧在线看免费| 三级在线观看一区二区| 欧美性大战久久久久久久蜜臀 | 日韩视频在线永久播放| 五月天一区二区| 欧美色图在线观看| 亚洲精品国产一区二区三区四区在线| 国产成人精品免费看| 国产午夜久久久久| 国产成人综合在线播放| 日韩精品一区二区三区老鸭窝| 午夜精品久久久久久久久久 | 欧美日韩电影在线| 亚洲午夜久久久久久久久电影网| 色噜噜狠狠一区二区三区果冻| 亚洲视频网在线直播| 91在线精品一区二区| 亚洲欧美欧美一区二区三区| 91小视频在线| 亚洲精品免费在线播放| 色欧美片视频在线观看| 一区二区在线观看免费视频播放| 色哟哟国产精品免费观看| 一区二区三区日本| 欧美日韩国产美| 久久福利资源站| 国产欧美一区二区精品仙草咪| 99久精品国产| 亚洲一区二区高清| 日韩三级电影网址|