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改善購房需全面衡量自己經濟能力和換房要求

2010-03-25 11:23:12

來源:北京晚報

  改善型購房者對住房區域的選擇一定要有全面的考慮,如區域房價水平、生活配套、住房條件、小區環境、周邊交通、學校等的分布情況,全面衡量自己的經濟能力和換房的要求。

  重要的一點是,對原有住宅的處理也成為改善型購房者需要考慮的重要因素。在實現自己的換房計劃之后,對于原有住宅出售或是出租要結合市場情況和未來走勢來確定。如果原有住宅的位置較好,租金價格水平較高,可以考慮將其出租,利用租金來還換房后的貸款。如果想要換房,手頭資金又不充裕,需要售房款救急的消費者,可以考慮讓買、賣交易同時進行,以籌到售房款后實現自己的換房計劃。

  建議買與賣同步進行的消費者,先做好新房的選擇和購買前工作,比如看房、議價等,一旦自己的舊房進入交易程序,馬上啟動新房購買程序。即使買房程序稍微落后于賣房,可與買家溝通要求延后交房。這樣就可以依靠賣房的收入來繳納買房的首付款,其不足房款可以做商業貸款或公積金貸款。

  與首次置業相同的是,改善購房同樣要考慮生活成本,甚至相關因素還要更加復雜。消費者改善型換房時要考慮到自己目前的經濟實力是否能夠承擔外,還應考慮到日后的生活費用、孩子的教育費用、換房后到工作單位的交通費用的增加等,尤其要優先考慮是否有足夠的資金來保證未來孩子的教育費用。(記者甘放)

 

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