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專家提醒二手房投資適合長線 短線風險太高

2010-03-25 11:14:26

來源:羊城晚報

  3月即將結束,來自二手中介商的信息顯示,廣州二手樓交易已經出現回暖,但是天河珠江新城一帶的價格沒有明顯上升,觀望氣氛濃厚。專家提醒,二手樓投資短線風險較大,建議長線操作。

  天河珠江新城未見回暖

  合富置業的信息顯示,節后看樓量明顯上升,但是放盤量不多。現在購房者都是有明顯居住需求的人士,小三房、兩房的戶型占了主要份額。盡管成交還沒有2009年同期那么旺盛,但是比2008年好多了。目前的觀望期對長線投資影響并不大,畢竟租金方面還可以繼續獲得回報。

  城區的市場交易比較活躍,尤其是海珠區和白云區,都出現了回暖。相比之下,珠江新城受政策影響,二手價格普遍在2萬元以上,因此投資型需求有所壓抑,以觀望為主。當然如果打算長期持有,現在出手也未嘗不可。


  滿堂紅市場研究負責人告訴記者,目前天河的樓價太高,增幅放慢。BRT由于效能一般,期望被大大降低。同時地鐵五號線行經的天河、珠江新城員村地段的樓價已經很高,所以繼續增長的勢頭減弱。相比之下,黃埔樓盤明顯被帶旺。此外,同屬于五號線,芳村沒有被帶旺。“芳村原居民多,外來需求少,配套不足,所以適合批發商業,自住需求不強”。

  一手樓刺激二手樓價格

  據介紹,在市區旺地,現在一手樓供應量比較少,郊區樓盤的價格對于自住的人來說也不低。有些素質高的一手樓,還進一步拉升了二手樓的價格。合富標準指數顯示,有些板塊比如工業大道、同和、中山八的一手樓價格都有所攀升,刺激了二手樓價格上漲。

  “但是廣州進行的‘三舊改造’現在還沒有明顯反映到市場上。除非是合租,否則從城中村轉移出來的人們的消費力有限,不會影響到中高檔住宅的成交量。”分析人士認為。

  在現階段,如何選擇二手房?合富置業首席分析師龍斌說,要考慮建筑結構、外立面、戶型、設備。如果樓齡太久的,會影響其進一步升值的空間。從大環境來看,衡量是不是泡沫,關鍵是看投機行為是不是比較普遍,如果空置率比較高,那么泡沫就大。如果是空置率高的樓宇,租金也很難升上去。建議購買者要做好調查。

  據了解,購買二手房的人士有人是看中租金高,有人是看重地段這一稀缺資源,比如江邊、地鐵。分析師認為,二手房投資適合長線,短線風險太高,同時要配置好資金,自己的興趣要和物業的類型匹配。
 

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