新聞背景

　　8月15日，杭州市房管部門出臺新規，從9月12日起，符合條件的經適房將可根據相關政策上市交易或回購。等了十年，杭州的經適房終于可以上市交易了。其實不止杭州，武漢、南寧、濟南、哈爾濱、福州、洛陽等城市都相繼出臺了關于經適房上市交易的具體細則。

　　這兩天，也有很多經適房業主撥打本報的熱線電話，咨詢西安經適房能否上市交易？就此，記者采訪了西安市住房保障和房產管理局的相關人士。

　　西安業主

　　“能上市交易，就可換個大點的房了”

　　張先生是珠江新城的經適房業主，“我是2007年買的珠江新城的房子，房子面積不大，當時孩子小，也沒覺得怎樣，現在孩子大了，老人也需要照顧，就覺得家里有點轉不開身。要是經適房能上市交易，等我拿到房產證后再賣時，價錢肯定比我當初買的時候高，即使再繳納土地收益金，手里肯定還能剩不少，這樣就夠買個大點房子的首付了。這是好事啊，就是不知道咱西安的經適房啥時候能上市交易。”

　　房管部門

　　目前還沒出臺具體的交易細則

　　據記者了解，根據杭州市出臺的《經濟適用房上市交易實施意見(試行)》規定，簽訂經濟適用房購房合同(含預售合同)滿5年，并補交土地收益等價款取得完全產權的，可通過買賣、贈與等方式處置該住房。向政府繳納的土地收益等價款的標準為按照評估價與當時經適房購買價差價的55%。對于未滿5年的經適房流轉，杭州市確立了回購制度。經適房購房人未滿5年年限，因各種原因確需轉讓的，可向房管部門申請回購；作為保障性住房的一部分，杭州市明確，經適房可通過內部循環等方式流轉。

　　據西安市住房保障和房產管理局相關人士介紹，西安市最早的經適房于1998年開工建設，現在業主已經取得了房產證，這兩天關于杭州等城市經適房上市交易的新聞很多，但西安市目前還沒有經適房上市交易的情況，具體的交易細則房管局也沒有出臺。西安和杭州有一點是明確不同的，杭州的5年年限是從簽訂購房合同(含預售合同)之日算起的，而西安是從取得房產證算起的。杭州市的交易細則中將2004年9月1日定為土地收益等價款繳納比例的分界點，這是比較合理的。像西安2007年以前，經適房和商品房的價錢是相差不多的。

　　業內觀點

　　若經適房能交易或可拉低房產成交均價

　　西北大學經管學院教授、博士生導師盧山冰認為，杭州出臺經濟適用房上市交易或回購的細則，對于各地加快推動經濟適用房上市流通有促進作用。杭州作為一線地產城市，其房價與京滬屬于一個層次。西安作為地產的二線城市，政府管理部門也應該未雨綢繆，吸取外地成功經驗，適時探索和謀劃西安經濟適用房上市和回購管理辦法，以推進西安經濟適用房市場健康發展。

　　中建地產營銷策劃經理馬亮認為，現在和以前的土地價格及成本是不一樣的，并且目前很多樓盤做的都是剛需項目，而經適房的面積都不大，如果西安的經適房上市交易，價格也不會很高，會給西安目前的房產市場帶來很大沖擊，可能還會拉低西安房產的成交均價。（華商報）