融創中國擬收購綠城中國(03900.HK)股權的消息，震動了中國地產界。5月17日，宋衛平在綠城官方微博發布千字長文，給出了股權轉讓的原因。
目前，宋衛平家族與壽柏年家族在綠城中國合計股權為43.5%，他們作為“一致行動人”，加起來是綠城中國的“第一大股東”。九龍倉以24.6%股權，位居第二大股東。如果壽柏年家族轉讓所占的18.1%股權，那么宋衛平就失去了對綠城中國的控制權。宋衛平稱，倘若如此，不如“老兄弟共進退，把這份工作交給比自己更有斗志，更有激情，也更有能力的人去做”。
在綠城發布的《宋衛平董事長致謝并答復》中，宋衛平表示，股權轉讓的決定，首先來自于退休的需要。“不是我，是我的兄長、同學壽柏年，他今年已過花甲。”
據悉，出生于1954年的壽柏年，與宋衛平是同鄉，均為浙江紹興人。壽柏年曾在寧波市政府辦公廳及華能集團浙江公司任職，1998年4月加入綠城。在綠城的近16年，壽柏年一直擔任著重要角色，包括讓綠城在港交所的上市，現為綠城中國副董事長兼總裁。
不過，宋衛平的股權轉讓回應，字里行間也顯露出對現有政策的無奈。宋衛平稱，“這些年，只看到越來越多的綁縛，未能有喘息之機。三天前去無錫，6年前綠城拿的地，如今蓋起了當地出類拔萃的好房子，價格也不貴，但被限制的客戶太多，成了難以消化的庫存。”
對產品品質的追求，使得綠城在中國地產界獨樹一幟。但是，高品質也常常伴隨著“高價”，過分的品質追求，在為綠城贏得尊重的同時，也限制自己的客戶群體。如今，雖然綠城在國內有一批忠實追隨者，但這些群體，卻因為一紙“限購令”，無法成為購買力。
樓市轉淡，高端遇冷，去化率成為綠城中國的老難題。數據顯示，今年4月，綠城共銷售1383套，總銷售面積24萬平方米，銷售金額約為54億元，銷售額環比下降兩成。
若以銷售面積計算的話，綠城的去化率更令人憂慮。7個新推項目的去化率僅為37%。其中，僅有濟南全運村和上海御園項目去化超過50%，而沈陽全運村項目僅有7%的去化。另外，其位于杭州的慧園和翡翠城的去化亦不甚理想，分別為15%和32%。
花旗的一份研究報告中指出，預計綠城的去化今年會跌至40%~45%，較其歷史平均水平70%為低。其還強調，雖然綠城已改變產品組合，傾向推出平價小單位來加快資金周轉，但成效尚需時日。(證券時報記者 李小平)