“雖然是經(jīng)濟(jì)適用房，轉(zhuǎn)成商品房后，價(jià)格一樣漲的厲害，而且非常搶手。”記者近日走訪北京回龍觀、天通苑等保障性住房小區(qū)了解到，“經(jīng)滿五唯一”住房成為二手房市場(chǎng)的給力賣(mài)點(diǎn)，備受“剛需族”青睞，其價(jià)格差不多是業(yè)主當(dāng)初購(gòu)買(mǎi)的10倍。
“新國(guó)五條出臺(tái)前后，我們店一個(gè)月能賣(mài)出70多套房，現(xiàn)在一個(gè)月也能賣(mài)出40來(lái)套。”8月12日下午，在回龍觀附近，一位鏈家地產(chǎn)置業(yè)顧問(wèn)介紹說(shuō)，該處龍錦苑小區(qū)的經(jīng)濟(jì)適用房在今年2月份已經(jīng)滿5年，按照相關(guān)規(guī)定，可以轉(zhuǎn)成商品房。3月份，該小區(qū)的“經(jīng)滿五唯一”住房，均價(jià)一平方米1.8萬(wàn)元左右，現(xiàn)在2.2萬(wàn)元左右，以一套100平方米的住房為例，不到半年時(shí)間，總價(jià)就上漲了40萬(wàn)元。
“根據(jù)新政，購(gòu)買(mǎi)房本滿5年、且是業(yè)主唯一住房的房子不需要繳納20%的差額個(gè)稅。但由于是經(jīng)濟(jì)適用房，購(gòu)房者需要繳納10%的土地出讓金。不過(guò)，跟附近的商品房相比，經(jīng)濟(jì)適用房漲幅還是稍微小一點(diǎn)。‘剛需族’在購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候會(huì)更多考慮這樣的房子。”這位置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)。
隨后，記者來(lái)到天通苑北三區(qū)的經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)，家住30號(hào)樓的劉姓業(yè)主告訴記者，她家的房子當(dāng)時(shí)購(gòu)買(mǎi)價(jià)是2650元／平方米，2010年就已滿5年，現(xiàn)在想出售后去市里換房。據(jù)介紹，劉女士的這套面積為98平方米的“經(jīng)滿五唯一”住房標(biāo)價(jià)為235萬(wàn)元。“算上10%的土地出讓金，房?jī)r(jià)差不多是業(yè)主當(dāng)初購(gòu)買(mǎi)價(jià)的10倍。”鑫尊地產(chǎn)的一位置業(yè)顧問(wèn)告訴記者，這一片“經(jīng)轉(zhuǎn)商”的房子很好賣(mài)，“新出的房子幾天就能賣(mài)掉”。
采訪中，記者發(fā)現(xiàn)在各大房產(chǎn)中介的展板或櫥窗廣告上，被置頂?shù)姆吭炊酁?ldquo;經(jīng)滿五唯一”、“滿五不唯一”等所謂“免稅房”，且房源不少。而業(yè)主的售房理由多為置換學(xué)區(qū)房或者改善住房。有專(zhuān)家認(rèn)為，經(jīng)濟(jì)適用房滿5年后立刻轉(zhuǎn)成商品房的現(xiàn)象大量存在，在歷次稅費(fèi)調(diào)整的前夕，都會(huì)有大量的經(jīng)濟(jì)適用房集中過(guò)戶轉(zhuǎn)為商品房。
據(jù)悉，在2011年北京市住房保障工作總結(jié)大會(huì)上就傳出消息，將出臺(tái)“新政”建立經(jīng)濟(jì)適用房封閉運(yùn)行機(jī)制，未來(lái)經(jīng)濟(jì)適用房將不再由房主自行上市銷(xiāo)售，而是以政府回購(gòu)的形式取代市場(chǎng)買(mǎi)賣(mài)。（工人日?qǐng)?bào)）