秦女士告訴記者，她那套位于芳村汾水的商品房購(gòu)于1992年，單價(jià)4000多元/m2，在當(dāng)時(shí)來說算是很貴，因?yàn)樯鲜兰o(jì)九十年代初廣州商品房市場(chǎng)不活躍，她記得當(dāng)時(shí)還是背著背包把分期付款的現(xiàn)金一次次地送到房地產(chǎn)公司去，騎單車途中非常擔(dān)心被人攔劫。1994年入住后，她和家人在這里住了15年。廣州市的樓價(jià)在這15年間幾上幾下，2003年非典期間廣州樓價(jià)創(chuàng)新低，連珠江新城的房子都不過是六千多一平方米，她有個(gè)朋友在汾水附近買了兩套打通的房子，140多平方米，才花了14萬多元，單價(jià)居然才過千。2008年，她和女兒拿出共同的積蓄買下一套市區(qū)電梯樓，秦女士說，她當(dāng)時(shí)已經(jīng)差不多60歲，擔(dān)心以后走不動(dòng)，于是無論如何都要買個(gè)電梯樓。買了電梯樓后，秦女士遭遇空前的“危機(jī)感”，因?yàn)樗诸^只剩下一兩萬元的流動(dòng)資金，若是有個(gè)什么大病，根本沒有錢去應(yīng)付。2009年，她把汾水的商品房賣掉，60多平方米的房子賣了47萬元，房屋升值近一倍。女兒當(dāng)時(shí)非常不同意母親賣樓，因?yàn)樗J(rèn)為房子長(zhǎng)遠(yuǎn)是升值的，秦女士當(dāng)時(shí)也沒有急需用錢的地方，賣樓不值得。秦女士持有的是老一輩人的思想觀念，家里若沒有幾十萬元的現(xiàn)金，她不放心。事實(shí)上也證明了手頭有現(xiàn)金的必要性，2010年家里人得了重病，秦女士二話不說就拿出了十多萬元“江湖救急”。
如今，芳村汾水商品房小區(qū)的樓價(jià)已過一萬二，若秦女士不賣掉房子，房子在這4年間上漲20多萬元。秦女士每每回想起來都覺得不后悔，因?yàn)橘u房子得來的錢的確能夠幫助家人應(yīng)急。每當(dāng)女兒說起汾水樓價(jià)一平方米又漲多少元的時(shí)候，秦女士用一句廣東俗語(yǔ)來安慰女兒和自己：“賣崽莫摸頭，賣出的房子如同潑出去的水，收不回來。越回想就越眷念，反而會(huì)影響自己往后的生活。”秦女士住上稱心的電梯樓后，手頭上還有一套即將拆遷的老房子，她說，這套房子“打死也不賣”，留給女兒。
記者點(diǎn)評(píng)：
活用金融理財(cái)很重要
秦女士與女兒是兩代人截然不同的房屋理財(cái)觀念，秦女士認(rèn)為房屋是不動(dòng)產(chǎn)，到應(yīng)急時(shí)不是分分鐘就可以套現(xiàn)，故此她硬要把房屋賣出去。女兒則認(rèn)為自己的收入未來看漲，媽媽有應(yīng)急的資金需要自己也可以拿出來。
手中有房，該如何不售出套現(xiàn)呢？其實(shí)方法并非沒有，秦女士可以把房屋增加女兒的名字，再利用女兒的名義來做純抵押貸款，只要有充足的理由，貸款可以很快批下來，以滿足應(yīng)急之用。對(duì)于普通家庭來說，應(yīng)急資金可能好幾年或者十幾年才動(dòng)用一次，沒有明確需要的房屋可以長(zhǎng)期收租，租金日積月累也可以攢出一筆可觀的應(yīng)急基金。賣家故事五：
同步買賣不吃虧
房屋價(jià)值長(zhǎng)期看漲，長(zhǎng)期持有比出售能夠獲得更大收益，除非業(yè)主是出于“賣一買一”的換房需求或是有明確的資金流向，否則手里持有房產(chǎn)比隨意售出拿現(xiàn)金在手來得靠譜。冼先生今年就干了件漂亮的“賣一買一”事情，現(xiàn)在想起來仍覺得當(dāng)時(shí)非常英明。冼先生結(jié)婚前買了天河北一處新樓，2005年入市價(jià)才6000多元/m2，父親資助部分加上他工作后的積蓄和公積金，一次性付款買下。后來冼先生結(jié)婚后住上了單位宿舍，宿舍是三房的，租金才幾百元，朋友們都笑他“跟市長(zhǎng)同一待遇”。
2011年，冼先生婚姻發(fā)生變動(dòng)，與妻子離婚，兒子撫養(yǎng)權(quán)歸冼先生。他帶著孩子回到父母家，冼先生告訴記者，他當(dāng)時(shí)手頭有兩套房，但沒有一間可以給自己住，因?yàn)樗奚嶙∫荒甓嗑捅粏挝皇栈兀榍百?gòu)買的天河北房子一直出租，與前妻聯(lián)名購(gòu)買的珠江新城房屋因兩人對(duì)這處房屋的處理意見不合，只能采取折中辦法——房屋長(zhǎng)期出租至兒子18歲就轉(zhuǎn)名給兒子。眼看著兒子快上小學(xué)，冼先生覺得自己非買一個(gè)學(xué)位房不可，此時(shí)新“國(guó)五條”“殺到埋身”。冼先生3月初立即放盤天河北的房子，3天后立即以245萬元成交，買家也是趕搭末班車的投資者，一次性付款。3月中旬，他在錦城花園看中一套兩房單位，同樣是245萬元成交。業(yè)主是恐懼20%個(gè)稅的投資者，她購(gòu)入該房屋的單價(jià)才幾千元，一直出租，業(yè)主笑稱：“這么多年出租早收回成本，245萬元是純利。”“賣一買一”之下，冼先生多掏“買一”的稅費(fèi)約10萬元。他笑稱：“就當(dāng)是自己付贊助費(fèi)吧。”