周峰表示，考慮到購(gòu)房資金，先賣(mài)后買(mǎi)更合適。另?yè)?jù)實(shí)際成交案例來(lái)看，“賣(mài)一買(mǎi)一”的時(shí)間差控制在1~2個(gè)月為佳。他指出，同一個(gè)地段的物業(yè)，如非遭逢政策生變而沖擊樓市，2個(gè)月以?xún)?nèi)價(jià)格都比較平穩(wěn)。“我的鄰居把自己住的那套70平方米的單位賣(mài)了出去，一個(gè)半月內(nèi)再向同一棟樓的住戶(hù)買(mǎi)入一套102平方米的單位，由于時(shí)間掌握得很好，過(guò)渡期產(chǎn)生的價(jià)格差很低，新購(gòu)入的房子因面積較大，單價(jià)還更便宜一些呢。”而對(duì)于換房客都很關(guān)心的“已經(jīng)賣(mài)一，尚未買(mǎi)一”過(guò)渡期內(nèi)的居住問(wèn)題，周峰建議可以與新業(yè)主簽一份協(xié)議，在2~3個(gè)月內(nèi)暫居在老房子。新業(yè)主如非急著結(jié)婚入住，通常都愿意給老業(yè)主行這個(gè)方便，“老業(yè)主也識(shí)做些，在總價(jià)上給新業(yè)主一些小優(yōu)惠就好。”賣(mài)家故事三：
換房族后悔不迭：賣(mài)早了，買(mǎi)晚了
眼看著最近的一、二手樓價(jià)都在不斷上躥，這讓5月剛把自己的“閨房”賣(mài)掉想換套學(xué)位房的阿欣倍感郁悶，覺(jué)得自己賣(mài)房的舉動(dòng)簡(jiǎn)直就是“腦子進(jìn)水了”。
原來(lái)，阿欣的“閨房”位于工業(yè)大道的金碧花園，是自己結(jié)婚前父母置辦的嫁妝。結(jié)婚后，阿欣大部分時(shí)間都是在婆家住。這套“閨房”則陸陸續(xù)續(xù)租了6年多，室內(nèi)的墻體已經(jīng)開(kāi)始有油漆脫落的現(xiàn)象，阿欣就盤(pán)算著：與其還要花一筆裝修費(fèi)，那不如趁著現(xiàn)在樓價(jià)漲了就把它賣(mài)掉，變現(xiàn)的錢(qián)也可以作為在越秀區(qū)買(mǎi)學(xué)位房的首付，反正兒子過(guò)兩年就要讀小學(xué)了。阿欣的想法得到了老公的贊同。所以，5月上旬，阿欣就把這套78平方米的單位以140萬(wàn)進(jìn)行放盤(pán)。兩周后，該單位以138萬(wàn)元成交。雖然說(shuō)房?jī)r(jià)比自己預(yù)想的要低兩萬(wàn)元，但賣(mài)房的速度之快卻也讓阿欣曾有過(guò)一絲懷疑：我是不是賣(mài)便宜了。
隨后的日子，阿欣的任務(wù)就是在越秀區(qū)找學(xué)位房，阿欣說(shuō)：真的是不看不知道，一看嚇一跳，農(nóng)講所周邊帶市一級(jí)小學(xué)學(xué)位的樓齡已經(jīng)超過(guò)20年、帶省一級(jí)學(xué)位的小戶(hù)型低層樓梯樓叫價(jià)在2.6萬(wàn)元/m2以上，像淘金家園這類(lèi)小區(qū)電梯樓單價(jià)更是超過(guò)了3萬(wàn)元/m2。阿欣郁悶地說(shuō)：“帶我看樓的中介還說(shuō)：現(xiàn)在學(xué)位房的市場(chǎng)價(jià)是以每月500元/m2左右的漲幅向上漲。”
而最讓阿欣想不到的是，前兩周，阿欣回金碧花園探望舊友，路過(guò)一不起眼的中介地鋪時(shí)赫然發(fā)現(xiàn)，與賣(mài)掉的那套房子同一類(lèi)的戶(hù)型如今叫價(jià)已經(jīng)達(dá)到了153萬(wàn)元。中介還熱情地推薦說(shuō)：“你想要的話，我試試與賣(mài)家商量，估計(jì)最低150萬(wàn)元能買(mǎi)到。”
阿欣一聽(tīng)，立馬感到后悔。直抱怨道：“我真失算，想買(mǎi)的還沒(méi)買(mǎi)到，還把手頭的房子給賤賣(mài)掉了，足足少賺了12萬(wàn)元。早知道現(xiàn)在的房子這么容易放盤(pán)成交，我就應(yīng)該是選好了學(xué)位房，再賣(mài)自己的房子。現(xiàn)在，這可真叫虧大了。”最后，阿欣還不忘強(qiáng)調(diào)說(shuō)：接下來(lái)，不管樓價(jià)有何變化，我都一定要在兩周內(nèi)把學(xué)位房給找到。不然估計(jì)帶電梯的學(xué)位房就要漲到3.5萬(wàn)元/m2以上了。
記者點(diǎn)評(píng)：
不是賣(mài)早了而是買(mǎi)晚了
記者以為，阿欣并不是賣(mài)早了，但確確實(shí)實(shí)是買(mǎi)晚了，要是她先把學(xué)位房“敲定”下來(lái)，再賣(mài)自己的“閨房”，那最起碼，就不會(huì)在買(mǎi)學(xué)位房時(shí)踏空了入市節(jié)奏，還能從賬面上愉悅自己。阿欣的換房故事也提醒了市民，換房，要學(xué)會(huì)把握樓市的走向，找準(zhǔn)節(jié)奏，否則，一不留神，就令自己少賺了一筆。
賣(mài)家故事四：
為了“現(xiàn)金為王”的安全感賣(mài)了唯一一套商品房
年近7旬的秦女士與女兒同住，她3年前賣(mài)掉手里的唯一一套商品房，只剩下一套即將城中村改造的舊房子。說(shuō)起秦女士的賣(mài)樓決定，女兒與她總是各執(zhí)己見(jiàn)，當(dāng)初女兒力勸她持有房屋，但秦女士賣(mài)房的原因是為了拿多一點(diǎn)現(xiàn)金在手。