今年春節(jié)過后，阿敏很快便在同小區(qū)內(nèi)找到了一套96平方米三房，“原業(yè)主也是一位新手媽媽，帶小孩在小區(qū)散步的時(shí)候常會(huì)在一起聊聊天，算是有些交情。”最后，阿敏以168萬元的價(jià)格買下了這套三房單位。

　　據(jù)周邊中介人士介紹，阿敏原來的兩房單位，如今放盤價(jià)已高至155萬元，8個(gè)月價(jià)格漲了21%。但談起這次換房經(jīng)歷，阿敏并沒有太糾結(jié)自己賣房子賺得不多，反而一再感嘆自己太幸運(yùn)，“總有貴人幫著扶一把”。在她看來，房子升值遠(yuǎn)不敵一家人住得舒服開心。而面對(duì)時(shí)下高企的房?jī)r(jià)，她還是慶幸自己出手的時(shí)間不算太晚，也大贊老公決策果斷，沒有在蠅頭小利上與買家和業(yè)主錙銖必較，“如果我的換房時(shí)機(jī)再延后三四個(gè)月，可能我就換不起房了”。

　　記者點(diǎn)評(píng)

　　提前規(guī)劃 有備無患

　　自住宅限購(gòu)落地以來，常會(huì)聽聞身邊需要通過“賣一買一”改善置業(yè)的親朋好友，不忿地念叨兩句：“早知道過兩個(gè)月再賣房啦，少賺了十來萬”、“要不是跟買家為兩三萬元討價(jià)還價(jià)，耽誤了一個(gè)多月，我現(xiàn)在新買的這套房子就不會(huì)咁‘肉痛’啦。”令換房改善買家糾結(jié)不已的，往往是“賣一買一”過程中的時(shí)間差，少則一個(gè)半月，挑剔的買家甚至?xí)仙闲“肽辏诜績(jī)r(jià)明降暗漲、月月“海鮮價(jià)”的今天，換房的事情不單是夜長(zhǎng)夢(mèng)多，更多的是“夜長(zhǎng)錢多”。拖得越久，同質(zhì)素的一套房，買家貼進(jìn)去的錢就越多，這還沒有將換房期內(nèi)臨時(shí)住宿的成本納入計(jì)算呢。

　　在實(shí)際操作中，“賣一買一”要做到無縫銜接，難度很大。但若想在2個(gè)月內(nèi)完成這項(xiàng)大工程，也并非不可能的事。買家在放售原有物業(yè)的同時(shí)，自己亦要留心或委托中介物色需要新購(gòu)的盤源。此外，在筆者看來，迫于居住改善需求而“賣一買一”換房的買家，不但要做好資金上的準(zhǔn)備，心理準(zhǔn)備更是要提前進(jìn)行，對(duì)整個(gè)“賣一買一”的換房節(jié)奏要有所把握。太多案例證明，換房客太容易陷入“撿了芝麻，丟了西瓜”的惡性循環(huán)，為了一兩萬甚至幾千元的房款與新買家或業(yè)主拉鋸太久，最終致使換房成本上升，而且過渡期也隨之拖延。 記者王雯倩

　　專家點(diǎn)評(píng)：

　　“賣一買一”時(shí)間差控制在1~2個(gè)月為佳

　　在滿堂紅研究部高級(jí)經(jīng)理周峰看來，所謂的“賣房好時(shí)機(jī)”，是“因人而異，因地而異”。放盤小業(yè)主的心態(tài)普遍希望賣得越貴越好，起碼要填平當(dāng)年買房時(shí)的價(jià)值，但假如放盤價(jià)過高，背離市場(chǎng)行情，又會(huì)拉長(zhǎng)整個(gè)交易周期。因此，他建議需要賣房的業(yè)主，在放盤前先進(jìn)行“角色互換”，以買家的身份，向周邊中介打聽與自家房子質(zhì)素相當(dāng)?shù)馁I賣行情。倘若發(fā)現(xiàn)同類型物業(yè)在板塊內(nèi)較為稀缺搶手，業(yè)主就可以底氣十足地喊出高價(jià)，“可價(jià)格過高，即便物業(yè)受歡迎，還是會(huì)拖慢交易進(jìn)度。”如果發(fā)現(xiàn)市場(chǎng)上與自家物業(yè)質(zhì)素相當(dāng)?shù)姆吭闯渥悖敲礃I(yè)主在確定放盤價(jià)時(shí)，就要更接地氣一些了。

　　以滿堂紅的成交數(shù)據(jù)為例，今年7月全市二手住宅套均總價(jià)為143萬元/套，比6月的138萬元/套上升了5萬元/套，但在過去的半年時(shí)間，二手套均總價(jià)只是從1月的131萬元/套起步，故最近一個(gè)月的漲幅抵得上過去半年的漲幅。小業(yè)主大幅提價(jià)，更多是對(duì)目前市場(chǎng)上一手住宅供應(yīng)量減少的“補(bǔ)充動(dòng)作”，按這種趨勢(shì)發(fā)展，今年剩余的幾個(gè)月，二手樓價(jià)仍舊會(huì)處于“上升通道”內(nèi)，如果業(yè)主不是急于周轉(zhuǎn)資金，建議可以持有到年底再放售，到時(shí)候成交價(jià)會(huì)比現(xiàn)在再有7%~9%的漲幅。