如何定義“改善性購房”，有的說是要換個(gè)更通透的空間，有的是想擁有更好的居住環(huán)境以提高生活品質(zhì)，有的則是為了娃娃讀書方便，但不管是哪一種，實(shí)際需要是第一要旨。于是無論政策如何變化，無論市場是向左走還是向右走，作為購改善性購房者，買合適自己的房子才是最重要的事情。

　　改善性購房者現(xiàn)階段如何理性置業(yè)？買什么類型的房子？記者走訪了多位房產(chǎn)置業(yè)顧問，對改善性購房需求的群體提出置業(yè)建議。

　　看準(zhǔn)機(jī)會(huì)

　　“以小換大”

　　【典型案例】陳先生在市中心一共有兩套小居室房子，盡管地理位置優(yōu)越，但孩子畢業(yè)以后回來一家三口住顯得有些狹小。因此，買套大房子改善全家的宜居品質(zhì)，成為他們家的首要大事。按照貴陽出臺(tái)的限購令規(guī)定：對在本市市區(qū)已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭，暫停在本市市區(qū)售房。

　　記者了解，像陳先生這樣的市民不在少數(shù)。限購令的出臺(tái)，一定程度上抑制了這部分人的購房需求。

　　【置業(yè)建議】對于本市市區(qū)已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭來說，可考慮將其中一套出售后再購置新房，以舊換新，或者以小換大，前提是看準(zhǔn)機(jī)會(huì)。

　　在選購大戶型時(shí)，除了要關(guān)注采光、南北通透性及臥室朝向等常規(guī)要素外，還要關(guān)注以下幾方面：景觀要素，選擇購買大戶型的人群，都是為了改善居住環(huán)境，功能間是否合理，改善性住房家庭人口較多，要兼顧每位家庭成員的起居習(xí)慣以及合理性；物業(yè)要素，通常購買大戶型的置業(yè)者，短期內(nèi)不會(huì)再有換房的意愿，建議購房者最好選擇信譽(yù)好、口碑好的品牌地產(chǎn)商，通常與這樣的小區(qū)所匹配的物業(yè)公司，服務(wù)也會(huì)比較周到。

　　條件允許

　　“一步到位”

　　【典型案例】在某事業(yè)單位工作的孫先生，其名下已經(jīng)有一套100平方米左右的住房。看著孩子年齡越來越大，他萌生了再買套房子的想法。可就在他看房的過程中，限購令的出臺(tái)，使他陷入兩難境地。孫先生說，他一直在猶豫，不知是買套面積小的房子還是“一步到位”買套大戶型。

　　【置業(yè)建議】已有一套房的改善型購房者，條件允許的話，“一步到位”購房是不錯(cuò)的選擇。因?yàn)闀簳r(shí)買套小戶型，可能購房成本節(jié)省了，但是，組建家庭后隨著家庭成員的增多，比如生小孩或者小孩讀書了再去換套大房子，不如竭盡所能，直接選購大戶型。

　　對于改善型需求而言，購房的目的是想改善居住品質(zhì)，比如換面積、樓盤檔次，或者換地段等等。根據(jù)自身的需求出發(fā)，結(jié)合自己的資金能力，盡可能去選購最接近自己實(shí)際需求的住宅。如果有所保留退而求其次，浪費(fèi)一次購房權(quán)不說，未來買房還要承擔(dān)契稅此類額外支出。另外，申請貸款的次數(shù)也有限，用一次就少一次。

　　貸款條件要分清

　　【典型案例】劉先生曾全款購置了一套70平米的小兩房，現(xiàn)在他想貸款置換一套面積150平米的房子，這種情況能否享受到優(yōu)惠利率。

　　【置業(yè)建議】首次換房，申請房貸利率幾何需要提前了解。如果購買首套房時(shí)采用的是全額付款方式，那么還有機(jī)會(huì)享受到優(yōu)惠利率。而這要求在購房之前，必須出售自有房產(chǎn)，讓房產(chǎn)記錄“清零”從而符合首次置業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，享受到房貸優(yōu)惠利率。

　　而另外一種情形，如父母名下的房產(chǎn)自己有份，則需將該份額“轉(zhuǎn)讓”給父母，否則，即便是出售自有房產(chǎn)，也會(huì)在申請按揭時(shí)無法享受到優(yōu)惠房貸而承擔(dān)相對較高的貸款利率。如果第一次置業(yè)已經(jīng)動(dòng)用了商業(yè)貸款，則不管購買的是普通住宅還是非普通住宅，再次申請按揭，一律按“二套房”對待。

　　外地購房

　　研究政策謹(jǐn)慎選擇