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購房支招:金不足可以“以房買房”

購房支招:金不足可以“以房買房”

2012-06-14 16:44:24

  房價太高,只能選擇以房買房。\"打算結(jié)婚的于先生最近計劃著將幾年前買的小戶型辦理抵押消費貸款,加上自己的積蓄,解決買新房的問題。

  最近,多家中介機構(gòu)的統(tǒng)計顯示,在房價一路高歌后,以房買房成為不少購房人的新出路,占到二手房市場總成交量的六成,比去年同期上漲了一倍。

  以前還貸紀錄良好,抵押消費貸可爭取基準利率

  于先生家在2002年房價較低時貸款購入一套70平米、總價為50萬的小兩居,使用了商業(yè)貸款,貸款已于去年底結(jié)清。近期,他和女友計劃結(jié)婚。此前于先生一直和父母同住,結(jié)婚后一家人住這套小兩居就更局促了,而且小兩口希望單獨生活。于是,他們尋思著再買一套房。于先生的父親粗略地算了一下,以目前的房價計算,再買套大房子至少需要在200萬元以上,由于之前貸過款,根據(jù)目前的政策再貸款購房無論使用商業(yè)貸款還是公積金,至少都要支付40%的首付,但自家現(xiàn)有的60萬元積蓄明顯不足以支付如此高的首付款。思前想后,他們一家最終選擇在本小區(qū)再購買一套60平米、總價100萬元的兩居室讓父母居住,年輕夫婦住老房子。

  \"偉嘉安捷\"指出,像于先生這種情況,建議其選擇抵押消費貸款,將現(xiàn)名下已結(jié)清貸款的房產(chǎn)做抵押,然后將抵押出來的錢款和手中的60萬元加起來實現(xiàn)全款購房。據(jù)介紹,于先生在之前的房貸還款紀錄良好,加上其收入穩(wěn)定,所以可以爭取到抵押房產(chǎn)的基準利率,與商業(yè)貸款二套房相比,可以節(jié)省部分利息支出。

  最高可貸評估價七八成,20年還款

  根據(jù)記者電話咨詢多家銀行和\"偉嘉安捷\"介紹,目前大多銀行執(zhí)行的房屋抵押消費貸款政策與2009年相比,均有不同程度的收緊。從具體的操作來看,各家銀行并無太大區(qū)別,目前房屋評估價基本都接近市價,貸款最高可以貸到評估價的七八成,一般是六成左右,最高可貸20年。利率方面,如果之前無貸款紀錄,現(xiàn)在申請抵押消費貸款時利率一般執(zhí)行基準利率(5.94%);如果之前有過貸款紀錄,再申請抵押消費貸款時利率一般是基準利率的1.1倍(6.53%)。同時,對借款人的資質(zhì)審核更為嚴格。

  需要注意的是,對于\"以房買房\"的購房人來說,如第二套房也辦理房貸,則需要同時承擔兩筆貸款,在這種情況下,月供和收入的比例需要達到一個標準。據(jù)了解,銀行對借款人收入審核時,要求月收入最低應(yīng)為月供支出的2倍才會批貸。\"偉嘉安捷\"建議有兩筆貸款的借款人,每月最適宜的月還款額盡量不要超出家庭月收入的1/3,因每月除去還款額和生活費外,還要留有部分資金作為理財或應(yīng)急之用。(天澤網(wǎng))

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