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“抄底”購房剛需置業全攻略 學會看戶型選區域

“抄底”購房剛需置業全攻略 學會看戶型選區域

2012-06-14 16:55:59

  大學生畢業后首次置業、小兩口準備婚房、孩子出生需要擴大面積、退休后選擇養老居所……以自住為主的剛性需求成為現階段樓市的消費主力。近日,立業、策源、康聯、緯聯等機構相繼發布的購房者調查結果顯示,當前宏觀調控下,自住和投資比例為8:2,這說明經過一段時間的宏觀調控后,投資者已漸漸淡出市場,自住者成為重慶樓市的頂梁柱。

  看戶型:

  65%選套內80㎡以下

  彭阿姨退休了,準備把現在住的大房子讓給剛參加工作的兒子住,上周便在重慶市區國興北岸江山買了套78平方米的房子為以后養老。“一來這里離鴻恩寺公園近,散步有去處,二來我是土生土長的貓兒石人,不少親戚朋友都住在附近,今后串門也方便。”彭阿姨對重慶晨報記者說。

  彭阿姨新房代表了大多數剛需置業者對面積和戶型的需求。根據立業地產針對具有購房意向的潛在置業者的抽樣調查結果,有65.3%的人都選擇購買套內80平方米以下的房子。

  算價格:

  55%的人接受“6”字頭

  立業地產的調查中,“可接受的最高套內單價和最高總價”一項,選擇套內6000-7000元/平方米的購房者比例達到了54.9%,其次是選擇7000-8000元/平方米的,占比為27.4%。

  而在可接受的最高總價調查中,選擇總價50萬元以下的購房者比例達到46.9%,其中占比最高的為40萬-50萬元的區間,占到31.5%。

  選區域:

  超50%愿意住“三北”

  策源地產的調查結果顯示,選擇江北區的最多,占32%,選擇渝北區和北部新區的共20%。消費者對區域的選擇,江北區成為首選,而超過50%的人愿意住在“三北”區域。此外,選擇南岸區的占18%,而選擇九龍坡和沙坪壩區的共占20%。

  挑地段:

  64%考慮在軌道沿線置業

  隨著軌道1號線和軌道3號線先后通車,購房者對軌道交通的認可度越來越高。

  策源地產的調查結果顯示,64%的消費者會考慮未來2年內在軌道交通沿線置業。當中有46%的消費者會在已建成的區域置業,37%會選擇在建區域置業。

  剛需置業建議抄底團購手冊

  1.買品牌房有質量保證

  在目前調控政策趨嚴的背景下,要是價格相差不大的話,買品牌房企更有產品質量和物業服務保證。

  2.軌交沿線物業成長性高

  可選擇站點遠端附近的樓盤,價格更低,但出行成本影響不大。

  3.年輕人買配套完善的小戶型

  年輕人可選擇購置位于核心地段配套相對完善的中小戶型,這樣可以節約交通成本和時間成本。

  4.考慮戶型的實用性

  戶型方正實用,設計合理,可減少浪費空間,性價比更高。(天澤網)

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