買房時不少買房者都會遭遇“面積有變數(shù)”的情況，這里頭存在客觀因素，也存在主觀因素。精明的消費者要看清楚各項條款，在約定上盡可能保護自己的利益，不要為了買房而忘了“保障”。在本期的案例中，張小姐很幸運地保障了自己的權(quán)益，但現(xiàn)實中，大部分消費者并不會如此幸運，業(yè)內(nèi)人士提醒消費者，在購房時，對于合同、房產(chǎn)證等文字材料的確認上都要多留個心眼，做到心中有數(shù)。

　　案例

　　原定97平方米付款時變103平方米

　　剛出來工作不久的張小姐，在父母的贊助下在江門某小區(qū)買了一套97平方米的房子。因為對購房知識懂得并不多，張小姐在看過樣板房后，在戶型、價錢都滿意的情況下，就與開發(fā)商簽訂了銷售合同。但在最后付款的時候，張小姐發(fā)現(xiàn)自己要付款項比原來約定的要多，張小姐覺得不對勁，對比之后發(fā)現(xiàn)，房屋實測面積已由原來約定的97平方米變成了103平方米。而且增加的部分50%為公攤面積。開發(fā)商要求按照實際面積進行交易，張小姐覺得不合理，于是找到了律師進行咨詢、處理，看開發(fā)商是否存在“違規(guī)”。

　　律師發(fā)現(xiàn)，張小姐與開發(fā)商簽訂的協(xié)議，并沒有對“面積”的出入問題進行約定。根據(jù)法律的規(guī)定，張小姐只需付超過約定面積的3%之內(nèi)的房款，超過3%的部分由開發(fā)商自行承擔(dān)。通過協(xié)商，張小姐最終只支付了該房子100平方米的價錢，而剩下的3平方米則由開發(fā)商自行承擔(dān)。

　　分析：主客觀原因造成出入

　　交房面積與約定面積有出入，每個買房者都可能遇到。據(jù)廣東華[簡介 最新動態(tài)]南律師事務(wù)所主任嚴文標(biāo)介紹，造成這種誤差的原因存在著客觀和主觀兩個因素。客觀原因在于開發(fā)商的計量存在技術(shù)性誤差，同時在公攤面積上，由于攤派容易出現(xiàn)計算不準(zhǔn)確，導(dǎo)致了數(shù)值上的誤差。而主觀原因則源于開發(fā)商，基于自身利益的考慮，開發(fā)商會刻意計大面積，使得價格稍微高一點。

　　他表示，作為消費者而言，不可能一眼就看出面積有多少，而且很多的購房者并不會去留意具體的面積，只要房子質(zhì)量過關(guān)就基本沒大問題了。不過，實測面積與約定面積不符，這一類的投訴今年雖有所減少，但是仍為近兩三年來投訴較多的房屋買賣糾紛。實測面積通常會以房產(chǎn)部門根據(jù)設(shè)計圖紙等進行專業(yè)的測量為準(zhǔn)，開發(fā)商與房產(chǎn)部門在測量上的專業(yè)、準(zhǔn)確度有相差，也會造成房屋面積的不同。

　　法規(guī)：3%原則保護消費者權(quán)益

　　根據(jù)法律規(guī)定，在交易雙方?jīng)]有自行訂立相關(guān)明細的情況下，按照絕對值3%的原則按照實際面積履行交易合同。也就是說，在法律上，允許出現(xiàn)實測面積比約定面積增減3%以內(nèi)的誤差。其中，如果實測面積比合同中約定面積增加超過3%的，購房者只要支付其中的3%即可，大于3%的部分由開發(fā)商按約定價格補足。而如果減少超過3%，開發(fā)商需雙倍退款，3%以內(nèi)的按約定價格退款。同時，如果誤差超過3%的話，消費者有權(quán)提出退房。

　　提醒：以合同約定為準(zhǔn)

　　不過，在通常情況下，開發(fā)商在合同上一般都會約定“據(jù)實結(jié)算”。嚴文標(biāo)表示，在這種情況下，3%的原則就不再適用，一切按照合同為準(zhǔn)。在張小姐的案例當(dāng)中，由于合同中并沒對相關(guān)內(nèi)容進行詳細約定，所以才嚴格按照法律規(guī)定繼續(xù)交易。

　　同時由于樓市交易仍屬于賣方市場，在合同約定上，開發(fā)商占有一定的優(yōu)勢。對于“據(jù)實結(jié)算”購房者可以提出異議，但因為賣方市場的強勢，在交易中，買方的一些要求通常會被忽略。業(yè)內(nèi)人士表示，不少購房者由于買房心切，有時候會忽略了合同中的“小細節(jié)”，當(dāng)出現(xiàn)問題和矛盾的時候，很容易跟開發(fā)商鬧上，但是由于合同上早已明確規(guī)定，消費者最終只能“啞巴吃黃連”。