對期盼降價的人來說，渣打銀行日前帶來了一個“壞消息”：參與“開發(fā)商景氣指數”調查的30家開發(fā)商中，有2/3認為房價繼續(xù)攀升。“漲”聲響亮的大環(huán)境下，西安樓市在即將到來的“金九銀十”將何去何從？
本次，記者選取30家主流房產商進行走訪調查。其中，外埠開發(fā)商12家，本地18家，涵蓋全國一線房企10強、世界500強等大牌房企。從拿地、供應、房價等三方面進行評估，預計西安樓市景氣指數將上揚。
競相囤貨搶地、并購大招齊發(fā)
“行業(yè)前景趨好，使全國主要城市的土地市場活躍。”業(yè)內普遍反映，進入下半年以來，西安房企的拿地意愿也有上升。從30家開發(fā)商的反饋來看，有53%，即16家計劃未來兩月內在西安拿地。其中外埠品牌就占到7家，其余為本地房企及部分“跨界”開發(fā)商。另在本次統計過程中，已有3家拿地成功，包括華遠地產、長久吉盛等。
今年以來，西安土地市場表現活躍。據某機構統計，在上半年，全市土地成交即達471萬平方米，同比上升79.5%，土地價格也呈上升趨勢，商住用地樓板價在1200元/平方米左右。“西安房企的拿地熱情依然迫切。”某機構西安機構房價分析師黃彥君指出，就以往經驗看，政府出讓土地在下半年更為集中。截至目前，西安排名前十的品牌開發(fā)商，僅個別土地儲備是豐富的。大部分包括恒大、萬科等在西安的儲備量都比較匱乏，拿地意愿強烈。意愿歸意愿，天翼策略機構副總經理李健指出，真正能通過“招拍掛”到手的估計也就三成左右。從他們合作的十余家房企來看，“近一半有拿地計劃，但大多抱著先試一試的態(tài)度。”城南某商業(yè)地產營銷負責人分析，西安一年的用地指標有四五萬畝，但土地資源，特別是優(yōu)質地塊仍相對稀缺，直接表現為近期阿房宮區(qū)域地塊被多家房企爭搶。部分求地心切的開發(fā)商，不得不考慮并購等其他渠道。繼金科斥資7億收購昊樂府全部股權，在大明宮區(qū)域拿地后，8月15日晚，華遠地產發(fā)布的公告顯示，旗下的華遠置業(yè)通過收購兩家項目公司，以10.19億元的價格獲得了辛家廟兩幅地塊，合計超過300畝。
加速推盤沖刺年終集中鋪貨
與拿地計劃“五五開”不同的是，本次調查的30家開發(fā)商中，有28家準備在“金九銀十”推出新品或加推房源，包括普華、金輝、華遠和中鐵等品牌房企，占比達93%。暫無動作的2家，皆因旗下項目已到尾盤清貨階段。記者注意到，90平方米-125平方米的兩房、三室，在計劃推盤的項目中均有涉及，預計此類“常規(guī)”戶型將再次占據市場主流。
多數受訪開發(fā)商表示，今年的市場環(huán)境整體好于去年。據某機構的數據監(jiān)測，5、6月份的單月解籌量都在27個，超去年同期近3成水平，雖然7、8月份因天氣炎熱有所下滑，但可以視為一個短暫的“休整”。進入“金九銀十”傳統旺季，加上房展會、節(jié)假日的刺激，房源供應必定也會超過去年水平。
“近幾個月的成交比去年好。”李健指出，全市的單月成交量近來一直維持在百萬平方米左右，這也和供應量大有一定關系。加上市場前期千萬平方米的產品積存，在后市預期樂觀的前提下，各樓盤肯定會利用好未來兩月，為沖刺年終銷售目標集中鋪貨。
房價將溫和上漲幅度不會過大
供銷兩旺的預期加上上漲的開發(fā)成本，讓房企的定價策略變得激進。這30家開發(fā)商中，有11家受訪房企聲稱，售價將溫和上調，占比約37%。其中除4家因所推產品有所調整外，剩余7家均為“蓄水”樓盤，預計在10月前后拿到預售證，開盤同時將漲價。另有14家房企表示，短期內會保持目前的報價水平，但保留根據銷售調整優(yōu)惠的可能。確認價格下調的只有5家開發(fā)商。