對(duì)于等著房?jī)r(jià)回調(diào)再進(jìn)入市場(chǎng)的人來(lái)說(shuō)，渣打銀行帶來(lái)了一個(gè)不好的消息：該行最新的“開(kāi)發(fā)商景氣指數(shù)”表明，2013年下半年住房市場(chǎng)將持續(xù)強(qiáng)勁，在房屋建設(shè)及銷售走高的情況下，房?jī)r(jià)將繼續(xù)攀升。渣打銀行調(diào)查的30家開(kāi)發(fā)商中，23家開(kāi)發(fā)商認(rèn)為未來(lái)6月內(nèi)房?jī)r(jià)漲幅將達(dá)10%，6家開(kāi)發(fā)商表示漲幅會(huì)更大。
精明的開(kāi)發(fā)商窺見(jiàn)了宏觀政策層面的動(dòng)向。新一屆政府除了強(qiáng)調(diào)保障性住房建設(shè)特別是棚戶區(qū)改制以外，房地產(chǎn)調(diào)控政策走勢(shì)如何一直不明朗。并且，強(qiáng)力強(qiáng)調(diào)城鎮(zhèn)化在當(dāng)前穩(wěn)增長(zhǎng)中的作用。特別是在近期召開(kāi)的政治局研究下半年經(jīng)濟(jì)工作的定調(diào)會(huì)上，不但只字未提房地產(chǎn)調(diào)控，而且強(qiáng)調(diào)讓“房地產(chǎn)健康發(fā)展”。不用說(shuō)聰明透頂?shù)呐耸賯儯褪瞧胀ò傩斩几械椒康禺a(chǎn)調(diào)控被淡化了，在城鎮(zhèn)化和“房地產(chǎn)健康發(fā)展”思想的主導(dǎo)下，新一輪房?jī)r(jià)上漲是可以預(yù)期預(yù)料的。
同時(shí)，近期，新一輪以城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)為名義的大投資正在啟動(dòng)，隨之貨幣信貸政策已經(jīng)有松動(dòng)跡象。再者，房地產(chǎn)再融資似乎已經(jīng)箭在弦上。據(jù)說(shuō)，14家房企排隊(duì)等待再融資發(fā)令槍，500億地產(chǎn)融資正在躁動(dòng)。
種種跡象表明，新一輪房地產(chǎn)熱，房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲的各種宏微觀環(huán)境都已經(jīng)形成。春江水暖鴨先知。作為房地產(chǎn)主角的開(kāi)發(fā)商當(dāng)然嗅覺(jué)最為靈敏，能夠最先感知房地產(chǎn)的大利好變化。
目前的畸高房?jī)r(jià)，已經(jīng)使得消費(fèi)者、投資投機(jī)者很難繼續(xù)支撐和滿足這種畸高價(jià)格。筆者認(rèn)為，讓市場(chǎng)機(jī)制的無(wú)形之手自然而然地、水到渠成地去刺破房地產(chǎn)泡沫，讓十幾年躺在政府主導(dǎo)的一輪又一輪大投資和貨幣信貸大投放上逍遙自在、無(wú)憂無(wú)慮的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，經(jīng)受一次泡沫破滅的大洗禮和大考驗(yàn)，也并不是壞事。知道痛了，才能長(zhǎng)記性，感覺(jué)才撕心裂肺。(中國(guó)江蘇網(wǎng))