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成交“連紅”“拐點”難現(xiàn) 西安樓市晴雨難測

成交“連紅”“拐點”難現(xiàn) 西安樓市晴雨難測

2012-07-11 16:30:47

  如同這多變的天氣一樣,最近的西安樓市也是風云變幻,“宏觀政策:決不能讓房價反彈”、“住建部稱下半年樓市調控不動搖”、“6月以來西安樓市成交量不斷刷新”、“央行一個月內兩次降息,利好樓市”、“房價回升會不會招來新調控,買房更難”、“西安樓市庫存量依然很大,跑量依然是主旋律”,各種言論充斥著樓市,而有專家認為,各種政策的實施,各種利好的出現(xiàn),都不是決定樓市走向的關鍵,購房者的反應才是左右樓市的風向標。

  樓市熱銷剛需釋放惹得“火”

  6月份西安商品房成交面積為118.35萬平方米,環(huán)比上漲6.61%,尤其是普通住宅銷售面積為99.87萬平方米,環(huán)比上漲5.05%,同比上漲1.54%。這一數(shù)據(jù)成為自去年限購以來,西安住宅銷量新峰值,創(chuàng)下15個月的成交新高……業(yè)內人士分析,熱銷的主要原因,其一是開發(fā)商“以價換量”換來的;其二是壓抑了許久的剛性需求開始逐步釋放。

  成交量的回升讓很多開發(fā)商看到希望,但由于西安樓市庫存量依然很大,“跑量”仍是目前西安樓市的主基調,且各樓盤的優(yōu)惠力度也在不斷加大,華城泊郡5千抵1萬5、城市星鉆最高優(yōu)惠20萬、雅居樂鉑瑯峰5千抵8萬、盛龍廣場最高優(yōu)惠8萬、上和城最高優(yōu)惠10萬、紫薇永和坊最高優(yōu)惠30萬。“目前樓市回暖主要依賴首次購房需求的釋放,這種力量會隨著時間的推移而衰減。而因為限購并沒有取消,且宏觀政策一再強調‘決不能讓房價反彈’,開發(fā)商要想拉動銷量,必須發(fā)力出貨,跑量仍是西安樓市主旋律。”易謀策略總經理竇化侖表示。

  “拐點”難現(xiàn) 房價反彈無條件

  央行最近的兩次降息,加之開發(fā)商大力度地“以價換量”,使得西安樓市成交量明顯回升,部分樓盤開始漲價,這是否可以看作樓市搏弈進入新階段的重要信號?樓市回暖、“拐點”即將出現(xiàn)是否可信?

  就西安市場情況看,中小戶型銷售仍是市場主導,天朗藍湖樹項目優(yōu)惠加推80-130平方米的剛需戶型、西西安小鎮(zhèn)加推洋房系愛丁堡4980元每平方米、銘城加推72-90平方米剛需戶型……“目前投資投機性需求尚未大量入市,對樓市價格的推動力有限,購房主力軍依然是剛需。”科立地產營銷策劃總監(jiān)秦良表示,“許多剛需屬于恐慌性需求,并非實質性需求,房價并無大幅反彈的市場條件。”也有業(yè)內人士認為,樓市回暖要具備政策有寬松空間,成交量回升持續(xù)數(shù)月并成趨勢、改善型需求大量入市等條件,如果下半年西安樓市如同熱銷的6月,繼續(xù)發(fā)展下去,樓市有可能再次升溫。但也有行業(yè)人士擔心,倘若出現(xiàn)大范圍房價大幅度反彈,不排除調控政策繼續(xù)收緊。而面對大量庫存、堅決執(zhí)行的調控政策,房價穩(wěn)中有降是大趨勢,“拐點”難現(xiàn),無可言漲。

  時機把握 理性分析“貨比三家”

  近日,北京師范大學管理學院教授、北京師范大學房地產研究中心主任董藩,拋出“最佳買房時機已到,樓市難再言跌”的觀點,鼓勵想買房的人們趕緊出手。而落地西安是否適合還有待考量,面對市場的不斷變化,很多購房者“還是心里沒底”。業(yè)內人士分析,不管市場如何變,要買房,就要具備兩個條件,一是購房者確實需要,二是要理性分析市場。

  建邦華庭某負責人分析,首先,置業(yè)者應該以積極的心態(tài)去關注樓市,在關注的過程中了解一些趨勢性的變化,鎖定目標就果斷出手,被動等待的結果很可能是錯過時機。其次,現(xiàn)階段購房者還是要適度謹慎,貨比三家,不要盲目相信漲價傳聞。同時也有業(yè)內人士表示,在銷售行情不太好的時候,開發(fā)商不會輕易放過任何一個來之不易的購房者,價格不是一成不變,可以適當搞搞價,只要不是很離譜,一般會得到呼應。如今的西安樓市,“以價換量”依然是主基調,如果真的需要,買房時機還是很多的,比如,在集中性促銷,大型團購時,樓盤一般價格優(yōu)惠會一次釋放完畢,這時購房者可以直接出手!(西安日報)

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