市住建委昨天公布的數據顯示，6月北京二手房住宅簽約套數為13619套，新建住宅簽約11983套，合計達到了25602套，環比5月上漲10.5%，比去年6月同期大幅上漲50.6%。另外，今年上半年，北京樓市整體成交量再次回到10萬套以上，市場突破低迷期。

樓市成交再超10萬套

6月份是今年上半年北京樓市成交最多的一個月。自1月份以來，從整體上看，本市成交量呈連月上升之勢。

今年1月和2月，北京住宅交易陷入谷底，1月全部住宅成交量僅7000余套，2月也剛過1萬套大關。不過在5月的回暖中，北京的住宅成交迅速突破2萬套，6月更是超越25000套。

隨著五六月份的迅速回暖，今年上半年，北京樓市成交總量達104196套，再次回到10萬套以上，達到了近幾年市場成交的平均值。

“以價換量”換來高成交

市住建委相關負責人表示，5月和6月北京住房成交量的回升，主要源自開發商的降價換量。

北京中原的統計也顯示，今年上半年，房價相比調控之前有所下探，特別是4月前，房價處于最近2年的最低點，購房者抄底心態明顯。另外，上半年成交結構中，85%的成交量都位于五環以外，性價比較高的熱銷項目也都基本集中于2萬元以下。例如通州區的金隅花石匠、大興區的保利春天雅苑、房山區的徜徉嘉園等價格在1萬多元的項目，成交情況比較好。

下半年房價或穩中有漲

在房價方面，根據鏈家、北京中原等中介機構的統計，6月份一二手房價格均有微漲，上漲到2萬以上，這也是年內第一次出現2萬以上的均價。

下半年，受經濟形勢影響，地方政府加快了預調微調的步伐，銀行間流動性持續好轉，可能預期的信貸政策微調幅度超過預期，樓市資金面將明顯好轉。

北京中原市場研究部總監張大偉認為，五六月，全國主要城市成交量全面復蘇，對價格的支撐作用已經體現，下半年房價再跌的可能性接近于零。成交量方面，因為新開工全面觸底的影響，七八月淡季推盤量較小，預計整體市場的成交量可能環比輕微回落。全年成交量最高點在9月、10月、11月出現的可能性非常大，整體下半年的市場成交量將會超過上半年。下半年，雖量價必然同漲，但價格上漲幅度有限。入市項目定價依然會比較謹慎。而且一旦出現暴漲，不排除還有政策打壓。 D155

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