投資指南
隨著住宅樓市場的持續升溫，寫字樓也逐漸成為房地產市場熱點。近幾年，寫字樓市場發生了質的改變，品質以及物業形態都得到了提升。寫字樓投資可以說是個人投資的“新金礦”。但是，目前寫字樓的參差不齊，如何進行投資成為不可忽視的問題。
算好投資回報率
寫字樓雖然會有較高的投資回報率，但同時，由于寫字樓投資總價高，變現期長，對于投資者來說就需要理性地分析，謹慎投資。每個想投資寫字樓的人，可能都會問到哪個區域最容易升值，固然，升值潛力很重要，但業內專家提醒：投資者在投資寫字樓的時候，還是應該首先從個人的資金情況而選擇，首先確定自己能買得起什么價位的寫字樓，之后再在這個價位區間內選擇投資環境相對較好的寫字樓，在這個過程中，投資回報率是一定要注意的問題。那么如何計算寫字樓的投資回報率呢？根據現在通用的計算公式：購入再出租的投資回報率=月租金×12(個月)/售價。例如，現有一處寫字樓，面積約110平方米，單價約為7000元/平方米，根據此處寫字樓周邊的物業分析得知，月租金約為4000元，計算得知，這處寫字樓的投資回報率為6.2%。投資者可以根據投資回報情況，控制自己資金流。
地段物業是關鍵
目前，投資寫字樓的隊伍不斷壯大。隨著近幾年房地產市場的發展，一些中小企業主看到了投資寫字樓的好處，開始嘗試自己購買寫字樓的越來越多。如今，投資寫字樓的有這三類人群：想改善辦公環境的公司；中小企業主；純投資者。
業內人士認為，寫字樓投資特別要看準其地段價值，尤其要注重該地段的發展潛力，諸如其今后是否會有更多的商業房產出現在周圍。對于純投資者而言，其不僅要考慮寫字樓是否租得出去，還要想好要租給什么人。另外，寫字樓所處的交通位置及便利程度也尤為重要，如果地理位置偏遠，交通不方便，相對來講就不適宜投資。如果寫字樓周邊交通線路發達，價位又合適，那就可以投資。作為投資型物業，寫字樓的增值、保值要通過物業管理服務來實現。物業公司管理的好壞，直接決定寫字樓的用水、用電、垃圾清運、以及車位等問題。因此選擇投資寫字樓時，調查物業公司的管理情況亦不容忽視。除此之外，寫字樓所擁有的停車位多少也很重要。
在投資寫字樓的同時也要預測投資風險。甲級寫字樓與住宅都可以進行投資，但因為兩者功能屬性不同，所以在寫字樓出租情況不好的時候，只能閑置，而住宅卻可以自己住。因此，投資寫字樓也要承擔相應的貶值風險。(中新網)