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西安寫字樓市場活躍

西安寫字樓市場活躍

2013-08-15 09:25:40

  今年3月起,保利世紀廣場進駐三橋、泰華金匯時代、泰華金茂國際、中投融城國際、中鐵西安中心、天朗·經開中心、恒天財智大廈、西安國際中心等項目陸續入世,西安寫字樓市場再度活躍。據7月18日,戴德梁行西安分公司2013年上半年總結新聞會上發布的報告,截至今年上半年西安市已開建的超200米的超高寫字樓項目已達到6個,建筑面積達到950000㎡,其中甲級寫字樓平均租金同比去年微增0.87%,至每月每平方米116元。

  寫字樓市場升溫租金小幅上升

  據戴德梁行發布的最新數據顯示,截至今年6月,西安市已開建的超200米的超高寫字樓項目已達到6個,建筑面積達到950000㎡。其中,甲級寫字樓平均租金同比微增0.87%至每月每平方米116元。特別是,城北受益于軌道交通,甲級寫字樓需求強勁,租金上漲9.4%;西高新平均租金同比上漲3.1%至每月每平方米116.5元。有業內人士預測,伴隨調控基調的不動搖、不限購,寫字樓市場或將持續走熱。

  但美城機構首席市場分析師董生則表示,隨著西安市商業地產成交大漲,今年不少商家都推出自己的商業和寫字樓產品,甚至有的開發商停止了住宅項目營銷,轉戰商業地產和寫字樓市場,呈現出逐漸升溫態勢。但另一方面,從目前的實際成交來看,今年上半年寫字樓成交增加不到40%,跟住宅的成交量仍有一定差距,未來的銷售還將面臨不少競爭壓力。

  優化配套服務新寫字樓品質提升

  相比之前西安寫字樓市場上的所謂甲級寫字樓相比,目前新開建的寫字樓品質多有很大提升。

  以大明宮萬達廣場為例,“萬達廣場自身配套就已經很完善,包含大型商業中心、城市步行街、甲級寫字樓、高級公寓、城市豪宅等,集購物、餐飲、文化、娛樂等多種功能于一體,形成獨立的大型商圈。”其銷售人員介紹。另據記者了解,位于西咸新區三橋板塊的保利三橋世紀廣場,是集住宅、商鋪、公寓、寫字樓、商業等于一體的高端城市綜合體。項目擁有國際頂級寫字樓標準,生態設計理念,保利國際廣場擁有中國房地產前三甲的實力、央企綜合實力第一名的位置,這都將為西咸寫字樓市場的發展帶來意想不到的效果。

  不過恒天國際城營銷總監張展則強調,目前的西安寫字樓開發,仍存在量大而分散的問題,幾乎還沒有形成相互呼應的商務圈,更沒有像北京國貿、上海陸家嘴那樣集中的商務氛圍,這在未來一段時間還有待優化。(三秦都市報)

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