今年3月起，保利世紀(jì)廣場(chǎng)進(jìn)駐三橋、泰華金匯時(shí)代、泰華金茂國(guó)際、中投融城國(guó)際、中鐵西安中心、天朗·經(jīng)開(kāi)中心、恒天財(cái)智大廈、西安國(guó)際中心等項(xiàng)目陸續(xù)入世，西安寫(xiě)字樓市場(chǎng)再度活躍。據(jù)7月18日，戴德梁行西安分公司2013年上半年總結(jié)新聞會(huì)上發(fā)布的報(bào)告，截至今年上半年西安市已開(kāi)建的超200米的超高寫(xiě)字樓項(xiàng)目已達(dá)到6個(gè)，建筑面積達(dá)到950000㎡，其中甲級(jí)寫(xiě)字樓平均租金同比去年微增0.87%，至每月每平方米116元。
寫(xiě)字樓市場(chǎng)升溫租金小幅上升
據(jù)戴德梁行發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，截至今年6月，西安市已開(kāi)建的超200米的超高寫(xiě)字樓項(xiàng)目已達(dá)到6個(gè)，建筑面積達(dá)到950000㎡。其中，甲級(jí)寫(xiě)字樓平均租金同比微增0.87%至每月每平方米116元。特別是，城北受益于軌道交通，甲級(jí)寫(xiě)字樓需求強(qiáng)勁，租金上漲9.4%；西高新平均租金同比上漲3.1%至每月每平方米116.5元。有業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，伴隨調(diào)控基調(diào)的不動(dòng)搖、不限購(gòu)，寫(xiě)字樓市場(chǎng)或?qū)⒊掷m(xù)走熱。
但美城機(jī)構(gòu)首席市場(chǎng)分析師董生則表示，隨著西安市商業(yè)地產(chǎn)成交大漲，今年不少商家都推出自己的商業(yè)和寫(xiě)字樓產(chǎn)品，甚至有的開(kāi)發(fā)商停止了住宅項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)，轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)和寫(xiě)字樓市場(chǎng)，呈現(xiàn)出逐漸升溫態(tài)勢(shì)。但另一方面，從目前的實(shí)際成交來(lái)看，今年上半年寫(xiě)字樓成交增加不到40%，跟住宅的成交量仍有一定差距，未來(lái)的銷(xiāo)售還將面臨不少競(jìng)爭(zhēng)壓力。
優(yōu)化配套服務(wù)新寫(xiě)字樓品質(zhì)提升
相比之前西安寫(xiě)字樓市場(chǎng)上的所謂甲級(jí)寫(xiě)字樓相比，目前新開(kāi)建的寫(xiě)字樓品質(zhì)多有很大提升。
以大明宮萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)為例，“萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)自身配套就已經(jīng)很完善，包含大型商業(yè)中心、城市步行街、甲級(jí)寫(xiě)字樓、高級(jí)公寓、城市豪宅等，集購(gòu)物、餐飲、文化、娛樂(lè)等多種功能于一體，形成獨(dú)立的大型商圈。”其銷(xiāo)售人員介紹。另?yè)?jù)記者了解，位于西咸新區(qū)三橋板塊的保利三橋世紀(jì)廣場(chǎng)，是集住宅、商鋪、公寓、寫(xiě)字樓、商業(yè)等于一體的高端城市綜合體。項(xiàng)目擁有國(guó)際頂級(jí)寫(xiě)字樓標(biāo)準(zhǔn)，生態(tài)設(shè)計(jì)理念，保利國(guó)際廣場(chǎng)擁有中國(guó)房地產(chǎn)前三甲的實(shí)力、央企綜合實(shí)力第一名的位置，這都將為西咸寫(xiě)字樓市場(chǎng)的發(fā)展帶來(lái)意想不到的效果。
不過(guò)恒天國(guó)際城營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)張展則強(qiáng)調(diào)，目前的西安寫(xiě)字樓開(kāi)發(fā)，仍存在量大而分散的問(wèn)題，幾乎還沒(méi)有形成相互呼應(yīng)的商務(wù)圈，更沒(méi)有像北京國(guó)貿(mào)、上海陸家嘴那樣集中的商務(wù)氛圍，這在未來(lái)一段時(shí)間還有待優(yōu)化。（三秦都市報(bào)）