今年3月起，保利世紀廣場進駐三橋、泰華金匯時代、泰華金茂國際、中投融城國際、中鐵西安中心、天朗·經開中心、恒天財智大廈、西安國際中心等項目陸續入世，西安寫字樓市場再度活躍。據7月18日，戴德梁行西安分公司2013年上半年總結新聞會上發布的報告，截至今年上半年西安市已開建的超200米的超高寫字樓項目已達到6個，建筑面積達到950000㎡，其中甲級寫字樓平均租金同比去年微增0.87%，至每月每平方米116元。

　　寫字樓市場升溫租金小幅上升

　　據戴德梁行發布的最新數據顯示，截至今年6月，西安市已開建的超200米的超高寫字樓項目已達到6個，建筑面積達到950000㎡。其中，甲級寫字樓平均租金同比微增0.87%至每月每平方米116元。特別是，城北受益于軌道交通，甲級寫字樓需求強勁，租金上漲9.4%；西高新平均租金同比上漲3.1%至每月每平方米116.5元。有業內人士預測，伴隨調控基調的不動搖、不限購，寫字樓市場或將持續走熱。

　　但美城機構首席市場分析師董生則表示，隨著西安市商業地產成交大漲，今年不少商家都推出自己的商業和寫字樓產品，甚至有的開發商停止了住宅項目營銷，轉戰商業地產和寫字樓市場，呈現出逐漸升溫態勢。但另一方面，從目前的實際成交來看，今年上半年寫字樓成交增加不到40%，跟住宅的成交量仍有一定差距，未來的銷售還將面臨不少競爭壓力。

　　優化配套服務新寫字樓品質提升

　　相比之前西安寫字樓市場上的所謂甲級寫字樓相比，目前新開建的寫字樓品質多有很大提升。

　　以大明宮萬達廣場為例，“萬達廣場自身配套就已經很完善，包含大型商業中心、城市步行街、甲級寫字樓、高級公寓、城市豪宅等，集購物、餐飲、文化、娛樂等多種功能于一體，形成獨立的大型商圈。”其銷售人員介紹。另據記者了解，位于西咸新區三橋板塊的保利三橋世紀廣場，是集住宅、商鋪、公寓、寫字樓、商業等于一體的高端城市綜合體。項目擁有國際頂級寫字樓標準，生態設計理念，保利國際廣場擁有中國房地產前三甲的實力、央企綜合實力第一名的位置，這都將為西咸寫字樓市場的發展帶來意想不到的效果。

　　不過恒天國際城營銷總監張展則強調，目前的西安寫字樓開發，仍存在量大而分散的問題，幾乎還沒有形成相互呼應的商務圈，更沒有像北京國貿、上海陸家嘴那樣集中的商務氛圍，這在未來一段時間還有待優化。（三秦都市報）