隨著房地產調控的深入，住宅方面受到了很大限制，這也為寫字樓的發展創造了很好的機遇，據了解，從去年至今西安寫字樓大量入市，而且多以甲級、高端產品為主讓投資者有了更大選擇空間，據不完全統計，從2012年至今西安樓市新近面世或即將入市的高端寫字樓數量近20個，這一現象表明西安寫字樓產品開發進入集中噴發期。

　　市場變化 催生寫字樓走熱

　　隨著國家調控“加碼”——“新國五條”細則3月1日面世，其中“出售自有住房按轉讓所得差價20%計征個人所得稅”一條，讓不少準備出售房產的業主措手不及。與此同時，不少業內人士認為，雖然“限購”、“限價”進一步延續，這將會導致住宅市場交易產生波動，一部分持投資心態的置業者把目標轉向了寫字樓。

　　從2009年開始，西安寫字樓就已進入銷售上升時期，伴隨著西安國際化大都市的定位，吸引了越來越多的外埠企業進駐投資寫字樓市場，近幾年呈現出迅速發展的態勢。由于“限購”政策的影響，使住宅市場受限，投資者紛紛將目光轉向寫字樓市場，促使寫字樓市場加速“量價齊升”。

　　近幾年來，隨著住宅“限購”政策的全面推進，投資者對房地產的關注逐步由住宅市場轉到商辦市場。而隨著宏觀經濟以及城市產業布局的影響，西安市的寫字樓一直保持著較快的增長。2012年，西安的寫字樓共成交了64.94萬㎡，較上年環比增長7.83%；而從區域來看，西安的寫字樓市場板塊聚集效應明顯，呈現出西高新、城南以及經開區密集分布的特點。從2012年的成交區域來看，高新區仍然是主力成交區域，其次是經開區，城東成交量基本保持空白狀態；高新區一直以來都是支撐辦公市場成交的熱點區域，而經開片區隨著市政府的北遷，辦公類物業比例也有所上揚，呈現供不應求的市場趨勢。

　　競爭加劇 寫字樓分化明顯

　　西安房地產市場經過20余年的發展，目前已成為人們最基本、最重要的消費品之一。在限購令的影響下，西安住宅市場銷量縮水嚴重，不受限購的商業寫字樓地產開始火熱起來，房產投資逐步向商業寫字樓轉移。

　　據悉，西安寫字樓市場第一次噴發期從最早的高新國際商務中心開始，西安寫字樓從傳統的商住、低端辦公向高端辦公物業進發，企業壹號公園、經發大廈、創業廣場、旺座現代城、海星城市廣場和高科廣場、華晶商務廣場等寫字樓相繼入市，吸引了本土企業、國內及國際企業落腳。

　　從2012年開始，西安超高層寫字樓、城市綜合體商務辦公、純正的標準寫字樓項目不斷上市，尤其是從千米廣場、超豪華大堂、高速國際名牌電梯以至樓頂停機坪、國際時尚商務會所等硬件、軟件設施，西安的寫字樓物業配套都在不斷升級。這些標志著西安高端寫字樓開發進入了二次噴發期，據記者了解，截至7月底，西安規劃和在建的超高層高端寫字樓、綜合體已達30余座，在產品設計上，多以甲級、5A級為主，而這些全新亮相的高端寫字樓，則以項目所在的區位、超大體量的辦公區總面積、闊綽舒適的標準層面、國際標準的大堂面積以及較大的層凈高，以及充足、快捷的電梯配置而成為其區別于其他層級寫字樓的顯赫身份標識。

　　業內人士分析認為，從去年開始全新的能夠與世界對話的新一代寫字樓的出現，標志著西安寫字樓進入了一個全新的時代，而這些甲級寫字樓的出現在提升西安與世界對話的同時，也將加劇西安寫字樓市場的競爭，在未來能夠真正贏得市場熱捧的寫字樓產品，必定是真正區別于傳統意義上寫字樓的全新產品，而究竟哪些產品是甲級寫字樓，哪些能代表西安寫字樓最高水平，則需要業界共同研討。(西安晚報)