隨著房地產(chǎn)調(diào)控的深入，住宅方面受到了很大限制，這也為寫字樓的發(fā)展創(chuàng)造了很好的機遇，據(jù)了解，從去年至今西安寫字樓大量入市，而且多以甲級、高端產(chǎn)品為主讓投資者有了更大選擇空間，據(jù)不完全統(tǒng)計，從2012年至今西安樓市新近面世或即將入市的高端寫字樓數(shù)量近20個，這一現(xiàn)象表明西安寫字樓產(chǎn)品開發(fā)進入集中噴發(fā)期。
市場變化 催生寫字樓走熱
隨著國家調(diào)控“加碼”——“新國五條”細則3月1日面世，其中“出售自有住房按轉(zhuǎn)讓所得差價20%計征個人所得稅”一條，讓不少準備出售房產(chǎn)的業(yè)主措手不及。與此同時，不少業(yè)內(nèi)人士認為，雖然“限購”、“限價”進一步延續(xù)，這將會導致住宅市場交易產(chǎn)生波動，一部分持投資心態(tài)的置業(yè)者把目標轉(zhuǎn)向了寫字樓。
從2009年開始，西安寫字樓就已進入銷售上升時期，伴隨著西安國際化大都市的定位，吸引了越來越多的外埠企業(yè)進駐投資寫字樓市場，近幾年呈現(xiàn)出迅速發(fā)展的態(tài)勢。由于“限購”政策的影響，使住宅市場受限，投資者紛紛將目光轉(zhuǎn)向?qū)懽謽鞘袌觯偈箤懽謽鞘袌黾铀?ldquo;量價齊升”。
近幾年來，隨著住宅“限購”政策的全面推進，投資者對房地產(chǎn)的關(guān)注逐步由住宅市場轉(zhuǎn)到商辦市場。而隨著宏觀經(jīng)濟以及城市產(chǎn)業(yè)布局的影響，西安市的寫字樓一直保持著較快的增長。2012年，西安的寫字樓共成交了64.94萬㎡，較上年環(huán)比增長7.83%；而從區(qū)域來看，西安的寫字樓市場板塊聚集效應(yīng)明顯，呈現(xiàn)出西高新、城南以及經(jīng)開區(qū)密集分布的特點。從2012年的成交區(qū)域來看，高新區(qū)仍然是主力成交區(qū)域，其次是經(jīng)開區(qū)，城東成交量基本保持空白狀態(tài)；高新區(qū)一直以來都是支撐辦公市場成交的熱點區(qū)域，而經(jīng)開片區(qū)隨著市政府的北遷，辦公類物業(yè)比例也有所上揚，呈現(xiàn)供不應(yīng)求的市場趨勢。
競爭加劇 寫字樓分化明顯
西安房地產(chǎn)市場經(jīng)過20余年的發(fā)展，目前已成為人們最基本、最重要的消費品之一。在限購令的影響下，西安住宅市場銷量縮水嚴重，不受限購的商業(yè)寫字樓地產(chǎn)開始火熱起來，房產(chǎn)投資逐步向商業(yè)寫字樓轉(zhuǎn)移。
據(jù)悉，西安寫字樓市場第一次噴發(fā)期從最早的高新國際商務(wù)中心開始，西安寫字樓從傳統(tǒng)的商住、低端辦公向高端辦公物業(yè)進發(fā)，企業(yè)壹號公園、經(jīng)發(fā)大廈、創(chuàng)業(yè)廣場、旺座現(xiàn)代城、海星城市廣場和高科廣場、華晶商務(wù)廣場等寫字樓相繼入市，吸引了本土企業(yè)、國內(nèi)及國際企業(yè)落腳。
從2012年開始，西安超高層寫字樓、城市綜合體商務(wù)辦公、純正的標準寫字樓項目不斷上市，尤其是從千米廣場、超豪華大堂、高速國際名牌電梯以至樓頂停機坪、國際時尚商務(wù)會所等硬件、軟件設(shè)施，西安的寫字樓物業(yè)配套都在不斷升級。這些標志著西安高端寫字樓開發(fā)進入了二次噴發(fā)期，據(jù)記者了解，截至7月底，西安規(guī)劃和在建的超高層高端寫字樓、綜合體已達30余座，在產(chǎn)品設(shè)計上，多以甲級、5A級為主，而這些全新亮相的高端寫字樓，則以項目所在的區(qū)位、超大體量的辦公區(qū)總面積、闊綽舒適的標準層面、國際標準的大堂面積以及較大的層凈高，以及充足、快捷的電梯配置而成為其區(qū)別于其他層級寫字樓的顯赫身份標識。
業(yè)內(nèi)人士分析認為，從去年開始全新的能夠與世界對話的新一代寫字樓的出現(xiàn)，標志著西安寫字樓進入了一個全新的時代，而這些甲級寫字樓的出現(xiàn)在提升西安與世界對話的同時，也將加劇西安寫字樓市場的競爭，在未來能夠真正贏得市場熱捧的寫字樓產(chǎn)品，必定是真正區(qū)別于傳統(tǒng)意義上寫字樓的全新產(chǎn)品，而究竟哪些產(chǎn)品是甲級寫字樓，哪些能代表西安寫字樓最高水平，則需要業(yè)界共同研討。(西安晚報)