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專家:買房先挑樓盤,再挑樓層

專家:買房先挑樓盤,再挑樓層

2013-08-29 09:20:35

  買房選哪幾層比較好

  專家建議:先挑樓盤,再挑樓層

  高層:最佳是樓層的1/3到2/3之間 多層:3層、4層為最佳樓層

  “買房子到底選哪層好???頂樓太熱,底層又怕潮濕。”這幾天,在大金華論壇大話樓市中,不少的網友加入了這個話題討論。有的網友說,蘿卜白菜各有所愛。有的則說,樓層不同,價格不一樣,還是量力而行。還有的網友說:“黃金分割點吧,最理想了。”

  到底該怎么選,昨天記者也聯系了金華當地幾位資深的銷售顧問,在他們眼里,沒有絕對好與壞,每層都有各自的優點和缺點,買房子就是要按照自己的需要和喜好來選,最好是先挑品質樓盤,再挑樓層。

  高層:最佳是樓層的1/3到2/3之間處

  現在的高層大多都超過了15層,高層視野好,遠離馬路,有私密性等優點,是不少購房者的選擇。在金華一位姓李的銷售顧問眼里,最佳的樓層應該在大樓的1/3到2/3之間。

  以30層為例,記者也整理和對比各樓層的優點和缺點,到底選哪層,還要靠自己挑。

  底層:優點是適合有老人的家庭居住,出入方便,如有花園更好。但是缺點是,采光通風都不好,潮氣重,特別是南方。再加上臨馬路,汽車噪音大,比較吵。

  2至5層:優點是夏天溫度比上面要低點,如遇火災等逃生容易。缺點是視野不好,房間較暗開燈時間比較長,噪音偏大。

  6至7層:優點是有風景看,但是視野還是沒那么好,不用擔心潮濕問題。缺點是光照還是不足。

  8至11層:優點是光照、空氣等都比上不足,比下有余,停電的話,爬樓梯也在接受范圍內,這個高度也比較適宜。

  12至23層:優點是專家眼里的最佳樓層,樓層的采光很不錯,日照時間也長,視野也很開闊。噪音的影響也比較少。缺點是出行不方便,比如停水或者停電后供水和電梯無法正常,購房時這一點要考慮,還有這幾層的價格,也往往偏貴的。

  24至29層:優點是安靜、視野好,蚊蟲、灰塵、噪音都不必擔心。缺點是空氣相對稀薄,不適合心臟病、慢性支氣管炎等病人居住,還有兒童也不宜長期居住,對發育不好。

  頂層:優點是風景獨好,價格相對便宜。缺點是水壓不足,頂樓滲水,風大等問題,并且夏季的溫度比底層要高。

  業內人士的建議是,先挑樓盤再挑樓層,品質好的樓盤很多問題都會避免。如果住在容積率高的社區,無論你住哪層,都不會有高質量的生活,噪音、灰塵的污染不可避免。如果在容積率低的社區,就是在低層采光也會很好,灰塵、噪音也不會有。如果這個樓盤結構好、質量好,雷擊、漏雨現象就不會出現。

  “還有價格,樓層越好價格越貴,要根據需求量力而行,不要給自己帶來很大的還款壓力。”業內人士說。

  多層:3至4層為最佳樓層

  多層,公攤少,得房率高,已經越來越成為了稀缺品。像金華的多層也大多都是二手房了。

  多層的優點是房子由于受到各種限制,通常只能是板式,大多南北通風;少了柱梁的限制,戶型也比較好。加之沒有電梯,少了電梯井、候梯廳等公用建筑面積,房間利用率高。

  而多層的缺點是,因為是磚混結構,這種結構成本低,比鋼筋混凝土結構低40%左右。這類房子的耐久性一般,折舊較快。

  業內人士朱先生說,在選擇這些房子時,多層的最佳樓層為3、4層,在樓體的中間位置,通風采光都不錯,又避免了一樓的潮濕和頂樓的炎熱等缺點。(錢江晚報)

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