說(shuō)到買(mǎi)房排號(hào)，可能有太多購(gòu)房者聽(tīng)到李先生如此戲謔般的感慨會(huì)頗有“共鳴”，對(duì)于剛需族來(lái)說(shuō)，選址看房、看價(jià)格、酌情考慮自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力只是“開(kāi)場(chǎng)白”，等好不容易湊齊首付款之后，才知道原來(lái)買(mǎi)房這門(mén)“功課”學(xué)問(wèn)很深，不是有了錢(qián)就可以買(mǎi)上房，很多購(gòu)房者因排號(hào)“超標(biāo)”、運(yùn)氣差、沒(méi)有熟人、政策變動(dòng)等多種原因最終與自己心儀已久的樓盤(pán)失之交臂，不免痛心疾首，使得不少購(gòu)房者不禁感慨，“排號(hào)之難，難于上青天”。
作為“排號(hào)界”的忠實(shí)“粉絲”，從2010年至今，李先生先后為四個(gè)樓盤(pán)排號(hào)事宜“大動(dòng)干戈”，見(jiàn)證了數(shù)次政策調(diào)整對(duì)剛需人群置業(yè)的影響。本期《廣廈時(shí)代》從“排號(hào)專(zhuān)業(yè)戶(hù)”李先生的個(gè)案入手，通過(guò)他們排隊(duì)買(mǎi)房的故事，管窺北京樓市瘋狂的諸多內(nèi)因。
2010年排隊(duì) “剛需”一詞誕生
說(shuō)到“剛需”，就不得不將時(shí)間回調(diào)定位至2010年。當(dāng)年地產(chǎn)形勢(shì)一片大好：先是開(kāi)年以來(lái)的樓市“紅火”土地市場(chǎng)連續(xù)高價(jià)拍地、北京部分郊區(qū)樓盤(pán)價(jià)格走向新高、買(mǎi)賣(mài)雙方“心情激動(dòng)”難以平復(fù)，買(mǎi)家時(shí)不時(shí)地在售樓處上演“搭帳篷排號(hào)”的大戲。緊接著是2010年4月以后隨著“國(guó)十一條”、“新國(guó)十條”、“北京細(xì)則”（限購(gòu)令）等一系列政策接踵而來(lái)，買(mǎi)賣(mài)雙方“博弈情緒”加重，項(xiàng)目零成交、捂盤(pán)惜售、打折促銷(xiāo)等字眼也見(jiàn)諸報(bào)端，給原本“向暖”的京城樓市披上了冰霜。直到2010年7月，市場(chǎng)“冰封”的狀況才得以轉(zhuǎn)變打著“狠抓剛需”旗號(hào)的中糧萬(wàn)科·長(zhǎng)陽(yáng)半島“突出重圍”， 首次開(kāi)盤(pán) “日光”，讓市場(chǎng)看到了“剛需潛力股”的魅力所在。至此，“剛需”一詞也完成了從“默默無(wú)聞”至“大行其道”的轉(zhuǎn)身。
作為2010年排號(hào)購(gòu)買(mǎi)長(zhǎng)陽(yáng)半島“剛需族”中的一員，李先生對(duì)其首次買(mǎi)房印象頗深：“其實(shí)我早在2009年時(shí)就動(dòng)了買(mǎi)房的念頭，但是當(dāng)時(shí)北京樓盤(pán)價(jià)格瘋漲，弄得人心惶惶，直到2010年新政出臺(tái)后，市場(chǎng)才有些許降溫的跡象，我才開(kāi)始把買(mǎi)房的事情提上日程。”
據(jù)了解，2010年時(shí)的李先生已經(jīng)在京工作6年，在一家大型網(wǎng)絡(luò)科技公司擔(dān)任高級(jí)軟件開(kāi)發(fā)工程師一職。由于行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r良好，且相比于一些頻繁跳槽的同學(xué)，李先生還屬于“穩(wěn)扎穩(wěn)打”型，逐漸成為公司里的“骨干”，工資也水漲船高。依李先生的話說(shuō)，自己是手里握著“原始積累”、十足的“剛需”，因此選房的硬性標(biāo)準(zhǔn)是房屋單價(jià)及總價(jià)都得低。
“當(dāng)時(shí)我把看房主攻區(qū)域鎖定在通州及房山，最終選擇長(zhǎng)陽(yáng)半島，就是因?yàn)槠浞績(jī)r(jià)相對(duì)便宜，且當(dāng)時(shí)萬(wàn)科定位"一生之城"的概念恰巧擊中我的"軟肋"。”李先生說(shuō)道。“不過(guò)那時(shí)我沒(méi)什么買(mǎi)房經(jīng)驗(yàn)，以為準(zhǔn)備首付款后就等著"開(kāi)門(mén)紅"，可沒(méi)想到排號(hào)選房就讓我吃了"閉門(mén)羹"。”
據(jù)悉，長(zhǎng)陽(yáng)半島于2010年7月下旬首次開(kāi)盤(pán)，共推854套房源，認(rèn)購(gòu)面積為76167平方米，主力戶(hù)型為85平方米兩居及90平方米三居產(chǎn)品，均價(jià)為13400元/平方米，意向購(gòu)房者近7000組。開(kāi)盤(pán)第一天，長(zhǎng)陽(yáng)半島售房750套，作為第二天來(lái)?yè)屬?gòu)剩余房源的李先生，其處境與其他購(gòu)房者一致，最終無(wú)緣“牽手”心動(dòng)樓盤(pán)，而長(zhǎng)陽(yáng)半島開(kāi)盤(pán)兩天即告售罄，銷(xiāo)售額超11億元。
2011年樓市 短暫“觀望”后的“瘋狂”