有能力購(gòu)房就盡早出手
目前，有些業(yè)內(nèi)人士預(yù)言，北京未來(lái)的房?jī)r(jià)將突破十萬(wàn)。對(duì)此，陶紅兵表示，未來(lái)五年內(nèi)，北京的房?jī)r(jià)就能突破十萬(wàn)，甚至超過(guò)這一水平。如果不從根本上解決土地出讓和住房分配制度的問(wèn)題，按照目前的情況來(lái)看，北京的房?jī)r(jià)在未來(lái)的10年——20年內(nèi)一定是上漲的。
就短期來(lái)看，今年下半年，北京的房?jī)r(jià)還將穩(wěn)中有漲，但是漲幅不會(huì)高。因?yàn)槟壳罢ㄟ^(guò)各種行政手段調(diào)控，開(kāi)發(fā)商目前也不希望用暴漲的方式來(lái)和政府對(duì)抗，政府通過(guò)限價(jià)等措施還是能夠控制房?jī)r(jià)的漲幅的。另外，去年下半年到目前，北京市房?jī)r(jià)的漲幅確實(shí)比較大，這使得一些購(gòu)房者開(kāi)始觀(guān)望，降低了一些剛性需求，這對(duì)北京房?jī)r(jià)的上漲能起到一定的緩和作用。
今年北京市成交的一些地塊的價(jià)格都比較高，由于開(kāi)發(fā)商不會(huì)賠錢(qián)賣(mài)房子，因此在地價(jià)仍然上漲的情況下，未來(lái)北京市的房?jī)r(jià)仍然會(huì)漲。但是，由于今年成交的這些高價(jià)地，大概在明后年才能入市，所以不會(huì)直接影響今年下半年北京樓市的走勢(shì)。
陶紅兵說(shuō)，過(guò)去十幾年，很多購(gòu)房者都是從這樣一種糾結(jié)的心態(tài)中過(guò)來(lái)的，想要買(mǎi)房，又覺(jué)得價(jià)格太高，不買(mǎi)房，又害怕房?jī)r(jià)進(jìn)一步上漲。但是，當(dāng)初很多購(gòu)房者覺(jué)得很高的價(jià)格，到目前來(lái)看其實(shí)都是“地板價(jià)”。同理，現(xiàn)在有些購(gòu)房者覺(jué)得北京的房?jī)r(jià)很高，但現(xiàn)在北京的房?jī)r(jià)與將來(lái)北京的房?jī)r(jià)相比也只是“地板價(jià)”，因此，購(gòu)房者只要有能力購(gòu)買(mǎi)，就應(yīng)該馬上出手去買(mǎi)房，不要幻想北京市的房?jī)r(jià)會(huì)往下走。
“北京不像一些二三線(xiàn)城市，需求不大，土地供應(yīng)充足。北京目前的情況是，需求過(guò)大，而土地供應(yīng)不足，所以北京的房?jī)r(jià)易漲難跌。”（法制晚報(bào)）