昨日，就市民關(guān)心的房屋買賣熱點問題，西安市住房保障和房屋管理局有關(guān)部門負(fù)責(zé)人回答了記者的提問。

　　No.1婚前按揭貸款買房婚后 可加名

　　現(xiàn)在結(jié)婚的兩口往往面臨一個尷尬，就是婚前其中一方貸款買了房子，婚后想加名字共同持有房產(chǎn)，卻不知需要哪些條件？對此，市房管局工作人員說，其實在很早的時候就實施的是婚后貸款還完加名的政策，現(xiàn)在也延續(xù)以前的政策，只需要雙方在還完貸款后，持房產(chǎn)證、贈與公證書、雙方身份證件到西大街二手房交易大廳辦理轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。

　　對于購房者交房過程中關(guān)心的維修資金繳存問題，西安市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人再次重申，業(yè)主在辦理房屋入住手續(xù)前，應(yīng)當(dāng)自行將首期維修資金交存至維修資金專戶，開發(fā)企業(yè)不得代收。目前，西安市執(zhí)行的商品房（經(jīng)濟適用房、集資建房）維修資金繳存標(biāo)準(zhǔn)為：多層住宅（7層以下，不配備電梯的）60元/平方米；多層住宅（配備電梯的）90元/平方米；小高層、高層住宅（7層以上，含7層）145元/平方米。

　　No.2經(jīng)適房資格獲取超兩年 再申請

　　在保障性住房申請方面，房管局相關(guān)工作人員還提醒大家：西安市戶籍居民家庭或個人申請，需向戶籍所在地社區(qū)提出；各級人才市場集體戶口申請人可向各級人才市場提出申請；外來務(wù)工人員及新就業(yè)職工可向暫住證（居住證）或工作單位所在地社區(qū)提出申請。根據(jù)規(guī)定，《西安市城鎮(zhèn)居民經(jīng)濟適用住房購買資格申請審核表》自批準(zhǔn)之日起，目前有效期為兩年，如過期需重新申請，目前要求重新預(yù)約登記交表時間。

　　有關(guān)經(jīng)適房交易方面，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，經(jīng)濟適用住房在取得房屋所有權(quán)證后五年內(nèi)不得上市出售。超過五年出售，除商品房交易過戶費用以外，出售人按原價出售給符合購買經(jīng)濟適用住房的家庭且能提供由西安市住房保障中心出具的同意其出售的證明的，免收土地收益金，該住房性質(zhì)仍為經(jīng)濟適用住房；出售人不能提供該出售證明的，西安市房產(chǎn)交易管理中心應(yīng)對其經(jīng)濟適用住房面積部分收取相應(yīng)價款15%的土地收益金，該住房取得完全產(chǎn)權(quán)，視為商品房。

　　No.3二手房交易相關(guān)資料 要備足

　　據(jù)介紹，個人在交易二手房過程中需提交房屋所有權(quán)證、房屋買賣雙方身份證明復(fù)印件（提供原件）、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、測量圖、房地產(chǎn)買賣契約、房地產(chǎn)買賣申請審批書、西安市私有房屋權(quán)屬登記申請書、房屋登記機構(gòu)認(rèn)為有必要提供的其他資料。辦理房屋交易手續(xù)須由雙方當(dāng)事人申請，當(dāng)事人不能到場的，需提交經(jīng)公證的委托書，切記不能委托給買受人。

　　根據(jù)西安市目前“限購令”的規(guī)定，二手房購入者在提出申請后，還需接受購房資格審核。而二手房交易過程中所產(chǎn)生的費用則包括：交易手續(xù)費：住宅6元/平方米；非住宅10元/平方米；房改房、經(jīng)濟適用房3元/平方米。土地收益金：房改房按交易價格或評估價的1%收取；

　　經(jīng)濟適用房按交易價格或評估價的15%收取。在此需要提醒的是，市民購買二手房時還應(yīng)注意，產(chǎn)權(quán)證上的名字與房主是否一致，查詢產(chǎn)權(quán)證的真實性；確認(rèn)所購二手房的準(zhǔn)確面積；考核有線電視、天然氣等房屋市政配套等。（三秦都市報）