買房意味著安家置業(yè)，這是一件讓人歡歡喜喜的事兒。但是一些不法分子打時間差或鉆法律空子，損害購房人的合法權(quán)益。無論是買新房還是二手房，您得靠自己練就火眼金睛。買新房的，首先得看看自己買的房子是不是違建，還得提防著開發(fā)商有沒有將已經(jīng)出售的房子抵押給別人。買二手房的需要注意的事情就更多了，房主真假要認(rèn)清，房屋的情況要了解，同時還得小心房主會不會一房兩賣……對此，本報也希望有關(guān)部門能夠加大監(jiān)管力度，一套房子滿載著一個家庭的全部希望，不要讓這件歡喜事兒變成了鬧心事兒。

　　房東毀約坐地起價

　　多次未果竟轉(zhuǎn)賣他人

　　新房主又多次強(qiáng)行闖入 要求搬家

　　別再打攪我家人，好嗎？

　　最近，家住西城區(qū)樂城[最新消息 價格 戶型 點評]小區(qū)的牛先生遇到了一件煩心事。因嫌自己售房價格低，多次坐地起價未果的房主雖然已經(jīng)和牛先生簽署了房屋買賣合同，但他一直拖延辦理房屋過戶手續(xù)，并在牛先生已經(jīng)入住的情況下，將房子再次轉(zhuǎn)手他人。在法院判決買房者牛先生勝訴的情況下，已經(jīng)過戶了房本的新房主多次采用砸門、強(qiáng)行闖進(jìn)的方式逼迫牛先生搬家。“我已經(jīng)和新房主說，現(xiàn)在這套房子已經(jīng)進(jìn)入司法程序，但她不聽，一直不斷地騷擾我和我的家人，實在是太過分了。”

　　緣起

　　改善居住條件換大房

　　去年4月份，牛先生的孩子出生了。為了照顧妻子，岳母從老家趕來。“當(dāng)時我們住在西城的朗琴園小區(qū)，房子是不到59平方米的一室一廳。”牛先生看到房子有些小，就開始留意起大房子來。“我的戶口不在北京，只能把現(xiàn)在居住的一居室賣掉，然后再買一套大房子。”就這樣，牛先生一邊尋找買家，一邊看有沒有合適的房源。

　　去年7月份，連跑了2個多月的牛先生終于搞定了兩頭，有一個買家看中了自己的房子，而自己和家人也敲定了距離朗琴園不遠(yuǎn)的一套三居室。去年7月7日，牛先生和買房人簽署了購房合同，賣掉了自己的小房。第二天，牛先生又跟三居室的房主簽訂了房屋買賣合同。

　　“房主是個男的，挺好說話，我跟他說孩子太小，而且我自己的房子已經(jīng)賣了，能不能盡早入住。”牛先生說，8月底，房主就將鑰匙交到他手中，也結(jié)清了水、電、燃?xì)獾纫磺匈M用。

　　爭執(zhí)

　　房主坐地起價不過戶

　　為了能盡快入住，牛先生趕忙找人，對房子進(jìn)行了裝修。10月份，一家人就搬進(jìn)了新居。忙完之后，牛先生開始張羅著將房屋過戶。但就在這時，牛先生發(fā)現(xiàn)，他所購買的這套三居室已經(jīng)不能網(wǎng)簽了。“當(dāng)時嚇了一跳，本來這套房子是賣給我的，怎么房主竟然和別人進(jìn)行了網(wǎng)簽?zāi)兀?rdquo;對此，房主的解釋是，他欠了一家高利貸公司的錢，對方要求他拿財產(chǎn)抵押。“當(dāng)時房主說，就是用網(wǎng)簽把房子凍結(jié)，其實隨時都能解凍。”話雖如此，但是房主提出，牛先生要想過戶，必須再交20萬。牛先生對此很氣憤：“我購房合同都簽了，首付也提前預(yù)支了一部分，怎么能隨意反悔呢？”在中介的多次協(xié)調(diào)下，牛先生退了一步。“因為前期賣房子得的錢，一部分裝修時花掉了，另一部分支付了首付，我沒有那么多錢，就說可以多付5萬元。”雖然牛先生退讓了，但房主卻咬定20萬不松口。后來，房主說牛先生想過戶也可以，但必須將房款一次性付清。“我已經(jīng)不敢相信房主了，就提出讓他把房子抵押給我。”牛先生說，但對方拒絕了。就這樣，去年11月16日，牛先生一紙訴狀，將房主起訴到西城區(qū)法院，讓其盡快履行房屋買賣合同。