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該不該買房子 必須想清楚三件事

該不該買房子 必須想清楚三件事

2012-06-21 11:49:33

  別管樓市調(diào)控如何承諾,也別管房?jī)r(jià)看跌的意見幾何,擺在眼前的事實(shí)就是房?jī)r(jià)居高不下,并且也看不到短期內(nèi)大降的跡象和希望。對(duì)于無房族而言,這樣的情況實(shí)在是很為難,房?jī)r(jià)走勢(shì)不明,讓人看不懂,若是買房又怕房?jī)r(jià)下跌,若是不買的話則擔(dān)心房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲,將來購房成本會(huì)更高。其實(shí)也沒有必要這么煩惱,購房者只需要想明白三個(gè)問題,就可以不用為購房問題頭痛了。

  第一事:明白自己的居住需求,看能否有解決之道,然后再?zèng)Q定是否購房。在這種高房?jī)r(jià)之下,投資房產(chǎn)的意義已然不大,風(fēng)險(xiǎn)過高,收益偏低,不是投資的好時(shí)機(jī),考慮目前置業(yè)的基本上都是剛需或者改善型一族,那么他們購房的目的就是用來自住。既然是自住的話,就要認(rèn)真考慮目前的居住需求,比如說當(dāng)下的居住需求是否得到了滿足,不管是租房還是自有住房,若很好的滿足了當(dāng)下及可預(yù)期的幾年居住需求的話,那么購房問題就不是那么迫切了,就有等待的資本了,不用急于購房。若是當(dāng)下及接下來幾年的居住需求突出,那就要好好考慮一下置業(yè)問題了。

  第二事:盤算手中的資金能力,根據(jù)需求制定合理的置業(yè)預(yù)算和規(guī)劃。買房是個(gè)經(jīng)濟(jì)活,沒有錢自然一切免談,就目前情況而言,房貸首付成數(shù)高,利率水平高,審批難度大,甚至還需要交納一些高額稅費(fèi),這樣的話就不適宜貸款購房,盡量爭(zhēng)取全款購房,這樣反而擁有議價(jià)優(yōu)勢(shì)。在準(zhǔn)備買房之前,對(duì)手頭的資金能力應(yīng)該做一個(gè)合理的評(píng)估,除去日常生活和預(yù)期投資所需的之外,剩余的流動(dòng)性資金自然可以作為購房資金動(dòng)用,在某些情況下也可以將不動(dòng)產(chǎn)也算作資金,因?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)可以隨時(shí)抵押貸款。有了資金框架,然后就根據(jù)家庭人口的居住需求來制定購房規(guī)劃,買多大的房,在哪里買,預(yù)算夠不夠……想清楚這些問題之后,就可以進(jìn)入實(shí)際購房行動(dòng)了。

  第三事:淘高性價(jià)比的房子,別過度透支經(jīng)濟(jì)能力。雖然房?jī)r(jià)整體虛高,但是因?yàn)閷?duì)未來房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期判斷的不一致,市場(chǎng)上也會(huì)經(jīng)常流出一些性價(jià)比較高的房子,這就要看購房者的淘房眼光了。在購房的事情上,切忌沖動(dòng)和急躁,那樣的話很容易買到高價(jià)房源,在確定了規(guī)劃之后,就圈定了相關(guān)區(qū)域和價(jià)位,然后多方面留意符合要求的房產(chǎn)的消息,在任何時(shí)候都要守住價(jià)格的底線,千萬別輕易松動(dòng),否則就會(huì)增加購房預(yù)算,影響正常的家庭財(cái)務(wù)狀況。想要淘到性價(jià)比較高的房子,不僅需要耐心,更需要技巧、時(shí)機(jī)還有運(yùn)氣,在淘房的過程中,購房者的購房技巧會(huì)更加成熟,這對(duì)于判斷性價(jià)比、砍價(jià)等,都是有好處的。盡管想要淘到性價(jià)比較高的房子不容易,但是并不是不可能,好好用心淘,絕對(duì)能淘到。

  房子,只是為人生服務(wù)的產(chǎn)品,我們不能因?yàn)榉孔佣艞壢松I房子是為了過更好的生活,這點(diǎn)必須要認(rèn)識(shí)清楚。別管房?jī)r(jià)高不高,先看看自己需不需要,能不能買得起,如果既需要,又買得起的話,那就好好花點(diǎn)心思去淘房,這樣才有實(shí)際意義。(熱線房產(chǎn)網(wǎng))

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