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該不該買房子 必須想清楚三件事

該不該買房子 必須想清楚三件事

2012-06-21 11:49:33

  別管樓市調控如何承諾,也別管房價看跌的意見幾何,擺在眼前的事實就是房價居高不下,并且也看不到短期內大降的跡象和希望。對于無房族而言,這樣的情況實在是很為難,房價走勢不明,讓人看不懂,若是買房又怕房價下跌,若是不買的話則擔心房價繼續上漲,將來購房成本會更高。其實也沒有必要這么煩惱,購房者只需要想明白三個問題,就可以不用為購房問題頭痛了。

  第一事:明白自己的居住需求,看能否有解決之道,然后再決定是否購房。在這種高房價之下,投資房產的意義已然不大,風險過高,收益偏低,不是投資的好時機,考慮目前置業的基本上都是剛需或者改善型一族,那么他們購房的目的就是用來自住。既然是自住的話,就要認真考慮目前的居住需求,比如說當下的居住需求是否得到了滿足,不管是租房還是自有住房,若很好的滿足了當下及可預期的幾年居住需求的話,那么購房問題就不是那么迫切了,就有等待的資本了,不用急于購房。若是當下及接下來幾年的居住需求突出,那就要好好考慮一下置業問題了。

  第二事:盤算手中的資金能力,根據需求制定合理的置業預算和規劃。買房是個經濟活,沒有錢自然一切免談,就目前情況而言,房貸首付成數高,利率水平高,審批難度大,甚至還需要交納一些高額稅費,這樣的話就不適宜貸款購房,盡量爭取全款購房,這樣反而擁有議價優勢。在準備買房之前,對手頭的資金能力應該做一個合理的評估,除去日常生活和預期投資所需的之外,剩余的流動性資金自然可以作為購房資金動用,在某些情況下也可以將不動產也算作資金,因為不動產可以隨時抵押貸款。有了資金框架,然后就根據家庭人口的居住需求來制定購房規劃,買多大的房,在哪里買,預算夠不夠……想清楚這些問題之后,就可以進入實際購房行動了。

  第三事:淘高性價比的房子,別過度透支經濟能力。雖然房價整體虛高,但是因為對未來房地產市場預期判斷的不一致,市場上也會經常流出一些性價比較高的房子,這就要看購房者的淘房眼光了。在購房的事情上,切忌沖動和急躁,那樣的話很容易買到高價房源,在確定了規劃之后,就圈定了相關區域和價位,然后多方面留意符合要求的房產的消息,在任何時候都要守住價格的底線,千萬別輕易松動,否則就會增加購房預算,影響正常的家庭財務狀況。想要淘到性價比較高的房子,不僅需要耐心,更需要技巧、時機還有運氣,在淘房的過程中,購房者的購房技巧會更加成熟,這對于判斷性價比、砍價等,都是有好處的。盡管想要淘到性價比較高的房子不容易,但是并不是不可能,好好用心淘,絕對能淘到。

  房子,只是為人生服務的產品,我們不能因為房子而放棄人生,買房子是為了過更好的生活,這點必須要認識清楚。別管房價高不高,先看看自己需不需要,能不能買得起,如果既需要,又買得起的話,那就好好花點心思去淘房,這樣才有實際意義。(熱線房產網)

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