樓市促銷時期，買房送面積成為開發商一種促銷宣傳手段，不過在實際房產交易的操作過程當中，卻存在諸多的問題。如果購房者遇到購房送面積的情況，一定要清楚的把握好如下三個要點，才能真正處理好置業問題。畢竟在這個商業誠信缺失，貓膩多多的樓市環境當中，多謹慎小心是有利于保護自己合法權益的。

　　第一，簽合同之后再交定金，在簽合同之前，一定要把贈送面積的條款正式載入合同當中。如果在簽合同之前就把定金給交了，那么主動權在一定程度上就易手了，若是在后面遇到開發商不履行口頭承諾，即使能夠打官司要回自己的預付定金，也會消耗極大的時間和精力，很不劃算。購房者在購買這種贈送面積的房源之前，一定要把贈送面積的條款切實寫入合同當中，形成文字性的合同，這樣才真正受法律保護。對于開發商的口頭承諾，不要相信太多，只有合同才是正規可靠的。

　　第二，要弄清楚贈送面積的真實情況，千萬不要被開發商用一些花招伎倆給糊弄和忽悠了。如果贈送的面積是切切實實的，對于購房者來說肯定是一件好事。開發商若是真心想要送面積的話，倒不如干脆降價，那樣的效果可能會更好。之所以選擇贈送面積這一手段作為促銷方式，自然是因為其中可以做文章，購房者一不小心就可能被這些小花招給忽悠和糊弄過去了。比如說，有些開發商會把公攤面積、公共綠地面積、陽臺等算作贈送面積，這實際就是玩障眼法，因為這些本來就是屬于購房者的，不送也是他們的。

　　第三，在驗房收房過戶的時候，要確認贈送的面積是可以辦理房產證的，是享受跟主體房產同等待遇的。有些開發商在實際交易當中，也的確會贈送給客戶一些露臺等還算實用的面積，但是這個面積并不能載入房產證，不享受產權待遇。如果是這樣的話，那就意味著這個贈送面積在某種程度上可以算作違建面積，遇到拆遷或者一些爭議糾紛的時候，就很難保護自己的合法權益。因此，對于開發商贈送的面積，一定要寫明白，是能夠跟主體房產享受同等商品房產待遇的。（網易）