“真的是狼來(lái)了！”昨日，在第二屆國(guó)際旅游島高管論壇上，著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家和投融資專(zhuān)家國(guó)世平預(yù)測(cè)：未來(lái)中國(guó)房地產(chǎn)將出現(xiàn)大幅下挫，將有40%的房企會(huì)死掉，并告誡島內(nèi)市民不要買(mǎi)房，還要把自己的房子賣(mài)掉用于投資股票。
房地產(chǎn)將會(huì)出現(xiàn)大幅下挫
國(guó)世平畫(huà)了一個(gè)表格將日本、香港及中國(guó)近年的房地產(chǎn)走勢(shì)進(jìn)行了比較。
日本房產(chǎn)在1982年最低谷，1987年上漲到了最高點(diǎn)，用了5年，在1987年的最高點(diǎn)到1993年最低點(diǎn)花了5年，1994年又沖到了最高點(diǎn)，1995年達(dá)到最低點(diǎn)后，又迅速提升。香港在1992年至2005年的走勢(shì)圖與日本的走勢(shì)圖極其相似，而中國(guó)2002年至2010年的走勢(shì)圖也是驚人的相似，而中國(guó)的2010年正好是日本的1994年最高點(diǎn)、香港2004年最高點(diǎn)。經(jīng)過(guò)這么一分析，國(guó)世平表示，未來(lái)房地產(chǎn)將會(huì)大幅下挫，甚至?xí)?0%的房產(chǎn)企業(yè)死掉。
國(guó)世平認(rèn)為，今年4月份至9月份，中央出臺(tái)多項(xiàng)措施抑制房?jī)r(jià)的上漲，包括限購(gòu)令、上漲存款準(zhǔn)備金率及加息三個(gè)措施對(duì)房地產(chǎn)的發(fā)展都是起到限制作用的，但地方政府并沒(méi)有執(zhí)行這幾項(xiàng)措施。
他認(rèn)為，房地產(chǎn)調(diào)控是從今年9月份才開(kāi)始的，對(duì)中央的措施，地方政府才真正開(kāi)始執(zhí)行。銀行貸款會(huì)更難，明年6月份就可以見(jiàn)分曉。“如果2008年是‘假調(diào)控’的話，那這次就是狼來(lái)了！”國(guó)世平表示。所以9月30日，中央來(lái)了個(gè)“半夜雞叫”——限購(gòu)令的出臺(tái)。
房地產(chǎn)將會(huì)是第二次財(cái)富洗牌
國(guó)世平稱(chēng)，房地產(chǎn)將會(huì)是中國(guó)的第二次財(cái)富洗牌，第一次財(cái)富洗牌發(fā)生在了2008年的股市。當(dāng)時(shí)的暴跌，深圳不少百萬(wàn)富翁都被打趴下了。而此次房地產(chǎn)將會(huì)給不少投資者上一堂風(fēng)險(xiǎn)教育課。“明年的房地產(chǎn)將會(huì)非常慘烈，不要讓自己到時(shí)候成為了解放軍，把別人給解放了。”國(guó)世平如此表示。
房?jī)r(jià)上漲，國(guó)家目前出臺(tái)的政策已經(jīng)可以看出中央的決心。他分析，中央出臺(tái)一系列措施，將起到3個(gè)作用。第一，明年中國(guó)一定要征收房地產(chǎn)稅，征收房地產(chǎn)稅首先是為了救地方政府；其二，打擊房?jī)r(jià)；其三消除貧富差距，富人拿錢(qián)買(mǎi)房后，政府出面干預(yù)，房?jī)r(jià)將下跌，富人將變成窮人，爬都爬不起，出于這樣的邏輯，國(guó)世平表示，這將是中國(guó)的第二次財(cái)富洗牌。
他認(rèn)為，一個(gè)國(guó)家60%至70%的人能夠買(mǎi)得起房，就是理想的狀態(tài)。不過(guò)近段時(shí)間，中科院發(fā)表的藍(lán)皮書(shū)顯示，全國(guó)僅有15%的人買(mǎi)得起房。美國(guó)在只有23%的人買(mǎi)得起房的情況下，房子就轟然倒塌了，而目前中國(guó)才15%，“怎么還有可能出現(xiàn)上漲！”
房地產(chǎn)拉動(dòng)GDP是個(gè)“偽命題”
國(guó)世平認(rèn)為，房地產(chǎn)出現(xiàn)的漲價(jià)都是虛漲，根本就沒(méi)有拉動(dòng)GDP的作用。他舉了個(gè)例子，如果一套房是100萬(wàn)，300萬(wàn)便能購(gòu)買(mǎi)三套，而如果一套房漲到了300萬(wàn)一套，那300萬(wàn)就只能購(gòu)買(mǎi)一套了。這肯定是前一種“方式”消費(fèi)的材料多，消費(fèi)才可以拉動(dòng)GDP，“這哪來(lái)的拉動(dòng)GDP。”
他介紹，未來(lái)房地產(chǎn)的模式將呈現(xiàn)四層狀態(tài)。最底層是廉租房，小于40平米，給永遠(yuǎn)買(mǎi)不起房的人住，倒數(shù)第二層是經(jīng)適房，小于60平米，給買(mǎi)不起商品房的人住，而商品房?jī)r(jià)格限制，面積不限，豪宅價(jià)格不限。前兩者不需要繳納房地產(chǎn)稅，后兩者則需要征收房地產(chǎn)稅。同時(shí)退出機(jī)制必不可少，如果居住廉住房的人已經(jīng)可以購(gòu)買(mǎi)經(jīng)適房，那就退出廉租房。
小產(chǎn)權(quán)房會(huì)被收回變廉租房？
國(guó)世平預(yù)測(cè)，小產(chǎn)權(quán)房和宅基地可能會(huì)被中央低價(jià)收回，變成廉租房，或者需要交納房地產(chǎn)稅。“房子也有風(fēng)險(xiǎn)！”
他強(qiáng)調(diào)，中央要求，農(nóng)村人口城市化，投資者可以到市縣進(jìn)行開(kāi)發(fā)房產(chǎn)項(xiàng)目，給農(nóng)村人口提供更多的房子。但是千萬(wàn)不要到市縣買(mǎi)房，總之未來(lái)都不適合購(gòu)房，最好將房子賣(mài)掉，并把自己的房子賣(mài)掉，把現(xiàn)金用到其他投資渠道中。