近日,曹先生收到了來(lái)自煙臺(tái)市中級(jí)人民法院的二審判決書(shū),位于牟平區(qū)一套70多平方米的房子有了歸屬,他的心也放了下來(lái)。為了幫失去父親的侄子購(gòu)買(mǎi)新房,曹先生找到侄子的母親,也就是他的弟媳頂名貸款,當(dāng)時(shí)商定侄子日后返還購(gòu)房款及裝修費(fèi)。房屋首付、貸款都是曹先生所付,但房產(chǎn)證上寫(xiě)的是弟媳的名字,結(jié)果曹先生差點(diǎn)錢(qián)房?jī)煽铡榇?曹先生一紙?jiān)V狀將弟媳告上法庭。
幫侄子買(mǎi)房 找弟媳頂名貸款
曹先生稱(chēng),考慮到自己的弟弟已經(jīng)去世的情況,2005年由他出資為其侄子購(gòu)買(mǎi)一套70多平方米的樓房,因資金不足,而且他的妻子不肯與他共同貸款購(gòu)買(mǎi)樓房,所以找到弟媳頂名購(gòu)買(mǎi),當(dāng)時(shí)約定將來(lái)由侄子返還其購(gòu)房本金及裝修費(fèi),但是他的侄子一直未還款,所以他要求弟媳返還那套房子。
在庭審過(guò)程中,曹先生的弟媳稱(chēng)樓房是她出資購(gòu)買(mǎi)的,因工作繁忙、交通不便,所以委托曹先生辦理購(gòu)房及裝修事宜,并將相關(guān)手續(xù)和單據(jù)交給了曹先生。
據(jù)法院審理調(diào)查,2005年8月12日,曹先生的弟媳與牟平一家置業(yè)公司簽訂了預(yù)售合同,購(gòu)買(mǎi)了該公司一套70多平方米的樓房。當(dāng)時(shí)繳納首付款5萬(wàn)多,同時(shí)向銀行貸款5萬(wàn)元用于購(gòu)房分期付款。2008年,購(gòu)房的置業(yè)公司出具了一張付款人為曹先生弟媳的發(fā)票。
2009年,這套樓房進(jìn)行了房產(chǎn)登記,房屋所有權(quán)人登記為曹先生的弟媳。
法院一審駁回曹先生的訴訟請(qǐng)求
據(jù)法院調(diào)查,樓房由曹先生裝修,后續(xù)的物業(yè)費(fèi)、煤暖費(fèi)、購(gòu)買(mǎi)小棚的款項(xiàng)等均由曹先生繳納。但購(gòu)房合同、擔(dān)保合同、抵押合同、借款合同、購(gòu)房款發(fā)票、房產(chǎn)證及曹先生提供的分期付款的銀行存款回單上都是曹先生弟媳的名字。上述合同、單據(jù)、證件由曹先生持有,并由曹先生作為證據(jù)當(dāng)庭提交,曹先生的弟媳對(duì)于證據(jù)的真實(shí)性沒(méi)有異議。
后來(lái),曹先生又向法院提交了一份證明,內(nèi)容大意為:因曹先生的妻子不肯與他共同貸款購(gòu)買(mǎi)位于牟平的一棟住宅,所以特請(qǐng)曹先生的弟媳頂名購(gòu)買(mǎi),所有資金全由曹先生繳納。
曹先生的弟媳稱(chēng)從未向曹先生出具此類(lèi)內(nèi)容的字據(jù),并申請(qǐng)對(duì)證明上的名字及手印進(jìn)行司法鑒定。2011年4月,鑒定結(jié)論認(rèn)為,字據(jù)中的簽名及指紋均為曹先生的弟媳所寫(xiě)所留。
在一審判決中,法院認(rèn)為,曹先生提交的書(shū)面證明未約定其侄子何時(shí)向他返還購(gòu)房款及裝修費(fèi),亦未約定其侄子未向曹先生返還上述款項(xiàng)時(shí)即進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)變更,所以曹先生以侄子未向其償還購(gòu)房款及裝修費(fèi)為由,要求返還訴爭(zhēng)樓房,理由不當(dāng),不予支持。
堅(jiān)持上訴終于爭(zhēng)到房子所有權(quán)
一審判決后,曹先生不服原審判決,向煙臺(tái)市中級(jí)人民法院提起上訴。
在二審中法院認(rèn)為,涉案房屋的購(gòu)買(mǎi)合同、擔(dān)保合同、借款合同等所有手續(xù)均以曹先生弟媳的名義辦理,但房屋預(yù)售合同、借款合同、銀行貸款憑證、個(gè)人存款回單等所有證據(jù)原件均由曹先生持有,且雙方當(dāng)事人對(duì)此無(wú)爭(zhēng)議。上訴人曹先生提供的證明可以證實(shí),訴爭(zhēng)房屋由曹先生出資購(gòu)買(mǎi),其弟媳只是頂名購(gòu)買(mǎi)。曹先生的弟媳雖然對(duì)該證明有異議,但經(jīng)司法鑒定,該證明中其弟媳的簽名及捺印均是其本人所為。
法院認(rèn)定,原審法院判決駁回上訴人曹先生的訴訟請(qǐng)求不當(dāng),應(yīng)予糾正。最終法院判決房屋歸曹先生所有,案件的受理費(fèi)、保全費(fèi)等由其弟媳承擔(dān)。
本案曹先生的代理律師山東中亞順正律師事務(wù)所律師付磊提醒,在涉及到因不具備貸款資格而由他人代為頂名貸款購(gòu)房時(shí),一定要寫(xiě)好相關(guān)協(xié)議并保留好銀行還款小票、購(gòu)房發(fā)票及購(gòu)房合同等相關(guān)材料,以防引起不必要的麻煩。（齊魯晚報(bào)）