近日,曹先生收到了來自煙臺市中級人民法院的二審判決書,位于牟平區(qū)一套70多平方米的房子有了歸屬,他的心也放了下來。為了幫失去父親的侄子購買新房,曹先生找到侄子的母親,也就是他的弟媳頂名貸款,當時商定侄子日后返還購房款及裝修費。房屋首付、貸款都是曹先生所付,但房產證上寫的是弟媳的名字,結果曹先生差點錢房兩空。為此,曹先生一紙訴狀將弟媳告上法庭。
幫侄子買房 找弟媳頂名貸款
曹先生稱,考慮到自己的弟弟已經去世的情況,2005年由他出資為其侄子購買一套70多平方米的樓房,因資金不足,而且他的妻子不肯與他共同貸款購買樓房,所以找到弟媳頂名購買,當時約定將來由侄子返還其購房本金及裝修費,但是他的侄子一直未還款,所以他要求弟媳返還那套房子。
在庭審過程中,曹先生的弟媳稱樓房是她出資購買的,因工作繁忙、交通不便,所以委托曹先生辦理購房及裝修事宜,并將相關手續(xù)和單據(jù)交給了曹先生。
據(jù)法院審理調查,2005年8月12日,曹先生的弟媳與牟平一家置業(yè)公司簽訂了預售合同,購買了該公司一套70多平方米的樓房。當時繳納首付款5萬多,同時向銀行貸款5萬元用于購房分期付款。2008年,購房的置業(yè)公司出具了一張付款人為曹先生弟媳的發(fā)票。
2009年,這套樓房進行了房產登記,房屋所有權人登記為曹先生的弟媳。
法院一審駁回曹先生的訴訟請求
據(jù)法院調查,樓房由曹先生裝修,后續(xù)的物業(yè)費、煤暖費、購買小棚的款項等均由曹先生繳納。但購房合同、擔保合同、抵押合同、借款合同、購房款發(fā)票、房產證及曹先生提供的分期付款的銀行存款回單上都是曹先生弟媳的名字。上述合同、單據(jù)、證件由曹先生持有,并由曹先生作為證據(jù)當庭提交,曹先生的弟媳對于證據(jù)的真實性沒有異議。
后來,曹先生又向法院提交了一份證明,內容大意為:因曹先生的妻子不肯與他共同貸款購買位于牟平的一棟住宅,所以特請曹先生的弟媳頂名購買,所有資金全由曹先生繳納。
曹先生的弟媳稱從未向曹先生出具此類內容的字據(jù),并申請對證明上的名字及手印進行司法鑒定。2011年4月,鑒定結論認為,字據(jù)中的簽名及指紋均為曹先生的弟媳所寫所留。
在一審判決中,法院認為,曹先生提交的書面證明未約定其侄子何時向他返還購房款及裝修費,亦未約定其侄子未向曹先生返還上述款項時即進行房屋產權變更,所以曹先生以侄子未向其償還購房款及裝修費為由,要求返還訴爭樓房,理由不當,不予支持。
堅持上訴終于爭到房子所有權
一審判決后,曹先生不服原審判決,向煙臺市中級人民法院提起上訴。
在二審中法院認為,涉案房屋的購買合同、擔保合同、借款合同等所有手續(xù)均以曹先生弟媳的名義辦理,但房屋預售合同、借款合同、銀行貸款憑證、個人存款回單等所有證據(jù)原件均由曹先生持有,且雙方當事人對此無爭議。上訴人曹先生提供的證明可以證實,訴爭房屋由曹先生出資購買,其弟媳只是頂名購買。曹先生的弟媳雖然對該證明有異議,但經司法鑒定,該證明中其弟媳的簽名及捺印均是其本人所為。
法院認定,原審法院判決駁回上訴人曹先生的訴訟請求不當,應予糾正。最終法院判決房屋歸曹先生所有,案件的受理費、保全費等由其弟媳承擔。
本案曹先生的代理律師山東中亞順正律師事務所律師付磊提醒,在涉及到因不具備貸款資格而由他人代為頂名貸款購房時,一定要寫好相關協(xié)議并保留好銀行還款小票、購房發(fā)票及購房合同等相關材料,以防引起不必要的麻煩。（齊魯晚報）