陷入首付不夠、利息暴增的困境也有解決方案 “手上的錢不夠五成首付怎么辦？”、“如何才能省利息？”、“現(xiàn)在到底需不需要買房”……在樓市新政猶如一記重拳擊中樓市后，不少買家發(fā)出這樣的疑問(wèn)。而面對(duì)樓市的這一新情況，記者發(fā)現(xiàn)買家的態(tài)度也在發(fā)生變化：有猶豫不決陷入觀望的，有毫不畏懼堅(jiān)持入市的，也有不堪重負(fù)放棄買房的。而他們現(xiàn)在遇到的最大問(wèn)題和困惑是什么，化解這些問(wèn)題的措施又有哪些呢？為此記者專門搜集了一些近期買家的典型案例，并請(qǐng)有關(guān)專家給予解答，希望能給正陷入焦灼不安情緒的買家提供一些借鑒。 從記者搜集的案例來(lái)看，目前買家遇到最大的問(wèn)題就是二套房的首付和利息問(wèn)題，而首付又是其中最重要的一點(diǎn)。根據(jù)樓市調(diào)控新政，二套房首付最低要五成，而且利率上浮1.1倍。而此前一般二套房首付最低只需三成，兩者比較有兩成的差距。按照目前廣州的樓價(jià)情況，購(gòu)買一套房基本上都是在百萬(wàn)元以上，兩成首付的差距意味著要多付幾十萬(wàn)元，而這并不是一般人能承受得起的。據(jù)了解，目前不少買家退房都是卡在了首付問(wèn)題上。利息是困擾買家的另一個(gè)重要問(wèn)題。利率從以前的最低7折4.16%上升到現(xiàn)在的1.1倍6.53%，如果以100萬(wàn)元20年的商業(yè)貸款來(lái)算，每月月供就要增加1300多元，總的利息支出要增加30多萬(wàn)元，這其中巨大的差距也讓不少買家難以承受。 如何解決這些問(wèn)題？專家指出，由于政策執(zhí)行相對(duì)嚴(yán)格，在商業(yè)貸款上有效的規(guī)避辦法很少，只有多采用純公積金貸款的方式。不過(guò)選擇公積金和商業(yè)貸款的組合方式，首付仍需五成，只是利息支出減少。在還款方式上，買家應(yīng)選擇以節(jié)息型的還款方式為主，如不少銀行推出的雙周供、存貸通、存抵貸和活利貸等還貸方式都能有效減少利息支出。 首付不夠型 粵語(yǔ)“撲水”一詞，意為緊急調(diào)度資金。目前住宅市場(chǎng)也出現(xiàn)了不少“撲水族”，他們有的是已簽購(gòu)房合同被追加首付，有的是迫切入市不得不籌集五成首付的“剛需”。除了跟親友借錢，都市人還可以怎樣在短時(shí)間內(nèi)籌集額外增加的首付款呢？ 三成變五成 差款40萬(wàn) 張先生是迫切改善住房的人士，他本來(lái)住在一個(gè)房改房里，現(xiàn)在家里添了小孩，想買一個(gè)三房單位。他在老城區(qū)看中一套一手新房，總價(jià)達(dá)200萬(wàn)。按照房貸新政，他必須支付五成首期，但他只預(yù)備了三成首期，即60萬(wàn)元，另外40萬(wàn)元去哪里找？ 押舊買新做純抵押 解決方案：良策按揭有關(guān)人士表示，張先生的案例符合押舊買新的情況，他可以利用手上的房改房作純抵押貸款，獲得額外的40萬(wàn)元。購(gòu)房者手中的房子最高可貸款七成，年期到20年，利率最低可為基準(zhǔn)利率，比二套房貸的利率低。張先生可根據(jù)情況決定申請(qǐng)押舊買新的貸款額，因?yàn)樗暨x擇押舊買新，意味著每月要同時(shí)還兩筆貸款，月供壓力不容忽視。申請(qǐng)押舊買新的純抵押貸款，客人需要提交自有的房產(chǎn)證、個(gè)人身份證明、婚姻狀況證明、購(gòu)買新房的房屋資料等到銀行進(jìn)行審批。 首期款差一成 實(shí)在無(wú)余錢 王小姐是獨(dú)自一人在廣州工作的單身女子，她看中一套93平方米的新房，受到房貸新政影響，作為上車族的她必須支付房?jī)r(jià)30%的首付款。王小姐看中的這個(gè)樓盤是市郊邊緣的房子，開(kāi)發(fā)商不愁賣，也不打算幫她暫時(shí)墊付額外一成的首期款。王小姐告訴記者，家里已經(jīng)為她出了大部分的首期款，實(shí)在找不出余錢來(lái)給那一成首期。 使用個(gè)人信用貸款 解決方案：王小姐是政府公務(wù)員，薪高糧準(zhǔn)，符合個(gè)人信用貸款的資格，專家建議王小姐用個(gè)人信用貸款來(lái)臨時(shí)支付額外的一成首期款。記者在某外資銀行的網(wǎng)頁(yè)上查詢到，個(gè)人信用貸款又名無(wú)抵押貸款，個(gè)人提交工作單位、收入等資料后，最快4天內(nèi)批復(fù)貸款申請(qǐng)。這個(gè)外資銀行可提供貸款額兩萬(wàn)至10萬(wàn)元的個(gè)人信用貸款，年期最長(zhǎng)為4年。銀行人士建議，王小姐還可以利用手上兩個(gè)信用卡透支支付小額房款缺口。