一居室的租金直逼兩居室，個別條件優越的甚至超過了兩居。在大興黃村,這樣的狀況著實讓在當地尋租小戶型的年輕人著急。

　　現象

　　千元以內難租一居室

　　“1000元以內想租一居室，黃村核心區您就別做夢了！不如考慮一下兩居室，價格也差不多。”在小姜半個多月的找房經歷中，常有中介公司這樣建議他。

　　小姜在城里上班，而市區的房租壓得他喘不過氣，以為黃村的房租會比較便宜，而且年底還要通地鐵，于是他把租房的目標鎖定在了大興。

　　沒想到，黃村當地的一居室租金“緊咬”兩居，個別條件好的新小區，精裝修、家電齊全、還能上網，價位甚至超過了一些老小區里的兩居室。

　　小姜無奈地說，“千元以內搞定一居”的想法根本實現不了。

　　探訪

　　一居租價竟能高過兩居

　　記者走訪了黃村當地10余家房屋中介公司后發現，黃村核心地區一居室的租金最低也要1200元/月。而一些新近開發的小區，一居室月租甚至接近2000元。

　　在時代龍和小區，一居室新房精裝修、家電齊全，有的房主月租甚至要到了2600元，而當地的兩居室月租不過在1800-2400元之間徘徊。

　　北京百年盛世房地產經紀有限公司總店經理金傳波表示，黃村是大興區房地產開發的重點區域，馬上還要通地鐵，今后這里房租繼續上漲是毋庸置疑的。

　　金傳波說，像一居室這樣的小戶型在當地確實稀少，而大多數租房的都是年輕人，普遍偏愛小戶型。一居室高過兩居室并不新鮮。

　　原因分析

　　大興發展快 年輕房客推高租價

　　黃村地區最大的二手房經紀中心——北京興遠房地產經紀中心總經理張巍認為，黃村一居室高租金可歸結為以下三個因素：

　　1.該地區老舊社區的戶型多為兩居室和三居室，一居室相對偏少。據統計，各房屋中介的一居室僅占其房源15%左右。

　　2.大興區房租相比市區低廉；同時，一些企業相繼落戶黃村附近的經濟技術開發區，其工作人員有大量租房需求。未成家的單身房客占到了客戶群的七成左右，小戶型因此受寵。

　　3.地鐵大興線將在年底通車，宜家也已決定落戶，黃村當地的餐飲、購物、醫療、娛樂等配套設施逐步完善，這一系列配套設施對黃村的房租起到一定的拉動作用。

　　專家支招

　　合租或長租更劃算

　　張巍預測，未來一兩年大興的房價仍呈漲勢。同時帶動房租進入高速增長期，未來一年，租金增長10%-20%是很正常的，但即便這樣房租還是要低于城八區。

　　張巍建議租房者可考慮先租下一套兩居或三居，然后再對外轉租。

　　如能2000塊錢以內租下一套兩居室，再轉租一間，月租成本控制在千元以內并非不可能。

　　當然年輕人大多愿意有一個私人的空間，可將目標鎖定在一些上世紀八九十年代的老小區。

　　另外張巍建議，房客如能與房主簽訂一份長租合同比較劃算。

　　但一般房主都比較精明，多數采取一年一簽的方式。租房者可盡量將房主的工作做到位，簽訂兩三年合同的情況不是沒有。(記者 崔毅飛)