“房價太高,只能選擇以房買房。”打算結婚的于先生最近計劃著將幾年前買的小戶型辦理抵押消費貸款，加上自己的積蓄，解決買新房的問題。 最近，多家中介機構的統計顯示，在房價一路高歌后，以房買房成為不少購房人的新出路，占到二手房市場總成交量的六成，比去年同期上漲了一倍。 以前還貸紀錄良好，抵押消費貸可爭取基準利率 于先生家在2002年房價較低時貸款購入一套70平米、總價為50萬的小兩居，使用了商業貸款，貸款已于去年底結清。近期，他和女友計劃結婚。此前于先生一直和父母同住，結婚后一家人住這套小兩居就更局促了，而且小兩口希望單獨生活。于是，他們尋思著再買一套房。于先生的父親粗略地算了一下，以目前的房價計算，再買套大房子至少需要在200萬元以上，由于之前貸過款，根據目前的政策再貸款購房無論使用商業貸款還是公積金，至少都要支付40%的首付，但自家現有的60萬元積蓄明顯不足以支付如此高的首付款。思前想后，他們一家最終選擇在本小區再購買一套60平米、總價100萬元的兩居室讓父母居住，年輕夫婦住老房子。 “偉嘉安捷”指出，像于先生這種情況，建議其選擇抵押消費貸款，將現名下已結清貸款的房產做抵押，然后將抵押出來的錢款和手中的60萬元加起來實現全款購房。據介紹，于先生在之前的房貸還款紀錄良好，加上其收入穩定，所以可以爭取到抵押房產的基準利率，與商業貸款二套房相比，可以節省部分利息支出。 最高可貸評估價七八成，20年還款 根據記者電話咨詢多家銀行和“偉嘉安捷”介紹，目前大多銀行執行的房屋抵押消費貸款政策與2009年相比，均有不同程度的收緊。從具體的操作來看，各家銀行并無太大區別，目前房屋評估價基本都接近市價，貸款最高可以貸到評估價的七八成，一般是六成左右，最高可貸20年。利率方面，如果之前無貸款紀錄，現在申請抵押消費貸款時利率一般執行基準利率(5.94%)；如果之前有過貸款紀錄，再申請抵押消費貸款時利率一般是基準利率的1.1倍(6.53%)。同時，對借款人的資質審核更為嚴格。 需要注意的是，對于“以房買房”的購房人來說，如第二套房也辦理房貸，則需要同時承擔兩筆貸款，在這種情況下，月供和收入的比例需要達到一個標準。據了解，銀行對借款人收入審核時，要求月收入最低應為月供支出的2倍才會批貸。“偉嘉安捷”建議有兩筆貸款的借款人，每月最適宜的月還款額盡量不要超出家庭月收入的1/3，因每月除去還款額和生活費外，還要留有部分資金作為理財或應急之用。