“樓市泡沫是否會繼續(xù)吹大，受政策、開發(fā)商、市場預(yù)期等多方因素影響，當(dāng)前來看，一時還難以停下瘋狂的腳步。” 韓長吉對記者說。

　　張大偉指出，從短期來看，一二線城市的房價還會上漲，在房價上升預(yù)期明顯，實體經(jīng)濟相對不景氣的情況下，存量流入實體經(jīng)濟受到較大的阻礙。反過來，房價上漲速度加快，也就促使社會形成房地產(chǎn)是優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的心理預(yù)期，這就加劇了資金流向房地產(chǎn)的趨勢，導(dǎo)致了整體經(jīng)濟的“房地產(chǎn)化”，實體經(jīng)濟不振也就是必然的結(jié)果。

　　4問地王：

　　租售比是房租的推手嗎？

　　望“樓”興嘆，成為當(dāng)下眾多生活在北京的“夾心層”的切身感受。這份“嘆”，不僅僅是因為買不起，還有逐年上漲的房租壓力。雖然環(huán)比漲幅回落了0.2個百分點，但8月份住宅租金依舊維持在了同比上漲4.4%的水平。至此，房租已經(jīng)連續(xù)43個月上漲。

　　張大偉分析，房租連漲43個月是多種因素導(dǎo)致的。首先，一二線城市社會資源與工作機會較多，住房需求相對集中。限購政策導(dǎo)致部分住房需求積壓在租賃市場，帶動了房屋租金價格上漲。其次，一二線城市房價持續(xù)上漲加速，也導(dǎo)致出租房業(yè)務(wù)對租金預(yù)期提高。此外，房屋租賃市場信息混亂、監(jiān)管難，導(dǎo)致一些“二房東”囤積房源，趁機吃差價，也是房租上漲的原因之一。

　　鏈家地產(chǎn)[微博]市場研究部研究員張旭告訴記者，8月份住宅租金環(huán)比漲幅回落的主要原因是高校畢業(yè)生暑期租賃高峰消退，短期較為集中的供需矛盾有所緩和。而四季度又將迎來傳統(tǒng)的租賃淡季，往年看租金都會出現(xiàn)小幅的回落。但租賃市場的供需不平衡現(xiàn)象依然存在，每年的租金上漲將會是一個比較長期的現(xiàn)象。

　　鏈家地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)顯示，北京8月住宅單位平均租金為60.2元/平方米，環(huán)比上漲1.1%，同比上漲11.5%，環(huán)比漲幅較7月回落1.8個百分點。從供需情況，8月新增租賃客源和房源比例為1.93：1，為今年來的最低水平。

　　沒有人注意到從什么時候開始，逐漸上漲的房價成為推高房租的重要因素之一。

　　2010年4月中旬，一位購房者打算以145萬元的價格購買記者表姐手中位于東五環(huán)外的一套70平方米的住房，兩天后，在雙方簽訂購買協(xié)議前“國十條”落地，購房者轉(zhuǎn)為觀望態(tài)度。同年10月，這套房子以129萬元成交，買房者承擔(dān)所有稅費(房產(chǎn)不滿5年)。而今，同樣戶型、朝向、樓層的房子報價在215萬元。假如考慮在北三環(huán)外的塔院小區(qū)購買一套相同面積的住宅，那么，預(yù)算要增加150萬元左右。

　　人均可支配收入的增長速度無法追上近年房價上漲的腳步，房價收入比的數(shù)值逐年擴大，以致得出一個“中國國情不適用房價收入比”的結(jié)論；與此同時，為了提高持有房產(chǎn)的回報率，業(yè)主連年調(diào)漲房租，當(dāng)然，這其中也少不了中介“添油加醋”的成分，盡管房租在上漲，但房價租售比的分母逐年攀漲的速度，令這一比值越來越小。

　　住宅租售比直接反映房產(chǎn)投資價值，也就是通常所謂的“泡沫”大小。房價走高后，業(yè)主投資回報周期被拉長，有觀點認為，只有上調(diào)房租才可以縮小房產(chǎn)投資泡沫，然而，房租的上調(diào)速度還是追不上房價上漲的腳步。以上述小區(qū)內(nèi)與兩套房產(chǎn)接近的住宅為樣本進行計算，朝陽旺角的住宅租售比在1：600，而塔院小區(qū)的租售比為1:704，而一年前，塔院小區(qū)的租售比大約為1:547。

　　5問地王：

　　如何給地方財政松綁？

　　“中國經(jīng)濟高度依賴房地產(chǎn)，硬性擠泡沫的舉措也不現(xiàn)實，所以在地王現(xiàn)象造成房價恐慌的心理預(yù)期下，政府應(yīng)當(dāng)在出讓土地給地王的同時，增加保障型住房的供應(yīng)來穩(wěn)定中低收入人群的心理預(yù)期，減輕他們的無力感，以降低地王對市場恐慌心理的影響程度。”張大偉對記者說。