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賣掉北京可換美國1年GDP 西安今年地王單價暴跌

賣掉北京可換美國1年GDP 西安今年地王單價暴跌

2013-08-27 15:33:15

  如果地王的制造成為資本們習以為常的游戲,那么誰又是其中最大的受益者和受害者?

  在北京,一個指甲蓋兒大小的地方,現在最高能賣多少錢?4塊多。

  這里是北京市朝陽區孫河鄉,2013年7月23日,中糧地產以23.6億、配建公租房3.3萬平米的條件競得這里的HIJ地塊,樓面單價超過4.4萬元/平方米,即每平方厘米4塊多,成為北京樓面單價最高的地塊,真算是“寸土寸金”。

  半個多月之后的8月16日,在距離北京2300多公里的廣東深圳,華潤置地以109億元總價競得深圳前海第三宗土地,再次刷新了深圳的土地總價紀錄。

  這就是“地王”——一段時間內,在某個區域土地市場中誕生的價格最高者。

  經歷了短暫沉寂之后,地王今年再次在各地橫空出世,又以極高的頻率被新的地王取代。而地王市場的狂熱程度則是另一種對中國經濟極為重要的預示。

  今年以來,在中國的城市版圖上,地王大戰遍地開花,各大房企巨頭和資本大鱷們在角逐中不斷刷新紀錄,制造了令人瞠目的價格標尺。

  2011年,《中國經濟周刊》發布的《2010年中國地王圖》數據顯示,如果把北京的土地全部賣掉,可以制造出超過美國一年的GDP總量。而時至今日,這個數字已經把美國2012年的GDP遠遠地拋在身后。

  市場忍不住要造地王,這無疑是一個極度危險的信號。中國的房地產究竟是成了佛還是成了妖?如果地王的制造成為資本們習以為常的游戲,那么誰又是其中最大的受益者和受害者?

  地王,我們何時說再見?

  地王價格連年漲

  今年更比往年高

  孫河這回算是給北京“出了一口氣”。近年來,盡管北京的房價是全國最高的,但是地王價格卻屢屢被上海、浙江溫州等城市超越。

  7月23日下午,《中國經濟周刊》記者在北京市國土局交易大廳看到,包括融創、泰禾、東亞新華、中糧地產、中鐵建、萬科、招商、住總等一眾知名房企齊聚一堂,參與朝陽區孫河HIJ低密度地塊的競爭。

  經過30多輪競價后,孫河HIJ地塊的價格觸到了政府設定的價格上限,參與競買的房企只得開始競報公共租賃房面積。隨后,又經過30多輪公租房面積的競報,中糧地產最終勝出。

  知情人士稱,按照國土部的規定,如果一宗土地的溢價率超過50%,國土部便視為“異常交易地塊”,并對該地塊拿地、付款、開發和銷售過程進行全程重點監測。因此,現在政府部門對一宗土地實施最高限價,其價格上限通常會在底價的基礎上,上浮接近50%的水平。

  第二天,中糧地產就拿地情況發布公告,稱北京朝陽孫河HIJ地塊用地規模75359.79平方米,建筑控制規模81716平方米;規劃用途為二類居住用地、托幼用地和醫院用地。但是,關于地價及其他市場信息,中糧地產卻只字未提。

  根據業界測算,扣除保障房面積后,該地塊的樓面單價高達4.4萬元/平方米,成為北京新的單價地王,這也是北京有史以來的最高價地王。此前,這一區域的樓面單價只有2萬多元/平方米。

  地王年年有,2013年格外多。回頭來看號稱是“地王年”的2009年、2010年,與2013年相比,簡直是小巫見大巫。不僅僅是之前的地王價格峰值屢被突破,而且從數量來看,2013年地王可謂是在多個城市遍地開花。

  根據《中國經濟周刊》旗下的智囊機構中國經濟研究院根據27個省份省會城市的地價編制出的“2013年中國地王圖”顯示,今年以來,各大房企正在全國跑馬圈地,部分城市的地王價格創出了史無前例的新高,49個地王中,有將近一半的地王被大型房企奪得,除了中糧地產,萬科、恒大、綠地、保利、中海等知名地產大佬均斬獲頗豐。

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