“地王的出現確實會對周邊房價有明顯的刺激作用。開發商高價拿地后，一般看好該地段，后續開發建設會持續進行，這有利于帶動周邊消費、經濟發展。為了將來賣個好價格，開發商對周邊環境、基礎設施建設也會有所投入，因此對整個區域內居住環境等形成一定的外部溢出效應。”中投顧問房地產行業研究員韓長吉在接受《證券日報》記者采訪時表示，由于原有住宅地塊無形升值，已經拿地建設的開發商就會抓住機會、抓住消費者心理來提高房價。

　　根據國家統計局發布的數據，2013年7月中國70個大中城市中，有69個城市房價同比上漲，最高漲幅達到18.3%。

　　張大偉指出，由于“金九銀十”的示范效應非常大，所以9月份出現的地王井噴現象是很正常的，具體而言主要有三方面的原因：第一，從市場的角度來看，市場整體表現良好，資金鏈趨于穩定，銷售回暖；第二，從房企的角度來看，因為一二線人口集聚明顯，而三四線房市普遍不景氣，導致大型房企從三四線城市回歸一二線城市的趨勢加強，在“日光盤”迭出的情況下，補充庫存遇到了良好的時機，豪賭市場的行為加速膨脹；第三，從地方政府的角度來看，本次地王拿下的均為優質地塊，政府能從中獲得更高的溢價，為補充財政收入提供了充足的資金保障。

　　“一般而言，政府下半年推出的地塊要多于上半年，為地王出現提供了前提條件。”韓長吉指出。

　　3問地王：

　　誰吹大地產泡沫？

　　在9月份“地王”輪番問世之后，對于“地王”引發的房地產泡沫的話題又進入了輿論的焦點。據悉，在得知北京農展館地塊問鼎全國單價地王后，萬科董事會主席王石評論稱：“精明的李嘉誠先生在賣北京、上海的物業，這是一個信號，小心了！”此舉被部分業內人士解讀為國內房地產泡沫已達最高點。

　　“在‘金九銀十’的示范效應下，本輪地王的出現會誘發房價的進一步走高，由于中低收入人群的收入增幅遠跟不上房價的上漲，那么一二線房地產泡沫的擴大在所難免。”張大偉對記者說，地價與房價是相互影響的，在目前情況下，地價房價均在互相促進上漲，如果不抑制這種地價上漲趨勢，房價繼續明顯上漲的可能性非常大。

　　國信證券房地產行業分析師區瑞明認為，“地王”是泡沫的始作俑者，地王越多的地方，泡沫越多，即使在上海，15萬元/平方米的高價盤在去年僅賣出幾套，10余萬元/平方米的也不過幾十套，市場購買力不支持地王的天價。

　　根據上海易居房地產研究院數據，2012年全國35個大中城市房價收入比均值為8.3，而北京拔得頭籌，高達13.3。業內人士指出，合理的房價收入比的取值范圍為4-6，若計算出的房價收入比高于這一范圍，則認為其房價偏高，房地產可能存在泡沫，高出越多，則存在泡沫的可能性越大，泡沫也就越大。

　　“‘地王’拍出的天價肯定會讓中低收入者有一種‘無力感’，這誘發了一定的恐慌情緒。”張大偉指出，總體來看，中國房地產泡沫很嚴重，因為國內一二線城市的房價反映的并不是當地的購買力，而是全國富有階層的購買力，高額的房價和大量的中低收入者收入極為不匹配，這一點在“北上廣”這樣的大城市里表現得非常明顯，比如在北京一個年收入20萬元的家庭可能一輩子也買不起五環以內的房。

　　張大偉還分析說，房地產分為居住屬性和投資屬性，就居住屬性來看，房地產的泡沫非常嚴重，由于租金遠低于利息，一套市價200萬元的住宅月租金可能是4千元，但如果這筆錢存入銀行，那么每個月的利息要比房屋租金高得多。“在明顯的價差下，絕大多數的人選擇去投資房地產，可見其中的泡沫有多大。”