多地樓市政策“點(diǎn)式微調(diào)”
圍繞“自住需求”調(diào)整，萬科：三年內(nèi)限購政策沒可能取消
深圳、蕪湖、溫州等多地近日也對樓價政策進(jìn)行微調(diào)，外界認(rèn)為此舉有“救市”之意。同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉告訴南都記者，當(dāng)前政策導(dǎo)向大局還是圍繞“自住需求”為主進(jìn)行，“即使出臺刺激需求入市的政策也是點(diǎn)式的‘微調(diào)’政策，并且微調(diào)的幅度也不會太大，同時也是圍繞樓市刺激剛需這個核心而出臺。”
房企加緊推盤跑量
深圳、蕪湖、溫州等多地樓市政策“微調(diào)”，房企稱抓住“窗口期”跑量。南都記者從萬科、中海、碧桂園、恒大等龍頭房企業(yè)績會獲悉，房企借金九銀十和政策緩和期，加緊推盤跑量。
8月26日，安徽蕪湖發(fā)布，本科生買房可免契稅并獲2萬元補(bǔ)助，貌似又是一槍救市。此前，浙江溫州已經(jīng)悄然松綁“限購令”。原本不可以購買第二套住房的本地和非本地戶籍人士，被允許購買二套房。
深圳27日公布《關(guān)于深圳市2013年享受優(yōu)惠政策普通住房價格標(biāo)準(zhǔn)的通告》，9月1日起，享受優(yōu)惠政策普通住房標(biāo)準(zhǔn)的單價核算方式將調(diào)整為單套住房總價核算方式。
在新標(biāo)準(zhǔn)的執(zhí)行下，深圳各區(qū)的總價標(biāo)準(zhǔn)介于160萬元至390萬元之間。而符合普通住房標(biāo)準(zhǔn)的住房可享有以下稅收優(yōu)惠政策，例如，對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，按1%稅率征收契稅。
作為房市淡季的暑期，深圳房地產(chǎn)市場交易火熱的勢頭絲毫不減。8月中旬，深圳新上市的三個樓盤，都取得了不錯的銷售成績。二手房交易上，深圳7月住宅過戶量創(chuàng)下3月份之后的新高，全市過戶8336套，環(huán)比大漲20 .2%。
限購還不會放松
深圳此次普通住房價格標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，使普通住宅的范圍有所擴(kuò)大。同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉告訴南都記者，“對首套自住需求來講，可能會少交一點(diǎn)稅費(fèi)，不過總體量不是太大，但可以說是在政策上鼓勵購房者盡快購房，尤其是首套自住需求的購房者。”
觀察多地微調(diào)房市政策，不難發(fā)現(xiàn)，基本圍繞“自住需求”為主進(jìn)行，而溫州限購令定向?qū)捤梢仓徊贿^是在政策執(zhí)行上向原有其他限購城市看齊。業(yè)內(nèi)多數(shù)觀點(diǎn)認(rèn)為，目前“叫停”限購的可能性不大。
“三年內(nèi)全國取消住宅的房地產(chǎn)限購政策，沒有可能。”萬科集團(tuán)副總裁毛大慶在日前發(fā)表如是評論。限購還不會放松的觀點(diǎn)頗受認(rèn)可。(南方都市報)