北京等一線城市今年以來房價飆升，近期又爆出搶房現象。市場預期，十八屆三中全會后房地產調控有望升級。專家認為，西安房價今年以來總體表現平穩，漲幅不會超10%，過猛的政策涉及西安的可能性較小。

　　房地產調控升級不會一刀切

　　由于多地房價近期快速上漲，在十八屆三中全會后房地產調控升級預期可能將趨濃，醞釀已久的房地產調控長效機制將逐漸浮出水面。據了解，正在醞釀的房地產調控長效機制中，有關房地產企業直接融資的政策可能會得到明確，房地產企業融資將進一步市場化、多元化。其中，備受市場關注的房地產投資信托基金政策方案，已被相關機構提交至決策部門。

　　獨立房地產評論人士李連源認為，三中全會后房地產調控升級的可能性較大，但這種調控肯定不會是一刀切，主要調控方向將是一線城市。也就是說，誰漲得快，就調控誰。而漲幅不大的二三線城市，應該不會受到影響。

　　“從去年以來全國房地產市場的狀況看，在一些三四線城市，甚至出現了房價大跌的走勢，如鄂爾多斯、溫州等城市由于買家很少，房價大跳水，甚至被稱為‘鬼城’。所以，即使三中全會后國家出臺相關房地產調控政策，也只是局部性的，不會一刀切。”

　　龍化東方戰略咨詢機構總經理王建紅認為，未來的調控主要會以長效機制為主。尤其是個人住房信息系統建設會出現突破性的進展。而房產稅、土地供應等方面也會出現實質性變化。

　　西安實際情況不支持高房價

　　三中全會后房地產調控升級預期愈發明顯，西安會不會進入調控之列呢？

　　李連源認為，即使出臺的調控政策更為嚴厲，也可能不會涉及西安。因為，西安的實際情況不支持高房價。首先，今年以來西安房價漲幅不大，房地產市場總體呈現平穩態勢。其次，由于西安可供開放的土地較多，供應量充裕，不會出現一線城市搶地、搶房的狀況。再次，從全國大城市居民收入的狀況來看，西安排名靠后，在居民收入不高的情況下，西安房價難以大漲。

　　面對一線城市持續上漲的房價，西安房價未來的走勢依然成為人們關注的焦點。李連源預測西安雖然不支持高房價，但是緩慢上漲依然是大勢所趨。

　　“目前西安商品房均價大概在每平方米7300元左右，還有上漲空間。”西安房地產信息網副總經理李宇兵分析。

　　西安房價漲幅或不會超10%

　　中國指數研究院日前發布的《2013年9月中國房地產指數系統百城價格指數》顯示：全國100個城市當月住宅平均價格為10554元/平方米，每平米同比上漲112元，漲幅為1.07%。其中，西安房價漲45元/平方米，均價為7233元/平方米，漲幅全國第43位。

　　“西安房地產主管部門已經不再公布西安房價的漲幅，但是綜合國家統計局、中國指數研究院、美城機構等發布的數據進行綜合對比來看，今年以來西安房價上漲是肯定的，但是相對來說漲幅不大，應該在7%左右，肯定不會超過10%。”李連源分析，“目前來看，今年以來全國房價漲幅最大的是北京，漲幅超過20%，緊跟其后的是廣州、深圳等一線城市。二線城市總體漲幅很小。”李宇兵認為，今年以來西安市的房價呈現上漲趨勢，但漲幅不大。從成交量來看，今年西安樓市整體呈現旺季不旺淡季不淡的狀況。(華商報)