今年以來，全國主要城市房價出現了快速上漲。

　　國家統計局公布的房價指數顯示，8月份全國70個大中城市中除了溫州，其余69個城市的房價均在上漲。其中，北京、上海、廣州和深圳等4個一線城市房價同比漲幅接近20%。

　　而今年初，不少直轄市、省會城市和計劃單列市公布了今年房價調控目標，大多為“房價漲幅低于人均可支配收入實際漲幅”。

　　這些快速上漲的城市能否完成樓市調控的目標？接下來將采取什么樣的調控舉措？《第一財經日報》日前分別致電部分城市相關部門，這些城市對能否實現房價調控目標并未給出明確回答，但均表示將加大調控的力度，努力完成調控目標。

　　多城回應：加大調控力度

　　8月，深圳房價同比漲幅達到18.4%，房價上漲壓力較大。深圳3月出臺“國五條”實施細則顯示，今年該市房價調控目標為2013年全市新建商品住房價格漲幅低于本市人均可支配收入的實際增長速度。按照深圳今年10.5%的經濟增長目標，目前深圳的房價漲幅已經超過了預期目標7.9個百分點。

　　對此，深圳市規劃和國土資源委員會對本報回應稱：“我市將繼續嚴格貫徹落實國家加強房地產市場宏觀調控的政策精神，繼續實行包括限購、差別化信貸、引導開發商合理定價、增加住宅用地供應規模等一系列措施，促進我市房地產市場健康平穩發展。”

　　11日上午，深圳市常務副市長呂銳鋒主持召開該市房地產宏觀調控領導小組聯席會議，呂銳鋒說，下一階段深圳將采取8大舉措，包括加強差別化信貸政策執行力度，人民銀行抓緊研究調整第二套住房貸款的首付比例和利率；繼續強化商品住房預售管理，引導房地產開發企業理性定價；加強土地增值稅清算工作的力度，適度提高土地增值稅預征率，做好清算工作等。

　　其中，提高二套房首付比例和利率將對樓市的影響很大。目前，深圳房貸政策為首套房首付三成，貸款利率在基準利率上打九折；二套房首付六成，貸款利率在基準利率的基礎上上浮10%。一旦二套房貸款首付比例調整，這也意味著，二套房貸款首付比例和利率或將上調。但至于會如何調整，是達到七成以上或更高，目前尚在研究之中。

　　與深圳相似，廈門今年以來房價漲勢也十分迅猛，8月同比漲幅高達14.9%，遠高于居民收入的漲幅。

　　“我們一直都是嚴格執行中央制定的‘國五條’房地產政策，也采取了一些限外地戶口、限二套房貸等相關政策。作為一般的市民，我們也不希望廈門房價過高。”廈門市國土資源與房產管理局相關人士說，就目前開發商新開的樓盤，政府部門也嚴格執行價格指導，“可以說這已經是最嚴格的管理措施了。”

　　該官員表示，下一步會考慮與相關職能部門協同制定廈門市房地產市場的具體調控措施，切實壓縮房地產市場的“水分”。

　　廣州今年以來房價漲勢也十分迅速，8月同比上漲19%，中心城區大部分樓盤同比漲幅均接近三成。

　　對于廣州能否實現調控目標，廣州市市長陳建華對本報的回答是“這個要努力”。至于具體舉措，記者上周致電廣州市國土房管局，但截至發稿未有回復。

　　上漲較快的還有南京，其8月漲幅也高于房價控制目標。記者昨日多次致電南京市住建委相關人士，但電話一直無人接聽。

　　而在鄭州，8月該市房價同比漲幅為12.6%，離今年該市居民收入漲幅12%的目標，有不小的壓力。為此，9月初該市曾召開新聞發布會，發布“升級版”的限購舉措。鄭州市房管局市場監管處處長江文靜在接受《人民日報》采訪時提到，鄭州的目標是今后房價“零增長”。

　　一個月過去了，鄭州市住房保障和房地產管理局公布的數據顯示，9月該市市區房價也出現了下跌，當月每平方米房價為7561元，比8月份下跌了28元，不過離調控目標仍有一定的距離。