“買了學區房，就一定能上好學校嗎？”近來，隨著中小學開學日子的臨近，有關學區房的話題再次成了樓市中爭議的熱點。采訪中，有業內人士提醒廣大購房者：不要以為小區旁邊有學校就是學區房，也不要以為買了學區房，就能上名校。

　　學區房成香餑餑

　　售價普遍偏高

　　日前，有媒體報道稱某業主買了西安一處學區房，孩子卻不能正常入校。無獨有偶，近日本報也接到讀者楊先生反映，兩年前他曾在西安南郊購買了一套學區房，當時開發商承諾孩子可以上附近的一所名校，誰知今年孩子要上小學一年級，并第一時間參加了這所名校的招生考試，結果沒過分數線，雖然有開發商當初給的承諾，奈何學校無論如何都不收，最終在托關系并交了一定數額的建校費后，孩子才拿到該校入學通知書。

　　跟楊先生有同樣經歷的“學區房”業主不在少數。據了解，目前西安樓市學區房有兩種，一種是小區周邊有名校資源，另外一種是開發商引進名校資源進駐社區。在第一種情況中又分兩類：第一類，開發商和周邊名校沒有關系，純粹是“傍名校”，離名校近而已；第二類，開發商跟名校簽有協議，給業主提供就近上學名額。從近幾年市場銷售反饋來看，學區房一直都是樓市中的香餑餑，此外，從同一區域內、品質相似的學區房和普通住宅售價來看，學區房售價明顯高于普通住宅至少20%以上。

　　少數學區房承諾

　　百分之百上名校

　　西安樓市在售的學區房，是不是百分之百都能上名校？帶著這樣的疑問，記者走訪了部分學區房。在城南一家學區房售樓部，置業顧問說，他們在售的房子中只有面積90㎡以上的才帶附近某知名大學子校入學名額。

　　當記者對他們12000元/㎡以上的售價提出疑問時，置業顧問鎮靜地說，房子雖然不是高端住宅，社區密度雖然也很大，樓間距也很小，但之所以敢理所當然賣出豪宅價，就是因為他們比其他樓盤多了“X大附屬小學、X大附屬中學”的入學名額。他說，來買房子的購房者關注的不是價格，而是有沒有入學名額。隨后他追問記者家的孩子上小學還是中學，并稱小學名額有限，已排到2017年以后了，中學還能好點，2015年的名額還有幾個。當記者提出“買了你們的房子是否百分之百能上附小或附中”時，對方沒有給予肯定的答復，他說，“我們給業主提供的只是優先入學的名額。”

　　隨后，記者又來到高新區一家自稱“學區房”的售樓部踩盤，這里的置業顧問說，房子已所剩不多，且基本都是大戶型，此外帶高新區內名校入學名額的房子也很有限。這名置業顧問同樣沒有非常肯定地承諾買了房子一定能上周邊名校，他只是說“基本都能上”。

　　踩盤過程中記者還了解到，多數承諾帶入學名額的學區房提供的都是“優先入學”或“減分數”錄取；還有不少學區房提供的只是“近距離上學”的優勢。除此之外，記者還真遇到了一些承諾能夠百分百入學的樓盤，這些樓盤引進名校資源自建學校，為小業主們提供就近入學便利，也吸納周邊社區的孩子們入學，但學費普遍較高。

　　買了學區房

　　不一定就能考上名校

　　買了學區房，就一定能上名校？為此，記者采訪了部分學校負責人及教育主管部門相關工作人員。據了解，學區房的小業主們能否順利上名校完全取決于學校。首先，除了部分公辦（九年義務教育）學校不設置入學考試環節外，許多民辦及個別大學子校都是自主招生，學校會自行設置分數線或其他入學標準，如果不達標，即便是買了學區房也照樣不能入學。