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西安存大量“山寨學區房” 業內提醒別盲目下單

西安存大量“山寨學區房” 業內提醒別盲目下單

2013-08-22 10:05:13

  “買了學區房,就一定能上好學校嗎?”近來,隨著中小學開學日子的臨近,有關學區房的話題再次成了樓市中爭議的熱點。采訪中,有業內人士提醒廣大購房者:不要以為小區旁邊有學校就是學區房,也不要以為買了學區房,就能上名校。

  學區房成香餑餑

  售價普遍偏高

  日前,有媒體報道稱某業主買了西安一處學區房,孩子卻不能正常入校。無獨有偶,近日本報也接到讀者楊先生反映,兩年前他曾在西安南郊購買了一套學區房,當時開發商承諾孩子可以上附近的一所名校,誰知今年孩子要上小學一年級,并第一時間參加了這所名校的招生考試,結果沒過分數線,雖然有開發商當初給的承諾,奈何學校無論如何都不收,最終在托關系并交了一定數額的建校費后,孩子才拿到該校入學通知書。

  跟楊先生有同樣經歷的“學區房”業主不在少數。據了解,目前西安樓市學區房有兩種,一種是小區周邊有名校資源,另外一種是開發商引進名校資源進駐社區。在第一種情況中又分兩類:第一類,開發商和周邊名校沒有關系,純粹是“傍名校”,離名校近而已;第二類,開發商跟名校簽有協議,給業主提供就近上學名額。從近幾年市場銷售反饋來看,學區房一直都是樓市中的香餑餑,此外,從同一區域內、品質相似的學區房和普通住宅售價來看,學區房售價明顯高于普通住宅至少20%以上。

  少數學區房承諾

  百分之百上名校

  西安樓市在售的學區房,是不是百分之百都能上名校?帶著這樣的疑問,記者走訪了部分學區房。在城南一家學區房售樓部,置業顧問說,他們在售的房子中只有面積90㎡以上的才帶附近某知名大學子校入學名額。

  當記者對他們12000元/㎡以上的售價提出疑問時,置業顧問鎮靜地說,房子雖然不是高端住宅,社區密度雖然也很大,樓間距也很小,但之所以敢理所當然賣出豪宅價,就是因為他們比其他樓盤多了“X大附屬小學、X大附屬中學”的入學名額。他說,來買房子的購房者關注的不是價格,而是有沒有入學名額。隨后他追問記者家的孩子上小學還是中學,并稱小學名額有限,已排到2017年以后了,中學還能好點,2015年的名額還有幾個。當記者提出“買了你們的房子是否百分之百能上附小或附中”時,對方沒有給予肯定的答復,他說,“我們給業主提供的只是優先入學的名額。”

  隨后,記者又來到高新區一家自稱“學區房”的售樓部踩盤,這里的置業顧問說,房子已所剩不多,且基本都是大戶型,此外帶高新區內名校入學名額的房子也很有限。這名置業顧問同樣沒有非常肯定地承諾買了房子一定能上周邊名校,他只是說“基本都能上”。

  踩盤過程中記者還了解到,多數承諾帶入學名額的學區房提供的都是“優先入學”或“減分數”錄取;還有不少學區房提供的只是“近距離上學”的優勢。除此之外,記者還真遇到了一些承諾能夠百分百入學的樓盤,這些樓盤引進名校資源自建學校,為小業主們提供就近入學便利,也吸納周邊社區的孩子們入學,但學費普遍較高。

  買了學區房

  不一定就能考上名校

  買了學區房,就一定能上名校?為此,記者采訪了部分學校負責人及教育主管部門相關工作人員。據了解,學區房的小業主們能否順利上名校完全取決于學校。首先,除了部分公辦(九年義務教育)學校不設置入學考試環節外,許多民辦及個別大學子校都是自主招生,學校會自行設置分數線或其他入學標準,如果不達標,即便是買了學區房也照樣不能入學。

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