8月一直被看做是樓市的銷售淡季，但今年8月的西安樓市卻有點(diǎn)不同于以往。新盤扎堆入市，老盤"梅開二度"，看上去是好一番紅火熱鬧的景象，似乎開發(fā)商要決計(jì)改變"傳統(tǒng)"。同時(shí)，不少開發(fā)商加大優(yōu)惠力度，房企蓄勢(shì)待發(fā)，搶先拉開"金九銀十"的銷售大幕，樓市"攬客戰(zhàn)"烽煙再起。

　　拼價(jià)格再現(xiàn)“4”字頭樓盤

　　來自365地產(chǎn)家居網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，新盤首次亮相勢(shì)必成為8月份房地產(chǎn)市場(chǎng)的主力軍，新項(xiàng)目如白樺林印象、海倫春天、灣流和宏府龍翔長(zhǎng)安等均是首次“露面”；萬科、金地、華僑城、中海、雅居樂和天朗等品牌房企也在“金九銀十”銷售旺季前推出優(yōu)質(zhì)新房源。價(jià)格方面，多家房企采用了低價(jià)入市的策略，高新區(qū)的銘城，以4800元起在該區(qū)域內(nèi)引人關(guān)注，而白樺林印象5000元左右的價(jià)格也成為區(qū)域內(nèi)被關(guān)注的重點(diǎn)。更有多家項(xiàng)目推出了大幅優(yōu)惠政策，漢城壹號(hào)付款優(yōu)惠高達(dá)76折；融錦尚都準(zhǔn)現(xiàn)房6380元/㎡起；山水悅庭買房業(yè)主可抽取寶馬等。

　　各路房企除了爭(zhēng)分奪秒加緊推貨外，各種營(yíng)銷活動(dòng)也被推上了臺(tái)面。明理爭(zhēng)鋒，暗自博弈。下半年，各大樓盤項(xiàng)目在重金包裝之下，均以不俗的品質(zhì)和氣勢(shì)搶灘樓市，勢(shì)為在“金九銀十”之際創(chuàng)下營(yíng)銷佳績(jī)。如新福興面孔公社新推8號(hào)樓，交5000元抵2萬元排號(hào)；利君·未來城新推二期6號(hào)樓二單元，2梯4戶，主力戶型面積為98平方米和114平方米，成交均價(jià)4900元/㎡，8月特惠所有房源享9.2折優(yōu)惠。

　　拼資金回籠變現(xiàn)成王道

　　對(duì)下半年寄予期望的開發(fā)商并不在少數(shù)。“未來調(diào)控政策如何變動(dòng)，開發(fā)商心里都沒底，誰能提前搶占市場(chǎng)誰就是贏家。”北郊即將開盤的某項(xiàng)目負(fù)責(zé)人說，“金九銀十”作為傳統(tǒng)的銷售旺季，一直被開發(fā)商當(dāng)成爭(zhēng)搶客戶的主力期。“現(xiàn)在政策、市場(chǎng)都呈現(xiàn)不確定性，未來幾個(gè)月不是追求利潤(rùn)最大化的時(shí)機(jī)。如何搶得市場(chǎng)先機(jī)，走量套現(xiàn)才是王道”。

　　宏府地產(chǎn)負(fù)責(zé)人表示，從目前不少項(xiàng)目推出的產(chǎn)品以及價(jià)格來看，在經(jīng)歷了前幾個(gè)月隔靴瘙癢的降價(jià)促銷之后，開發(fā)商確實(shí)要?jiǎng)诱娓竦牧耍瑹o論是品質(zhì)還是價(jià)格將更為實(shí)惠。配合著政策利好、買房人信心的回升，7月、8月中旬之前的這段時(shí)間集中推出優(yōu)質(zhì)房源，以低價(jià)促銷，還是很有希望取得銷售佳績(jī)。

　　拼走量決戰(zhàn)“金九銀十”

　　“隨著開發(fā)商等待調(diào)控政策放開的希望越來越渺茫，加之信貸全面收緊對(duì)資金鏈造成巨大壓力，眾多潛在供應(yīng)終將在金九銀十這個(gè)最佳時(shí)機(jī)陸續(xù)入市，所以才形成集中推盤高潮期。”美城機(jī)構(gòu)首席分析師董生向記者坦言。

　　董生表示，盡管眾多開發(fā)商加大了推盤力度，但從實(shí)際表現(xiàn)來看，由于天氣炎熱以及信貸收緊等影響，各樓盤的上客量以及成交量明顯縮水，因此是否有高性價(jià)比的樓盤推出，可能是眼下購房者最為關(guān)注的焦點(diǎn)。伴隨著近期開盤量的持續(xù)增大，8月份西安樓市成交將會(huì)有所反彈，價(jià)格方面則會(huì)保持相對(duì)穩(wěn)定。（三秦都市報(bào)）