自3月31日西安版新國五條細則出臺至今已一周有余，在過去的一周里，國五條細則的出臺對于西安樓市究竟有著怎樣的影響？未來該細則將起到怎樣的持續效果，本報就此采訪了相關專家和在售項目負責人。

　　剛需主導 樓市暫未受影響

　　皇馬不動產營銷總監鄔夢華告訴記者，就目前形勢來看，市政府出臺的國五條細則對西安樓市的影響不大，因為西安購房客群比較單一，泡沫較少，剛需型客戶一直都是市場的主導力量。但是不知道政府隨后還會出臺怎樣的限購細則，加之很多新項目入市，競爭比往年要激烈，今年的房地產市場前景并不是非常樂觀。

　　問及國五條細則出臺后的影響，陽光城·西西里銷售經理李倩表示，該項細則對于他們這樣的剛需樓盤影響不大。細則出臺一周內每天的上客量與之前差不多。群賢北府案場銷售人員楊蘭告訴記者，細則對于項目的影響目前還沒有表現出來。隨著配套費、人工成本費用的增長，房價自然會有所上漲。他們的項目過完年均價能上漲200-300元/平米，客戶也都紛紛表示接受。

　　記者在天朗·大興郡采訪了一位正在看房的藺女士，她表示，國五條細則的出臺讓她感覺西安樓市會更加穩步的發展，不會出現價格大漲的情況。但是問及細則出臺會不會對自己決定何時買房構成影響，藺女士表示不會的。因為自己是在給兒子看婚房，婚期已經定在了明年五一，就想盡快把房子買了，最好是現房。

　　旺季到來 樓市或將小幅回暖

　　伴隨銀四的到來，西安的房地產市場或許會迎來小陽春。就在上個周末，也就是細則出臺后的第一個周末，據記者了解，在新開盤的幾個項目中銷售情況良好。

　　華宇·時間城策劃王剛表示，西安正處于建設國際化大都市的關鍵階段，城市骨架還是要繼續拉大，很多購房者都會來到這里置業安家，因此并不會對銷售產生影響。國五條細則主要是引導房地產市場理性發展，西安樓市仍舊能夠取得不錯的銷售業績。

　　九如御案場經理劉瑞華認為，西安樓市的價格相對合理，泡沫比較小。正因為如此，她覺得國五條細則的出臺對于西安樓市并不會帶來太大的影響，它更重要的是起著隱性的制約作用。三月份他們的上客量和銷售都挺不錯的，細則出臺后也就是三月最后一周的上客量也沒有明顯的減少，劉瑞華非常看好四月份的市場，五月份往后市場會慢慢回歸平淡。

　　家住城南的錢先生在國五條細則出臺后也開始奔波在看房的路上。問及他為什么選擇這個時候買房，錢先生表示，一方面自己在西安工作已經六年了，該置業安家了。另一方面西安國五條細則的出臺，并沒有提出明確的限制房價上漲的措施，自己現在租住房子附近的樓盤過完年來基本都上漲了300元/平米。反正是買來住的，晚買不如早買。

　　未涉個稅 二手房市場陷入尷尬

　　據相關數據報道，4月份第一周西安的商品房成交量呈現上漲趨勢。但是由于此次西安國五條細則的出臺并未涉及一直備受人們關注的二手房征收20%個稅問題，從而使3月份在二手房交易市場排隊進行過戶的人們產生失落的情緒，而沒有交易的購房者則會陷入觀望，或者轉入一手房市場，從而使二手房市場陷入尷尬的境況。據相關數據顯示，3月份西安的二手房交易面積為12萬平米，但是進入四月份，也就是細則出臺后，二手房又轉入冷淡期，4月5號當天，西安的二手房交易額為零。西安的二手房市場一直以來發展不是很蓬勃，加之細則出臺的太快，致使二手房市場陷入難以應對的境地。

　　記者在西安市二手房交易中心碰到了正辦理過戶手續的張先生，他告訴記者，結婚時錢沒有湊夠就租房結婚，現在有孩子了，老人要過來幫忙帶孩子，租的房子不夠住，如果再重新租大點的房子每月的房租基本上夠自己買新房每月還的房貸了，索性就直接把房子買了。為了能即買即住，和家人商量買二手房，趁著二手房征收20%個稅政策還沒有出臺，趕緊買了。