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炒房團停止拋售 稱國五條細則雷聲大雨點小

炒房團停止拋售 稱國五條細則雷聲大雨點小

2013-04-10 11:14:47

  為搶搭“國五條”新政落地末班車,3月份溫州人扎堆到杭州賣房,有人甚至主動降價10%,還對售樓員許諾獎勵。上海二手房交易大廳也出現不少溫州人排隊過戶。

  多位一線中介人士、投資者、開發商近日接受《第一財經日報》采訪時認為,對住房轉讓征收20%所得稅,以及全國住房信息聯網信號,迫使一些溫州人出售投資房源,他們或為降低債務、或為獲利離場、或為另謀投資,表現出明顯的撤離行為。

  但來到4月后,隨著“國五條”地方細則密集出臺,形勢似乎有所變化。“現在溫州人賣房不心急了,他們認為地方實施細則比較松。”杭州合富置業置換服務有限公司項目總監韓健對本報說。

  目前,溫州投資者正在密切關注各地的賣房個稅執行情況。“現在觀點比較亂。”上述多位人士表示,如今溫州房地產投資者意見分歧很大,看跌看漲者都有,這與10年前“全民炒房”、兩年前“多方力量為主”形成鮮明反差。

  心急賣房的3月

  3月底前,溫州人麻先生趕往杭州“市民中心”辦理過戶,在二樓房產受理大廳聽到的都是溫州話。還有幾個溫州人正給中介打電話,讓其趕緊過來辦理過戶手續。

  在“國五條”出臺后,全國各地二手房交易異常火爆。由于擔心新政落地后再過戶會增加不少稅費,一些溫州投資者開始坐立不安,紛紛掛牌出售房源。

  溫州人李女士名下至少有三套房子,差價空間都比較大,3月中旬她就委托中介出售了杭州城郊下沙地區的一套房子。

  “當時他們都急著賣房,認為20%的個稅將是一筆很大的費用。”韓健對本報表示。

  3月份杭州主城區二手房成交量,出現了創歷史新高的8618套。韓健認為,溫州人在這波交易中表現更為活躍,心態也更為著急。

  同樣在上海,一些溫州人也急于出售房源。一套位于徐匯區“尚海灣豪庭”的房子,產權已滿五年,面積166平方米,中介報價700萬元。據說,該房東為溫州人,若有人誠心買房,價格可以商量,在該基礎上減少100萬元。

  除了杭州和上海外,合肥、威海、海南、珠海等地中介也掛出“溫州人急售房源”。

  諸多業內人士對本報表示,溫州民間債務壓力,再加上20%所得稅等政策加碼,是導致溫州人此輪賣房的主要原因。

  “之前降價10%賣掉比較多。”溫州人黃斌[微博]俊說。兩年前,溫州民間借貸危機出現,黃斌俊受諸多賣房者委托,成為“二手房全國職業代理人”。他曾一次性接到十來套房子,無論是有差價空間的,還是虧損的,都會拋售,一個人根本就忙不過來。

  此外,趕在新政落地之前,過戶房源進行財產分配,也是一些溫州人的處置方式之一。

  持房觀望的4月

  3月底4月初,各城市“國五條”實施細則紛紛出臺,但只有北京嚴格征收20%所得稅并出臺具體細則,其他城市要么僅僅提到20%所得稅,但尚無征稅細則,要么對20%所得稅只字不提。

  “關鍵看地方執行細則。”韓健說,現在一些原本要賣房的溫州人并不著急了,“他們現在以觀望為主,認為‘國五條’政策還是有些雷聲大、雨點小。”

  如今,黃斌俊接到的委托單越來越少,且房子地段偏遠不易出售。

  同時,一些溫州投資者認為,在合適價位上,房子賣掉也行,賣不掉也無所謂。韓健說,4月份前7天,杭州二手房交易明顯萎縮,日均成交量126套,不到3月份的一半。

  黃斌俊說,有資金實力的溫州購房者,其房源主要集中在北京、上海、廣州、深圳、杭州等一二線城市,其中投資最多的是杭州和上海。另外,之前溫州人還組團去山東、海南、安徽、廣西等地購房。這些房子絕大部分是在2011年之前買入的。

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